近期，西安市场登记，再次表现出明显的“区域化”特征，“西南-东北”两极化极为明显。

4个千人登记项目分布在西南-东北，分别是：金泰·新理城、绿城丹桂苑、中粮·悦著云轩、保利云谷天汇，两个在高新区，两个在港务区。

金泰是老地块新征程，均价相对较低一些；保利主打第四代住宅，还有泳池会所；绿城丹桂苑紧邻铁一中、交大陆港医院、地铁3号线资源全配；悦著云轩属于中粮唯一“第四代住宅”，还临近高新一中一小。


(资料图片仅供参考)

但最终的核验数据，就表现得更加直观，最终只有港务区两盘保持了千人摇号。当然，能够在9月份“万套房源齐发”的情况之下，还能接近千人摇，这也是高新实力的体现。

但西南高新-东北港务的楼市互动已经开启，不会因为一次登记按下暂停键！

在当前市场之中，三个特征表现得极为清晰，大家一定要重点关注！

第一个特征：西安楼市豪宅化特征已经不可避免。从2019年西安第一块“万元地”诞生之后，截至目前，西安已经有70多宗万元地，比西安主城区的在售项目还要多，所以，我们看到，西安的房价在变高、户型在变多、换房在变多。

第二个特征：高新区是这场全面豪宅化的主战场。高新区“万元地”数量是西安最多，达到40余宗，主要分布在高新三期及丝路软件城，尤其是高新CID核心区，因此，我们看到西安市场高新最卷，高新市场CID最卷，好产品层出不穷，新房一路起飞。

第三个特征：核芯区中小户型产品设计逐渐见底。随着地价变高，开发商为了迎合市场变化，主动调整户型结构，去年全年成交143㎡及以上户型占到总量的38%，达到历史高度，中小户型几乎是肉眼可见的变少，但也让购房门槛变得更高。

因此，想要在西安市场“豪宅化”的浪潮之中整合优质资产，高新区肯定是关键之一，高新三期更要重点划线！

目前在高新三期，有中小户型产品设计的项目，还有哪些大家值得重点划线？我们以公示价格项目为例：

案例1：紫薇华发云峰里，位于未来之瞳以南，永安渠商业街核芯处，户型建面约105/128㎡，均价约2.5万/㎡。

案例2：高科·紫薇嘉境，南北地块位于中央公园两侧，近瞰未来之瞳核心，户型建面约115-190㎡，起步价约2.1万/㎡。

除此之外，还有招商雲蘭（户型建面约115-172㎡，均价约2.6万/㎡）、龙湖青云阙昱府（户型建面约115-188㎡，放风价约2.6万/㎡），也有小面积户型，而且主力户型规划为“第四代住宅”。

请注意，这里面有个新面孔便是高科·紫薇嘉境，还没有登记已经传出是“高新CID板块内性价比首选楼盘”，未来究竟如何精彩，我们拭目以待！

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