2023年9月25日，西安住建发布《住房交易政策调整相关问题解答》。


(相关资料图)

全文没有对于这次解除限购的二环外执行什么政策进行说明，所有的消息传出之后，都是模糊一片，因此，我们可以将其视为“彻底放开”。

请注意，这里说的是“我们可以将其视为”，也就是说，在没有文字表达的范围之内，官方拥有对于政策的完全最终解释权。

而在限购范围之内，除了继承此前的政策之外，还是有些政策变化：

1、限购区买房的门槛降低了，本市居民户籍家庭买首套、二套取消“落户一年”的时间限制，非本市户籍居民家庭须持有本市有效期内《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个人所得税，可购买首套住房，这对于限购区来说，还是有点保护意识。

2、夫妻离异之后，此前是要求“一年之内”不能再买（婚前有2套及以上住房），但这次并没有要求，反倒是任何一方在限购区域内买房，不再核查离异前的家庭住房总数，这算是大开方便之门。

3、以前限购范围之内最多买2套，多胎家庭可以再买1套，而现在政策求新求变，如果是夫妻离异+再有二胎，目前政策之下，可以买4套以上。

此外，对于非限购区是否继续登记摇号、以及对于刚需家庭的认定，还有两点值得注意：

①在取消限购区域内购房，仍需在意向登记平台登记、摇号，刚需家庭优先购房；

②刚需家庭认定条件发生变化（居民家庭成员中至少一方为本市户籍）。

限购解除之后，主城区要在全国之内争夺流量，这必定是一场恶战。考虑到当前西北五省作为“煤区”重点，随着能源价格上涨，一大批新富群体投资无门，西安放开限购之后，将吸引西北五省的企业家及家庭进入西安，给西安带来人口、消费、投入、资金、预期。

对于限购解除之后，资金的涌入，主城将回温，我们是很有期待，但这不等于西安房价要集体、翻倍、飞涨！

限购区域（二环以内）购房新旧政策对比

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