前不久，3月底，北京市自规委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法（征求意见稿）》。

其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。

也就是说，拆迁再也不能“一夜暴富”了！


(资料图片仅供参考)

有关于拆迁的具体变化，我们截取了一些重点信息供大家参考。

安置和货币补偿二选一

其中提到：“对于符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置或货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式。

不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。

“强化以房屋安置方式为主，做到安置房先行，安置房源一般应为具备入住条件的现房，安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。

“按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准，本着“限高、扩中、托底”的原则，确定安置房安置面积。”

“宅基地面积超过补偿控制标准的部分，只给予货币补偿；对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。”

“具体比例由区人民政府按照实施规划、维护公平的原则，考虑原地回迁和异地搬迁的区域差异研究制定。该办法施行后，被征收人的补偿与原来基本一致。”

统一补偿标准

“对于补偿标准，《办法》拟规定，北京市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。”

“一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267㎡；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200㎡，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。”

土地征收与房屋搬迁同步实施

根据该内容，北京的“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被废止。将集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实行房屋搬迁与土地征收同步实施。

一方面规定了拆迁面积，另一方面完善了拆迁标准。降低了城市更新的整体成本，也避免了拆迁暴富的可能性。

更为公平和合理的拆迁补偿，可以加快城市更新的速度和效率。同时降低财政和房企的压力。

而近二十年来随着房价上涨，对于老破小或城中村的拆迁补偿价格也逐渐水涨船高，也造就了一批不劳而获的千万亿万富翁。

因此在不少人看来，寒窗苦读，脚踏实地的劳动，都不如家里拆迁。对于社会风气也带来了一定不良导向。

在房产市场当中抱着赌博心态，去购买老破小的人群也不在少数，他们所看中的就是这些“老破小”未来可能会拆迁，而一夜暴富。

同时，较高的拆迁成本导致了财政支出越来越高，城市更新规划落地越来越难。

如果这一举措能够得到落地，未来推行到西安在内的全国一二线城市，可能性是极大的。

当前西安需要进行拆迁和城市更新的区域非常之多，甚至不少村子拆迁已经15年了，依旧废墟一片，效率极不理想。

而这一政策，将有效减少了过去一些征收中的扯皮现象，做到有法可依。此类规定也有助于促进集体用地征收的有序、公平和高效。

不论怎么来说，城市的不断更新和发展是必然的趋势，更完善的方式方法，总归能够带来新的进步！

关键词：