新的一周，港务区打响新房供应第一枪！

今日共3盘公示，分别为中铁卓越城，中粮奥体壹号，龙翔·奥城珑樾府。总计房源415套，户型91-199㎡，均价在约1.55-1.71万/㎡之间。

这3个项目在港务区内分别属于奥体、政经、保税区板块，选择丰富，并且多半房源首付仅需50万左右。


(资料图)

1、中铁卓越城：位于国际港务区和祥路4159号。

西侧地铁3号线、交大一附院陆港医院，东北方向陆港运动公园。

本次推售1栋楼，合计房源76套，户型91-114㎡，毛坯均价在约1.55万/㎡。

项目位于保税区板块，总占地约 109 亩，容积率2.5，社区内设计有约40米超长待客大门、沉浸式BOX邻里户外会所，同时自带有2900㎡商业及幼儿园。

短评：项目价格较低，总价在136-167万之间，首付较低适合大多数刚需家庭。

不过相应的保税区板块，目前的配套情况可能稍逊于奥体、政经板块，在价格或是配套上的取舍，需要结合家庭情况。

2、中粮·奥体壹号：位于国际港务区港兴四路以南，全运路以东。

项目北侧的铁一中陆港小学、中学及南侧的奥体中心商业，整体具备地段和价格双重优势。

3公里范围内，还有交大一附院陆港医院、铁一中陆港中学等...整体配套属于港务区内较为成熟地段。

本次推售2栋小高，总计房源95套，户型144-199㎡，毛坯均价在约1.71万/㎡。

其楼间距80米，公建化外立面，社区内打造沉浸式园林，整体气质较为高端。

短评：起步户型面积偏大，并且144㎡房源仅一套。绝大多数房源在168㎡及以上，总价约290万起步，更适合有着刚改需求的家庭选择。

此前去年颇为抢手，并且目前在奥体板块内的新房也越来越少，近300万起步的总价，将会是不少家庭犹豫不决的原因之一。

3、龙翔时代奥城珑樾府：位于国际港务区西安国际港务区港兴三路以南、和畅路以东。

与奥体中央公园一路之隔，周边地铁3、14号线，学校则有陕师大陆港初级中学、陆港二小，以及东北方向还有一处教育规划用地。

分为东西2部分进行开发，共占地109亩，容积率2.5，为融创出售给龙翔进行开发。

本次推售4栋楼，高层户型104-122㎡，毛坯均价在约1.55万/㎡；小高户型143㎡，毛坯均价在约1.71万/㎡。

短评：总体来看，低密社区，加融创物业、较好的户型、配套，最低首付仅约55万左右即可上车。

相应的，该项目的小高价格有些“骑虎难下”，对于不少购房者来说颇为纠结。适当加一点可以选择中粮，减一点预算则还有华润。

今天公示的3盘全部位于港务区，而分别位于奥体板块，政经板块和保税区板块。

从前景和区域价值上分析，奥体板块无疑是最为理想的选择，但相应的其价格也是港务区目前最高的。

一部分新房房源的价格，已经超过了大多数刚需家庭所能承受的范围。但横向对比主城区其他房源依旧有着不错的性价比。

政经板块则是现阶段房源最为充足的区域，其中保利，中冶，龙翔，华润等多个开发商正在该板块内竞争，这些项目普遍在配套优势上较为近似。

以润玺臺为例，政经板块目前也已经有了高端化的趋势，对于有着港务置业需求的购房者来说，如果错过了奥体板块，就不要再错过政经板块了。

而保税区板块目前还处于早期阶段，从价值前景和未来规划情况上看，还需要较长的发展周期。

城市北跨能为保税区板块带来多少的发展动力还尚未可知。

在教育资源方面也是奥体、政经板块更为丰富，保税区板块的多所学校正在规划建设之中。

不论如何港务区依旧是西安主城区的价格洼地，大家且买且珍惜！

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