6月份是上半年的最后一个月，也是各家房企、楼盘冲刺半年任务指标最后的一个月。


(资料图)

因此，这个月一般会迎来一波供应量高潮。

那么，在刚刚结束的2023年6月份，西安市场上新房供应、登记情况如何？哪些楼盘的热度又较高？对此，地产房剑根据6月份的意向登记情况，做以分析。

浐灞、港务、高新供应超千套

根据地产房剑统计，2023年6月份西安城六区、长安区共计有40个楼盘结束登记（为便于统计分析，同一楼盘多次登记在楼盘数量方面进行重复计算），新增供应商品住宅5112套。

这个供应量是今年上半年单月供应量第三高，与今年5月份的供应量相比环比下降8.63%，与去年同期新增供应量相比同比下降43.83%。

新增供货控制的比较好，这是这几年西安新房市场之所以没有出现大幅降温最重要的原因！

在6月份，西安有4个纯新盘迎来首次意向登记并且登记结束，分别为西港澜庭、中粮大悦未来城、龙湖香醍砚熙台、高科云天。

另外，位于高新CID板块的中建悦庐在6月底也迎来了首次意向登记，由于其登记结束时间是7月2日，因此暂未统计在6月份的数据中。

除了这几个登记结束的纯新盘之外，6月份西安还有陕建雁南朗境、中建轨交山海境、朗诗百贤庭、龙翔奥城云玺也迎来了价格首次公示，但在6月份尚未拿证登记。

这几个楼盘中，率先会进行登记的是陕建雁南朗境，6套毛坯高层共计552套房源已经拿到预售证，户型面积约110㎡、128㎡，均价1.88万元/㎡，即将意向登记。

从6月份新增供应房源的区域分布来看，供应量最大的三个区域依然是港务区、浐灞生态区、高新区，这三个区域的新增供货均超过了1000套，分别为1320套、1153套、1090套，三大区域占到全市供货量的69.7%。

这三大区域也是传统的供货大户，特别是高新区、港务区，形成了东北、西南开发热潮。供应量比较大，使得购房者可选房源比较多的同时，区域内的在售新盘竞争也比较激烈。

根据地产房剑统计，高新区目前在售项目共计17个（丝路软件城7个、高新CID10个），港务区目前在售项目也超过了10个。

看完6月份的各楼盘房价，只能感叹西安目前的买房门槛越来越高。在40个楼盘中，均价2万元/㎡以上的达到了27个，而均价1.5万元/㎡以下的楼盘仅有1个。其中，招商西安序、高科云天、碧桂园央墅、金泰唐618、招商央玺的均价在3万元/㎡以上。

现在，均价“2万+”已经不好意思说自己是高端盘了，西安的高端盘门槛起码应该500万元/套起步。

诞生4个“千人摇”

在6月份结束登记的44个楼盘中，登记量大于房源量需要摇号的有11个，登记量小于房源量的为29个。

目前西安市场现状基本是八成楼盘不用摇号，两成楼盘需要摇号。

11个需要摇号的楼盘中，诞生了4个“千人摇”，分别为：龙湖香醍砚熙台、中海学仕里、万科璞悦、绿城全运村丹桂苑。

中海学仕里、绿城全运村丹桂苑的登记火爆，主要是优质学区的力量！特别是中海学仕里，在距离首开推售720套房源不到1个月的情况下，此次加推的294套房源依然吸引了2145个家庭登记，并且这个数据是在同区域中建悦庐同步登记、客户分流的情况下实现的。

在6月份最后几天同时登记的中海学仕里、中建悦庐，分别吸引了2145个家庭、2809个家庭登记，携手实现“千人摇”，这两个楼盘此次锁定了超过200亿元的购买力！

万科璞悦、龙湖香醍砚熙台登记火爆，主要原因是性价比。1.675万元/㎡的均价就可以买到万科在西安三环内、灞河边的精装小高，1.57万元/㎡的均价就可以买到龙湖在西安三环内、天街旁的房子，吸引力十足！

值得注意的是，6月份迎来首次登记的四个纯新盘，均取得了不错的成绩。其中，西港澜庭、龙湖香醍砚熙台、中粮大悦未来城均实现了摇号，均价3.26万元/㎡、户型面积243.86㎡起步的豪宅高科云天登记核验通过量也达到了房源量的七成以上。

纯新盘首开登记火爆，有一个重要原因是蓄客周期比较长一些，二批次加推蓄客周期比较短的话，登记热度一般都会比首开低一些。

6月份，摇号中签率最低的楼盘是万科璞悦，200套房源吸引了1506个家庭进行登记，刚需家庭中签率15.7%、普通家庭中签率7.11%。

龙湖、中海单月加推“500套+”

今年前5个月，龙湖、万科、中海分别以59.2亿元、58.5亿元、57.4亿元的销售额位居西安TOP3，组成了西安房企第一阵营。

6月份，龙湖、中海继续大量供货，分别以684套、563套的新增供货，位居前两位。

从目前来看，龙湖问鼎今年西安房企半年销冠已经没有悬念，预计半年销售额会在“70亿+”！

龙湖今年在西安的两个纯新盘龙湖星河云河颂、龙湖香醍砚熙台，都刷新了今年西安市场几个纪录。

龙湖星河砚熙台，作为一个均价“2万+”、主力户型面积186㎡起步的纯改善盘，2次登记2次摇号，并且是2023年西安第一个“2万+”千人摇楼盘；龙湖香醍砚熙台，则实现了拿地不到3个月就开盘的纪录，并且首开同样拿下“千人摇”。

由于1-5月的销售额，排在第3名的中海距离第2名万科仅有1.1亿元的差距，6月份中海剔除尚未开盘的中海学仕里二批次加推的294套之后实际已开盘的货量为269套，而万科在6月份加推量为328套，因此万科、中海谁会成为今年半年销售额第2，值得关注！

6月份新增供货比较多的房企还有中国铁建，中国铁建西派城、中国铁建西派樘樾共计加推379套。

今年1-5月中国铁建以38亿元的销售额位居西安房企第二军团、排在第7位，距离第6名绿城、第5名保利、第4名华润分别只有0.2亿元、1亿元、1.8亿元的差距，6月份庞大供货之后名次能否再进一步，也是一个悬念。

2023年过半，今年西安房企格局基本已定。龙湖、万科、中海组成第一军团，全年实现百亿问题不大；华润、保利、绿城、中国铁建组成第二军团，招商、大悦城、紫薇则目前处于第三军团。

下半年，龙湖、保利、绿城、大悦城、天地源等房企可售货值比较多，西安的房企格局会发生哪些变化，我们也拭目以待！

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