刚刚结束的7月，西安楼市的各项数据均不理想：价格公示方面量价齐跌，意向登记平台显示：27个项目仅3个项目需要摇号，弃验率也在节节攀升。

在7月底、8月初，密集的政策暖风吹来，也让整个房地产市场活跃了起来。从整体区域和数量上来看，从8月份到年底，西安市场上还有一大批新盘等待入市。对于购房者来说，无疑是有了更多选择，对于房企来说，如何在现有的市场下，拼产品、拼品质、拼交付，都是一场硬仗要打。


(相关资料图)

价格公示方面量价齐跌

弃验率最高近80%

价格公示上，7月份可以说是量价齐跌。据统计，7月1日-7月31日，共计16个项目价格公示，共计房源3088套，备案均价21968元/㎡，相比于6月的7047套房源，数量上下跌了56%，价格上也是环比跌4%。房源区域分布上，依旧以高新、浐灞、港务区为主，雁塔、曲江、新城、莲湖区有少量房源供应。新项目亮相上，仅有世园里、领航悦峯2大纯新盘亮相。

除了公示房源量减少外，意向登记平台也是格外冷清。数据显示，7月份西安意向登记平台共有27个项目4790套房源进行了登记，登记结果仅有3个项目需要摇号，分别是中国铁建西派国际、中海学仕里、中建悦庐，其余项目均是平销状态。就连前期比较受关注的项目，登记人数也并未超过房源数，如御锦城、高科麓湾国际社区等。

去化率上，7月共计有25个项目开盘选房，总房源为4773套，开盘当天去化2782套，平均去化率58.2%。从单个项目上看，开盘去化最好的是中海学仕里294套房源，开盘去化率为100%，这也是该项目的最后一批房源。其次是中建悦庐663套房源，户型面积113—176㎡，开盘去化率97.74%。以及自然界河山的84套160—265㎡的改善户型，开盘去化83.33%。最低的开盘去化项目数据已经跌至个位数。

值得注意的是，登记结束的27个项目中，弃验率超过40%的就有14个，占比约52%，最高弃验率近80%。其中位于雁塔区的金泰唐618项目，34套房源意向登记了58组，核验后仅剩11组，弃验率达到了77.59%。还有位于国际港务区的雲玥府项目，68套房源意向登记了86组家庭，核验之后就只剩了25组，该项目的弃验率达到了68.6%。可以看出，7月份西安楼市流摇依旧是市场主流，弃验率的人数也在不断攀升。

8月将迎来上千亩土拍

高新、港务区仍是供地大户

在6月、7月集中发布的土地出让公告中，有大量的土地将在8月份出让。

据不完全统计，已经发布的土地出让公告中，有31宗开发用地在8月份将会迎来挂牌结束，土地面积共计1299.257亩，总建面271.55万㎡，出让起始价合计为131.54亿元起。从区域分布来看，高新区、港务区依然是供地大户，土地面积分别为393.51亩、228.824亩。另外，还有城西、丁白村等几个重点地块。

从区域来看，高新区有2宗百亩以上的住宅用地将供应，139.822亩的地块位于法士特高智新公司的东北角附近，容积率2.8，21.5亿元起，楼面地价8238.81元/㎡起。另一宗106.403亩的地块位于兴隆社区北侧，容积率2.4，挂牌起始价18.12亿元，楼面地价1.06万元/㎡起。

港务区8月份推出的地块都不大，共有8宗，其中1宗已经在8月1日成交，其余7宗中，最小的约7.7亩的住宅、商服用地，起始价4190万元，最大的也只有43.26亩，起始价23020万元。

从重点地块来看，城西汉城路与沣镐西路十字西北角原利君制药厂地块共计145.812亩，其中住宅用地130.813亩，容积率不大于2.8，商服用地14.999亩，土地用途为商服，容积率不大于5.5，这两宗地进行捆绑出让，挂牌起始价为18.374亿元，最高限价21.13亿元，当报价达到最高限价后将通过摇号方式竞得。

丁白村城改的地块位于科技路以南、太白南路以东、电子一路以北的永松路两侧，处于西安二环与三环之间，也是两宗用地，共计82.207亩，17.45亿元起，但容积率比较高，在5.7左右。这些备受关注的地块究竟花落谁家，本月都将一一揭晓。

房企营销多元化

购房者将有更多选择

近期的房产营销活动也逐渐密集起来，为项目入市销售造势。

7月26日，位于港务区的华润置地港悦城、润玺薹项目举行了实景交付示范区的品鉴活动，将项目后期的园林实景，提前开放参观。

7月28日，位于浐灞生态区的陕建·锦鸿府举办了营销中心暨样板间开放鉴赏活动。

8月2日，绿城中国在西安的又一新作：海棠三章——春熙海棠、凤鸣海棠、月映海棠也正式亮相，位于高新软件新城。

8月3日，位于高新CID区域的高科·丝路嘉境项目迎来了营销中心的开放仪式，这也意味着CID瞳南区域将有一全新的国企项目入市。

再加上近期已经入市丝路科学城的龙湖高新云河颂，今年5月下旬在丝路科学城拿地的招商新项目招商云兰，丝路软件城的天地源高新宸樾、紫薇时光云境、金泰和樾项目均体量不小，位置和产品都值得期待，高新区在三、四季度的新项目体量不小。

国际港务区，也有多个新盘待推，如绿城交控桂语晴澜、中国铁建西派璟悦、龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩、鸿泰颐悦府。航天基地目前也有多个新盘待推，如保利天珺、招商雲山间、科为揽月台、宸阅澜山等等。 华商报记者 张毅 党兰

关键词：