引言|Preface

千人涌入，改善云集，港务区再一次涌现楼市盛况，当开发商沉迷于流水线产品炮制的流量之际，这家房企的潜心研磨，令人惊艳。


【资料图】

历经六年等待，港务区核芯板块，终于迎来了央企首个TOP系，打响“立体生态住宅”，还有震撼揭幕的景观示范区，为此，高端改善百倍聚焦。

而随着“二环外放开限购”，更是让板块流量潮汐涌动，试问一下，十年前错过曲江核芯，现在还要错过港务核芯吗？港务核芯资产万众瞩目......

邂逅：热望峯境价值高地

近期，港务区奥体灞河景区申报“国家水利风景区”，迎来了水利部水利风景区建设专家评审组，这令港务区业主十分激动！

大家等待这一刻实在太久了，用全国工程勘察设计大师、中建西北院总建筑师赵元超大师的话来说：西安把最好的一块土地留给了奥体中心。如今，这一块土地终于呈现出璀璨之姿，逐渐光芒万丈。

▲西安国际港务区-实景图

为什么说“这是最好的一块土地”？港务区位于灞渭三角洲核芯板块，是“八水绕长安”之浐灞泾渭四河交汇之地，上风上水的板块，如今荟萃五大场馆、十大国央企总部（招商局、华润、中铁、五矿、中粮等）、五大名校IP（铁一中、高新一中、陕师大、西交大等）、多座购物中心及街区、两座超级公园、两桥三隧......

▲港务区灞河岸线-实景图

放眼西安市场，哪个区域可以实现“国央企总部+全球十佳场馆+城市五大名校+约8.17公里河岸线”？约1500亩的全运湖、蜿蜒如龙的凤凰桥、光影喷泉广场与奥体中心霓虹交相辉映，所有人都能感受到港务区发展的澎湃动力......

面对市场疾呼TOP系落地，西派系“艺术化”首发——中国铁建·西派璟悦的亮相，更是引发了市场经久不衰的热潮！

臻颜：央企TOP系时代发声

为什么“西派系”落地港务芯，会引发市场深水炸弹一般的震动？关键原因，还是“西派系”这个产品线太特殊了！

摘取“全国十大高端产品线”桂冠，西派系的研发和蜕变，一直是中国铁建领航国内高端地产的关键，因此，西派系一直坚持“非核芯不选”“非大师不用”“非生态不做”“非创新不造”，无论抵达哪一座城市，西派系始终是占据核芯。

而“西派系”的落地，每一次所能激发的城市想象，也让各个开发区心动不已，不仅成为区域高端化的领航者，更是成为高端圈层的领导者！

其一，产品力领秀群伦。2016年西派系横空出世，以精奢大平层重新定义大明宫豪宅，构成城北豪宅圈的中流砥柱；2019年西派时代，奢华大平层落地，再加上“山水盒子”红透西安，一时之间成为西安高端领域流量王者。

随即，西派国樾出场，以最大建面约360㎡的两室大平层，重启高端人居的珠峰想象，助力丝路软件城豪宅之旅；而西派樘樾“万象森境”“山水盒子3.0”“独栋独单元”设计，更是让西派系呈现出异于其它产品线的符号化。

其二，认可度领航市场。西派系产品线的精雕细琢，每一次落地都在自我迭代，同时也构成了一个特殊现象：西派现象，每盘必创新，几乎是逢开必火！以西派樘樾为例，斩获西安1-8月份单盘销售TOP5（中指研究院发布），请注意，项目均价约2.58万/㎡，市场认可度可见一斑。

▲数据来源：中指研究院

当然，西派系之所以名动市场，还在于紧追奢尚的进化能力，以西派璟悦为例，直接“另起一行”，打响了产品1.0到4.0换代，从竖厅、宽厅、端厅到露台，项目荟萃了豪宅的所有向往，将大平层的扁平化与墅式的立体感融为一体。

可以说，西派璟悦的诞生，不仅是换代了港务区的产品线印记，更是让西派系迎来了更加艺术化的表达！

艺术：高级感的场景化表达

一直以来，西派系都是高端流量的天之骄子，几乎是走到哪里，购房者都是如影随形，而在这个周末，西派系的魅力再次绽放。

从四面八方涌来的购房者，在售楼部的门口大摆长龙阵，而售楼部里面更是人头攒动，西派系的市场号召力可见一斑。

千呼万唤始出来，西派璟悦从“传说”走向“现实”，不负一城热望：

从归家仪式来看：西派璟悦景观汲取酒店式设计，从艺术化高定大门入口，到“生命之树”概念呼应山水人文，再到绿景环绕、迎宾水景、前厅后院的设计，在动线转折之间，景观随心而动，随手一拍都是帧帧风景大片。

▲西派璟悦-社区入口效果图

从景观创新来看：新一代“山水盒子4.0”落地港务区，让西派璟悦成为视频流量座上宾，当其它房企还在苦于无法诠释园林场景之际，西派系的园林景观再次出彩，唤醒人们骨子里的山水情节，与欣赏者精神和鸣。

▲西派璟悦-园林效果图

从公区配置来看：西派璟悦规划多重归家仪式感，落地便是迎宾水景，以及酒店式迎宾入口，规划地面、地下双精装大堂设计，再加上1:2的超高车位比，无论是地面归家，还是地下归家，都将迎来非同一般的体验感。

从建筑美感来看：一直霸屏朋友圈的高端产品，一定有其非凡之处，西派璟悦规划流光宽幕建筑，再加上“悬浮花园”的加持，让墅式与平层融合，呈现出高颜值立面，户型建面约143-198㎡，大平层皆享“空中院”，还是南向花园。

▲西派璟悦-建筑效果图

正如西派系所追求的“只定制，不复制”，这一次产品的蜕变，让西派璟悦建筑形象更加奢尚，让空间艺术更加婉转。

庭院：一场空中花园的盛宴

在产品方面，西派系一直是行业垂范，西派璟悦通过“艺术化”表达，重新绘制了港务核芯全新天际线。

执笔“第四代产品”，西派璟悦起步建面约143㎡，让社区圈层更加纯粹；规划2T2户纯板楼，以及约3.15米的豪宅款式层高（国标约2.9米），居住舒适度更高，这些都让一般项目望尘莫及。

▲西派璟悦-建筑效果图

再加上全部规划四房，户型建面约143-198㎡，更适宜多胎家庭；全部南向多开间设计，南向面宽约14.9-19.98米，南向采光直接拉满；每户露台近30㎡“空中院”，得房率相当炸裂。

——建面约143㎡户型（偶数层）

▲建面约143㎡户型图

这是当前建面约143㎡户型的集大成者，不仅实现了“超扁平化”，还规划了约14.9米的南向面宽，实现四开间三室朝南，以及LDKB一体化设计。

▲建面约143㎡户型效果图

此外，还有跑道式阳台长约11.9米，几乎是竖厅户型的两倍多，再加上约57㎡创新客厅，生活美感直线进阶，这种体验感通常在建面160㎡以上才能实现。

——建面约169㎡户型（偶数层）

这款户型的创新之处，不仅在于南向面宽达到约16.4米，还有LDKB一体化，以及双阳台奢阔设计。

▲建面约169㎡户型图

而作为一个顶级的四居室产品，在这些优点之上，还加入了约75㎡超大客厅，跑道式阳台，以及建面约30㎡的空中花园，形成了南向转角环幕视野。

▲建面约169㎡户型效果图

为了强化“空中花园”的体验感，建筑在这里形成一个弧度拐角，瞰景更广角，体验更舒适，登临其上，如同游艇一般。

闲暇时光，还可以邀约三五闺蜜一起BBQ，一起品尝张裕酒庄的干红，从后厨到餐桌，由指尖至舌尖，推杯换盏流光溢彩，与鎏光宽幕相得益彰......

——建面约198㎡户型（偶数层）

这一款户型设计，是标准的豪宅范式，按照“十字轴”规划空间，约19.85米南向采光面，餐客厅相融，形成约78㎡宽幕创新客厅。

▲建面约198㎡户型图

再加上约40㎡主卧酒店式套房设计（主卧、步入式衣帽间、卫浴三分离），以及LDKB一体化，这些潮流设计，足以让户型名列一流梯队。

此外，再加上L型端厅瞰景（三面大窗美景尽收眼底）、长约15米的“L型”跑道式阳台，以及一款挑高约6米的“巨型露台”，这种视觉美感表现得无可匹敌。

这些设计亮点，不仅要引领西安塔尖聚焦，更要激发港务区市场再次裂变，从此港务区的产品线，只有西派与其它。

结语Conclusion

一个项目题名楼市，不仅要产品设计出类拔萃，更要地段出类拔萃！

中国铁建之所以将西安第八个“西派系”落地港务区，关键还是所占位置DNA十分优越，是西安市场少见的“宝藏级”地段。

▲西派璟悦-区位示意图

西派璟悦北邻约7.2公里奥体中轴公园二期，以及地铁14号线-新寺站，南邻陕师大陆港小学（已经开学），核芯硬配“一路之隔”，周边荟萃购物中心、名企总部、鎏金商业、高端酒店等等，地段价值可见一斑。

目前，西派璟悦价格已公示，起步单价约1.6万/㎡，与高新同档次产品相比价差约0.8-1万/㎡，即便是放眼港务芯，也是价差明显！

备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。

关键词：