咸阳楼市这两年降温比较明显，土地市场也逐步降温，这两年已经很少有大开发商新进入咸阳。

而就在近日，咸阳一地产公司100%的股权进行法拍，吸引了2人报名，433次出价，最终成交价是起拍价的171倍，上演了股权争抢大战！


(资料图片仅供参考)

此次股权争抢的背后，牵扯出了大牌房企与本土房企在城改项目合作过程中的纠纷。

二次拍卖，股权被争抢

实际上，这不是该地产公司第一次进行股权拍卖。

在今年5月25日，卢静、卢嘉诚持有的咸阳富绅房地产开发有限公司（以下简称咸阳富绅房地产）100%股权就曾经在阿里司法拍卖平台上进行拍卖，起拍价35万元，有2人报名参与竞拍，仅有2次出价，E5528号竞买者在第二轮出价时直接报价9703.7万元，很明显属于异常。

根据拍卖平台最终发布的信息，该标的物于2023/06/26 16:44:45确定交易未履行。

因此，咸阳富绅房地产100%的股权，在今年7月28日10点进行二次拍卖。

二次拍卖，起拍价同样为35万元，这个价格也是评估价格。

此次拍卖，有2人报名参与竞买，最终经过433次出价，被I9147竞买者自然人于征以6000万元竞得。

成交价格是起拍价的171倍！

公开信息显示，咸阳富绅房地产注册成立于2003年9月，注册资金1.8亿元，实缴资本3930万元，经营范围为房地产开发，销售，物业管理。公司目前股权结构为，自然人卢静持股51%、自然人卢嘉诚持股49%。

不过，卢静、卢嘉诚均将其持有的咸阳富绅房地产股权，在2018年4月13日质押给了咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司（以下简称咸阳亿锦尚城）。

在咸阳房地产行业，咸阳富绅房地产虽然成立时间已经20年时间，但开发过的项目并不多，代表性的项目是阳光馥苑。

但为何一家并不知名的咸阳本土房企，100%的股权法拍，会被争抢？这一定是大家关心的。

手握马家堡城改地块，曾与新城控股合作

在过去几年，虽然很多大牌地产商进入了咸阳市场，但大家仔细了解的话，就会发现这些大牌房企进入咸阳基本都是与咸阳本土房企合作。

因为，咸阳在这几年主城区的开发用地供应，是以城改地块为主的，而城改地块基本上都掌握在本土房企手中，大牌房企只能与本土房企合作。例如：融创与丽彩，当代与国润，朗诗与双星，万科进咸阳也是跟当地房企合作的。

咸阳富绅房地产，手握的城改项目就是咸阳市渭城区马家堡村区域城中村棚户区（一期）。

这个项目位于咸阳渭城区吴家堡改造项目以东、文林路以南、南北规划路以西、毕塬路一道塬以北区域，拆迁占地面积98.44亩，涉及拆迁群众99户，拆迁总建筑面积2.92万平方米，回迁安置总建筑面积3.5万平方米。

而根据相关媒体2015年时披露的信息，当时咸阳富绅房地产为该项目起的案名为御景台，曾经在西安与世联、创典等公司洽谈营销代理合作，但当时咸阳市场已经横盘多年，西安一些知名营销代理公司对于进入咸阳市场的兴趣并不浓厚。

同样是在2015年初，粤派某房企曾经与咸阳富绅房地产洽谈合作开发，但最后不了了之。

因此，在2018年2月份，咸阳富绅房地产与新城控股达成合作，签订《咸阳市马家堡城中村改造项目合作协议书》，注册成立项目公司咸阳亿锦尚城共同开发马家堡城改项目。

项目公司咸阳亿锦尚城中，新城控股西安平台公司西安新城万嘉房地产开发有限公司在咸阳亿锦尚城占股份比例60%，咸阳富绅房地产通过卢欢学、卢静在咸阳亿锦尚城中占股份比例40%。

同时，双方约定，新城控股借款给项目公司咸阳亿锦尚城8000万元，然后咸阳富绅房地产再从项目公司借出这8000万元，用于目标地块的拆迁款项。

同时约定，由咸阳富绅房地产并促使政府在2018年6月30日挂牌出让地块一，并由亿锦公司于2018年7月30日前摘得地块一……如上述借款期限届满后亿锦公司未能摘得土地的，则亿锦公司有权宣布借款提前到期，富绅公司应偿还上述借款并支付利息。

咸阳富绅房地产的股东，将其持有的咸阳富绅房地产股权，质押给了项目公司。

最终，地块没能挂牌，项目公司也没能摘地。因此，新城控股就要求返还8000万元及相应利息，并且诉诸了法律程序。

2022年7月，咸阳富绅房地产已被列为被执行人，股权也被冻结。

然后，就有了此次股权拍卖。

当然，自然人于征6000万元拍下咸阳富绅房地产100%股权，最终会否完成成交，目前还需要打上一个问号；若股权成交之后，咸阳富绅房地产手握的98.44亩马家堡城改项目何去何从，将是下一个疑问。

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