6月30日，西安不动产登记微信公众号发布关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知。


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西安市城六区、开发区范围内，已经办理抵押登记的不动产在存量房（二手房）交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。

业内人士指出，“带押过户”解决了房产交易过程中存在的还贷资金筹措难、过桥资金成本高、售房交易周期长等问题，加快了二手房交易速度。

全面推行带押过户

通知称，当事人因赠与、作价出资（入股）、法人或者其他组织合并（分立）等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。二手房交易过程中涉及房产交易部门、不动产登记部门、住房公积金管理部门、金融机构（银行等新、原抵押权人）、买方、卖方以及中介服务机构等等，需要多方密切配合、协同完成。因此，立足“带押过户”业务的不同情形，坚持在探索中前进，运用分步走的方式逐步完善“带押过户”相关业务规范。

通知称，各部门应积极推进线上申请，落实无纸化办理模式，通过共享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据，逐步实现“零资料申请”。为满足“带押过户”业务工作需要，必须确保交易合同备案、不动产登记等相关信息的互联互通、实时共享。

值得注意的是，今年3月，两部门印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

该通知明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

加快二手房交易速度

中国证券报记者了解到，“带押过户”业务的优势在于，个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款，这就解决了房产交易过程中存在的还贷资金筹措难、过桥资金成本高、售房交易周期长等问题，加快二手房交易速度。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，从各地实际推进情况看，带押过户使得二手房的交易成本明显降低，后续对于盘活二手房市场、以二手房带动一手房交易等都具有积极的作用。

对于办理“带押过户”业务的注意事项，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师建议，买卖双方务必详细了解当地的“带押过户”具体政策，最好到银行、不动产登记中心详细询问沟通。办理过程中，务必注意流程控制，避免出现不必要的时间差。此外，购房人要对卖方及房屋状态进行调查和了解，卖方也需要提前核实购房人的个人征信和贷款能力。

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