最近西安城南片区（除高新区外），大家关注度最高的三个纯新盘，一定绕不开陕建雁南朗境、中粮大悦未来城、保利天珺。

这三个项目虽然属于不同区域，但相距不远。前两者分布在紧邻西安高新的西部大道沿线，实际距离4公里左右，保利天珺与中粮大悦未来城实际距离仅为2.5公里。

同时，这3项目都是在去年拿地的，都是由最近风头正盛的央企、国企开发的，因而常用来作对比，为此我们昨天专门就这三个项目进行了实地踩盘，了解最新动态。


(资料图片仅供参考)

大悦未来城今日已取价

最先取得入市先机的是位于西部大道沿线的中粮大悦未来城！

今天，等待了半年多的城南这个千亩大盘终于迎来了价格公示。

首批次公示一房一价的4栋楼，毛坯高层1.9万元/㎡左右，毛坯洋房2.45万元/㎡，低于之前的放风价!

央企、千亩大盘、重磅商业+优质教育资源、紧邻公园等多种因素的加持下，中粮大悦未来城的热度可想而知。

从区位上看，中粮大悦未来城位于城市正南方，西部大道城市热点板块，连接高新、航天、曲江等热点区域。

从周边配套看，项目北侧一路之隔为西安清凉山森林公园，项目内部规划有全系配套，不仅有包括幼儿园、小学、中学在内的12年一站式教育资源，还有大型城市综合体。

除此之外，周边还分布有在建的宜家荟聚等城市级商业，后期生活便利性大大提高。

值得注意的是，本月初，长安区教育局与西安交大教育管理集团举行教育资源战略合作签约仪式，其中签约小学位于中粮·大悦未来城千亩规划地块内，签约幼儿园位于项目一期悦著·央璟社区内，自此中粮大悦未来城就有了名校优质资源的加持，关注度更高。

首推地块——悦著·央璟在整个项目的西南角，距离清凉山公园还有点距离，但东侧一路之隔为教育用地。

整个地块规划12栋高层、9栋洋房，今天首批次价格公示的是5#、10#、15#、19#等4栋楼。

其中，5#、10#为总高31F/33F的大平层，户型面积均为约125㎡、143㎡、178㎡等，备案均价分别为19159.17元/㎡、18798.25元/㎡。

在户型设计上，建面约128㎡、143㎡相差不大，均为市面上流行的三室两厅两卫布局，尺度有所差异，其中建面约128㎡的产品亮点是南向约8.2米的通览大阳台，建面约143㎡的南向观景阳台约为8.5米；约178㎡产品为四室两厅两卫设计，在143㎡基础上增加了一个北向次卧，另外边户为270°环幕采光观景设计。

建面约125㎡产品仅为63套，单套总价在220万-247.3万之间，三成首付的话66万-75万；约143㎡产品为125套，单套总价在244.5万-279万，三成首付在75万-84万之间；约178㎡高层产品为111套，单套总价在323.3万-373万，三成首付97万-112万。

15#、19#均为总高10F的洋房，其中15#主推产品为建面约195㎡、235㎡户型，19#全部为建面约143㎡产品。

洋房143㎡为典型的四叶草设计，备案均价为23981.19元/㎡，单套总价在319.5万-380万之间。

建面约235㎡四室两厅三卫设计，南向面宽约18.8米，四开间朝南，L型转角大方厅＋270°空中观景阳台，双主卧套房，中西双厨，独立家政间……单套总价在538万-608.5万之间。

目前这4栋楼已基本达到预售资格条件，预计近期将登记，交房在2025年底。

雁南朗境首推110、118㎡

在中粮大悦未来城西侧约4.5公里处为陕建雁南朗境，属于雁塔区范围内，项目一期容积率2.8，略低于中粮大悦未来城。

但与中粮大悦未来城定位为品质改善不同的是，陕建雁南朗境一期首推的是产品为建面约110、128㎡的高层，针对的是首次置业、初改客群。

这两个户型和中粮大悦未来城128㎡户型相差不大，均是三室两厅两卫设计，南向三开间，客厅连通次卧的观景大阳台设计，不同的是建面约128㎡客厅为横厅设计，可根据家庭需求变化规划次卧+客厅的小四室布局。

值得注意的是，在陕建雁南朗境的样板间内，将厨房的非承重墙打通，这样房屋的空间尺度感爆棚，但也需考虑后期油烟的问题。

目前营销中心已开放，计划首推的16-21#等6栋楼，为总高20-26F的高层，已建设到15层左右，符合取证要求，工程进度很快，但目前暂无推盘时间，不过预计在本月底或是下月初率先开放实景园林。

紧邻的雁塔七小目前主体已见雏形，今年9月，开学问题不大，樱花二路上的雁塔四中工程较晚，主体未起，最快或将于明年秋季开学，据说也将与名校合作，具体信息未定。

保利天珺最快下月营销中心建成

在中粮大悦未来城东侧约2.5公里处的为保利天珺项目，在航天基地管辖范围内。

与前两个项目相比，保利天珺项目拿地要晚2个月时间，因而入市时间也会稍微晚一些。

项目打造的是“雁塔南路上的空中院落”，也就是第四代住宅，这是保利在西安首个第四代住宅项目。

主推产品为建面约143、168、182㎡，在面积段上与同区域的龙湖星河云河颂形成互补。

具体户型可查看我们之前的内容《140-190㎡！2023年保利在西安首个“空中院落”产品曝光》

从昨天的工程进展看，位于航天北路上的营销中心正在施工中，主体已见雏形，地上2层。紧邻旁还有在建的3栋住宅，地上4层左右。

但目前，项目跟前、连接航天西路与雁塔南路的航天北路正在施工中。

根据置业顾问介绍，项目最快在月底或下个月初营销中心建成，最快将在7月中下旬取价，城市展厅在金辉广场购物中心-1号门。

按照航天的热销、保利的品牌效应，估计首开摇号的可能性较大。

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