众所周知，曲江新区与高新区，一直是西安人买房首选的两大区域。

但与高新区这两年新房集中供应不同的是，截至今天（9月28日），曲江核心区的新房供应为零！

究其原因，曲江核心区近几年土地供应极其短缺，新房供应自然跟不上。当然这也意味着，曲江新区一旦有土地供应，势必引发全城关注。


(资料图)

曲江新推一宗35亩住宅用地

根据曲江新区官微介绍，曲江新区成立于2003年，比高新区要晚10多年，但在20年发展过程中，和高新区不断开疆拓土不同的是，整个曲江核心区面积只有51.5平方公里，不足高新区面积的1/20！

这直接导致这几年曲江新区的土地供应极其稀缺，新房基本处于断供状态。

今年前9个月，曲江核心区仅成交了2宗住宅用地，总占地面积不足百亩。这两宗地分别是，万众在今年5月份以20753元/㎡拿到的雁翔路沿线59.994亩超地容地块（今年西安单价地王、历史上地价第二高），中铁置业拿到的曲江一期31.176亩住宅用地（中铁置业首次进驻曲江）。

值得注意的是，就在今天，曲江新区推出一宗住宅用地，地块不大，楼面地价不高，适合大多数企业。

具体来看该宗地的详细情况：

该宗地地籍标号为QJ4- 3-82， 宗地位置在曲江新区汇新路以东，航天北路以北，净用地面积 23292.58 ㎡（折合34.939亩），土地性质为住宅用地，出让年限70年，容积率不大于2.8，建筑密度不待遇20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米。

该宗地地上总建筑面积不大于 65220㎡。

▲QJ4-3-82号宗地区位图

该宗地起始价为64675万元，最高限价74375万元。达到最高限价后，以此为基础次日10时公开确定竞得人。另外，该宗地不接受联合竞买。

按起始价、最高限价分别计算，该宗地折合地价1851.08万元/亩、2128.71万元/亩，楼面地价9916.44元/㎡、11403.71元/㎡。

网上挂牌期限为2023 年10月20日9时至11月2日16时整。

地处曲江CCBD南区

从宗地所处位置看，该宗地位于三环边的曲江文化CCBD南区。

西安文化商务区（西安文化商务区CCBD）是目前曲江新区建设的重点，具体坐落在西安中轴线。

区域是按照“一心、两轴、五片区”的布局规划，以三爻TOD综合枢纽为“核心”，以长安南路、中央景观街区为“双轴”，分布 “国际文化商业区、创优生活区、商务核心区、总部经济区、国际人才社区”五大片区。

总占地4326亩，总建筑面积1041万平方米，是集“金融商务、旅游休闲、文化创意”于一身的现代产业高地。建成后，将引进文化企业超180家，带动就业约23万人。

关于区域最新进展是，去年华润集团投资100亿元打造的西安文化CBD、中央景观街区、四大文化中心等项目全面加速建设，区域开工总面积达234万平方米。

预计到2024年，区域道路、民生安置、教育医疗等配套项目将全面完工；中央景观街区、现代科技体验中心、当代文化艺术中心将陆续建成。未来潜力巨大。

将视线聚焦到该宗地周边，虽说未来发展前景不错，但由于目前片区尚处于建设的初期阶段，城市界面有待更新，距离最近的地铁站为地铁2号线的三爻站，但也在2公里左右了。

另外根据去年4月西安市自然资源和规划局公示的规划条件看，地块东侧为教育用地，西侧是商业和商务用地，北侧紧邻的为住宅用地（地籍标号QJ4-3-81占地37.667亩）。

另外在地块周边半径1km 范围内规划有1所九年一贯制学校（正在建设）、1所完全中学、3所小学、以及丝路公园等。产业+公园+教育资源围绕，土地质素尚可，但周边还有一座110kv 变电站值得注意。

阎良推4宗约236亩用地

事实上，今天除了曲江这30多亩住宅用地外，阎良还推出了4宗共计约235.72亩。

其中3宗位于阎良荆山塬商贸服务板块，1宗位于阎良老城区综合服务板块。

具体来看：

地块二，地籍标号为YL2- 12-303，位于阎良区阎富东路以西、 规划路以北，占地30235.32 ㎡（45.353亩），地上总建筑面积 不大于 60470㎡，容积率2.0，限高50米（且满足机场限高要求），起始价为9500万元，折合地价209.47万元/亩起，楼面地价1571.03元/㎡起。

地块三，地籍标号为YL4-11-300，位于阎良区航空城大道以北、荆航三路以西、荆山小学以南、阎良公园以东；占地 39658.11 平方米（59.487亩），地上总建筑面积小于103111㎡，容积率小于2.6，建筑限高50-61米（且满足机场限高要求），起始价为13300万元，折合地价223.58万元/亩起，楼面地价1289.87元/㎡起。

地块四，地籍标号为YL3-13-300，位于阎良区人民东路以北、柳东路以西；占地20462.46㎡（30.694亩），地上总建筑面积小于53201㎡，容积率2.6，建筑限高50米（且满足机场限高要求），起始价6300万元，折合地价205.25万元/亩起，楼面地价1184.19元/㎡起。

区别于前3宗地位于阎良荆山塬商贸服务板块，该宗地位于阎良老城区综合服务板块。

值得注意的是，这两年有不少品牌房企纷纷进驻阎良，阎良俨然成为西安近郊下一个热门板块。

西安“北跨”区域（图/西安发布）

据不完全统计，除了锦园地产、荣华地产、咸阳华宇、德通等陕西本土房企已经布局阎良之外，以朗诗、碧桂园、卓越、电建、绿城管理、弘阳等为代表的全国性品牌房企在阎良也已经有项目开发。

品牌房企的纷纷进驻，最核心的因素在于：①独一无二的产业支撑、②富阎新区的建设、③西延高铁的建设，拉近了阎良与西安的时间距离。

粗略统计，这4宗土地成交将为区域带来超过35万㎡的新房供应，这么高的新房供应，势必推高板块的市场热度，当然竞争也在所难免。

这4宗地将于2023 年10月18日至10月31日挂牌，届时谁将竞得，我们拭目以待。

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