近日，西安某小区给业主们发钱，网友们直呼羡慕。据该小区业主透露，小区此前可以用脏乱差来形容，如今小区内焕然一新，还在原有基础上改造了绿化、小区内的管道等等。此次，用来发给业主们的钱，来源于小区内地下库房、车位、电梯广告等公共部分的收益。该小区能做到上述转变，只因为他们做对了一件事——成立业委会。

什么是业委会呢？业委会全称为业主委员会，是由业主选出的业主代表组成的一个组织，负责实施业主大会的决定，帮助业主大会处理日常事务，接收业主们的日常反馈。同时，对于物业公司、小区内公共部分的收益等起到监督、管理的作用。简单来说，成立了业委会，业主们可以在一定程度上实现对小区的“自治”。

看起来很有诱惑力，实际上，想要成立业委会存在一定难度。原因如下：


(资料图片)

1、动了他人的“蛋糕”。如果小区没有成立业委会，业主们相当于是一盘散沙，那么在很多情况下，物业公司的话语权会大一些。一旦成立业委会，物业公司的很多决策都要经过业委会同意，最重要的是，之前没有给业主们的公共部分的收益也将不保。

2、业主组织工作难度大。现在业主之间关系不似几十年前一般亲近，很多业主对于成立业委会积极性不高，很多人更愿意搭便车。

3、未必能达到法定的表决比例，并且业主很难作出共同决定。有些小区，开发商占的面积比例较大，业主们的决议通过难度较大。与此同时，成立业委会并不是口头宣布就可以，还需要经过一系列的程序和较为繁琐的工作。例如：核算表决权之前要整理全体业主名册或业主清单等。

虽然成立业委会存在一定难度，但是并非没有办法解决问题，业主们可以对症下药。

首先，业主们可以尝试动更大的“蛋糕”，通过信息公开等方式挖掘开发商和物业公司存在的违法违规点，进一步提起相关违法查处甚至是诉讼。通过上述方式，业主们可以获取更多与开发商或物业公司谈判的筹码，进而推动开发商和物业公司配合业委会成立。

其次，敢于做“第一个吃螃蟹的人”，用利益驱动更多业主。不知道大家有没有听说过“第一个吃螃蟹的人”的故事，相传大禹到江南治水，派壮士巴解督工，江南一带夹人虫，也就是我们现在说的螃蟹泛滥，严重妨碍着工程。于是，巴解在城边挖了一条围沟，在围沟里灌进沸水。螃蟹过来后纷纷跌入沟里烫死。巴解发现被烫死的螃蟹发出一股引人的鲜美香味，于是把甲壳掰开来，勇敢地咬一口，此后，螃蟹不再是可怕的夹人虫，而是家喻户晓的美食。

成立业委会看起来存在一定困难，但是如果始终无人敢做“第一个吃螃蟹的人”，那么业委会一定不会成立。业主们可以通过政府信息公开等方式对公共部分进行调查核实，公共部分的收益等查清了，可以让更多业主看到大家的共同利益，也就能驱动更多业主积极加入。

当然，并不是成立了业委会之后就万事大吉了，业委会也需要制定公约等对自身进行管理和约束，这样才会让小区更有秩序，也能让业委会更加长久。如果业主们对此了解不多，大家可以尝试咨询相关专业人士。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。

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