西安三环内超级老盘、千亩大盘御锦城的住宅，迎来收官之作，19期6栋高层、3栋小高层今天迎来了价格公示。


【资料图】

高层1.5万元/㎡左右的价格、小高层1.6万元/㎡的价格，在目前的西安房价情况下优势明显。更重要的是，19期的户型面积段为约115-143㎡，均是目前市场上的主力需求面积段，客群更为庞大。

当然，能不能买到就看运气了，摇号是肯定的了。

超级老盘收官之作

御锦城首次亮相的时间是在2008年，距今已经15年时间。

15年时间，这个项目硬生生的在当时看起来还比较偏僻的浐河东岸造了一座城市，只有当年去过这个项目的人，才懂得当时的这个位置有多么的偏。

但如今，随着项目周边的地铁，以及项目本身配套的凯德广场、幼儿园到中学的教育配套兑现，以及超过2万户已经交付，整个项目已经成熟。

同时，西安城市发展轮廓不断扩大之下，地处三环内、地铁口、品牌房企开发的御锦城，优势更为明显。

因此，这个项目在过去几年时间一直是西安逢加推必摇号的楼盘，每次都是要通过摇号才能买到的。

15年时间开发至今，御锦城仅剩下一个住宅地块待入市，那就是今天迎来价格公示的19期，这也是这座千亩大盘的住宅收官之作。

19期位于16期、11期的南侧，凯德广场的北侧，位置比较好，距离地铁、商场、浐河都非常近，东北侧一路之隔就是浐灞御锦城小学（二校区）、南侧是社区卫生服务站，并且这个地块不临三环，因此可以说一块优质地块。

这块地占地面积为76亩，总户数1281户，绿地率40％，容积率3.38，小区共有9栋楼，3栋小高(17层)，6栋高层(20-33层)，全部是两梯三户。

其中，高层户型面积约115㎡、133㎡，小高层户型面积约122㎡、143㎡，全部是市场上的主力需求面积段。

约115㎡、122㎡为纯南户型，三室两卫设计；133㎡  143㎡均为南北通透，三室两卫、四室两卫设计，南北双阳台。

从此次公示的价格来看，高层基本上在1.5万元/㎡左右，均价最低的是15#，均价为14953.35元/㎡，最高的是17#，均价15575.52元/㎡。17#位于小区中央位置，因此价格要高一点。

小高层的均价基本在1.6万元/㎡左右，临河并且位于小区中央位置的18#价格最高，均价16099.87元/㎡。

高层约115㎡的户型总价在175万元左右，三成首付的话不到53万元就可以买到，在三环内品牌房企的项目，并且还有地铁、商业、教育等配套，这个机会是比较难的。

西安还有哪些超级老盘？

首先我们在这里要给超级老盘做一个定义，这些项目是开发周期超过10年的项目。

由于开发周期比较长，因此这些项目体量一般比较大，在千亩以上，2010年之前这些千亩大盘比较多，大多数是在2008年左右亮相的，现如今大部分都迎来了收尾。

那么，除了御锦城之外，西安还有哪些超级老盘？

第一个就是与御锦城同处浐河沿线、三环内的自然界。

这个项目体量也在千亩，位于浐河、灞河交汇处，建设有住宅、商业、酒店、学校等，目前其正在开发的是自然界河山2、江月，沿着灞河，产品为大平层、叠拼，其中叠拼在千万元级别。

自然界目前待开发的地块位于江月的北侧，同样沿着灞河，大概率也会打造豪宅产品。

位于西咸新区能源金贸区的阳光城壹号，开发周期也超过了10年，当年还属于咸阳，开发建设了住宅、学校、商业等，目前这个板块已经成为西咸新区的白菜心。

阳光城壹号之前的规划用地更大，后来西咸新区成立后规划调整，这个项目实际上已经缩水，但其总体量依然在千亩以上。

目前在开发的是阳光城壹号蔷薇溪谷，也就是沣湾五路与金科五路交汇处西南角的地块，产品是洋房、高层，在售的是102-129㎡的高层，均价1.75万元/㎡。

世纪大道上陈阳寨转盘东北角的林凯城，开发周期今年刚好10年时间，目前还有地块待开发。

这个项目的住宅全部为高层，另外配套建设了林凯城小学。待开发的地块是前段时间刚刚公示的地块，包括高层住宅、大盒子商业，大盒子商业据说引进王府井。

灞河湿地公园旁的中铁琉森水岸，开发周期马上10年了，目前还在开发。

这个项目这些年一直不温不火，一方面可能与区位有关，这个板块只有这一个项目；另一方面可能也与开发商在推广方面比较少有关，市场上的声音比较小，导致很多人以为这个项目已经卖完了，新来西安的人还没听过这个项目。

总体来讲，这些超级老盘基本都进入收官阶段了。从当年购房者压根看不上的地方，变成了今天大家已经高攀不起、摇不上的地方。

这是城市发展的必然，很多时候我们要用发展的眼光看待事物，可以想象5年后、10年后一个区域的发展，这个时候很多事情就很好理解了。

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