西安二环外取消限购重磅利好之下，10月国庆假期西安超过30个楼盘用5000多套房源的入市，正在抢收第一波市场红利。

特别是作为西安城市建设重点板块、楼市热点板块，丝路软件城随着绿城、金泰、天地源等房企的纯新盘亮相，再加上9月份再次上演了土拍大战，成为地产业内、购房者的聚焦所在。


(资料图片仅供参考)

而在丝路软件城楼市热潮再起的背景之下，高新金茂悦园则用一场实景兑现，使得这一科技健康住宅揭开了品质面纱。

软件城市场热度再起

西安主城价值回归

从去年开始，西安楼市有一个明显的趋势，那就是主城价值的回归。

因为，与城市新开发区域配套、产业的兑现需要时间的等待并且存在不确定性不同，主城区一切所见即所得，安全性更高一些。

作为西安三环内目前唯一大片开发的区域，丝路软件城鱼化片区也掀起了属于自己的市场热度。

丝路软件城区位图

除了9月份上演“抢地大战”外，绿城、天地源、金泰等房企在鱼化片区的新项目，在近期也迎来了陆续亮相，毛坯高层售价2.6万元/㎡左右。

土拍溢价成交、多个纯新盘亮相，再加上地处二环外不限购，多重因素的叠加，使得丝路软件城鱼化片区，再次成为西安楼市热点板块，更多开发商准备在此拿地的同时，购房者也纷纷将目光聚焦在了这里。

目前的西安楼市，不管是从土地供应，还是从新房成交，形成了“东有港务、西有高新”的格局，这两大片区基本瓜分了西安单盘销售额TOP10榜单。

丝路软件城实景图

而作为高新区重点开发建设的两大片区之一，与高新CID距离主城区有一定距离、开发建设处于起步阶段相比，地处三环两侧的丝路软件城则与高新一期、二期紧邻，既可以拥有高新已建成区的成熟，也可以拥有自身更美好的想象空间。

同时，与西三环以西的软件新城以产业为主、职住混搭不同的是，“软东”鱼化片区则是更为纯粹的生活区，相对来说舒适度要更高一些，生活氛围更为浓厚。

鱼化片区皂河沿线商业效果图

皂河生态公园实景图

高新区第十二小学实景图

目前，鱼化片区的教育、交通、公园等配套均已经兑现，在今年年初包含140米超高层、商业裙房的高新天境开建，未来随着皂河沿线滨水商业街区的开发建设，再加上在建项目底商、配套商业的陆续建成，整个板块的生活氛围将会逐步形成。

按照“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的时间表，很明显可以看出的是这个片区发展的确定性更高一些，兑现速度会更快一些，这对于购房者来说风险更小。

实景品质兑现

开端西安准现时代

在整个丝路软件城鱼化片区，第一家进入这个板块的全国性大牌房企，就是金茂。

对于购房者来说，2021年以来房企暴雷频现、停工与延迟交付普遍发生的行业大环境下，买房最重要的就是安全性，选择一家靠谱的房企会让你省心很多。

金茂，其母公司是2023世界500强排名第38位的中国中化，并且是央企背景，安全性已经无需多言。

上海金茂大厦

在地产界，金茂以“智慧健康、绿色科技”著称，坚持高端定位和精品路线，凭借“十二大绿金科技”这一核心竞争力，连续多年蝉联全国房企TOP15销售均价第1位。

进入西安5年，金茂在西安已经交付了长安金茂府、未央金茂府两座标杆作品，超强的兑现力、交付力，再加上其科技住宅的优势，收获了地产行业、业主的一致认可。

长安金茂府交付实景

未央金茂府交付实景

金茂的这种兑现力，在高新金茂悦园项目上，特体现的尤为突出。

按照计划和合同约定，高新金茂悦园交付时间是在2024年12月份，金茂近日则官宣一条提前交付消息，该项目交付提前至2024年6月30日，实现提前168天交付！

高新金茂悦园也成为目前丝路软件城鱼化片区在售、待售项目中，交付时间最早的项目。

更早的交付，对于业主而言，自住的业主可以更早享受到高新金茂悦园的健康生活方式，并且对于明年9月份有小孩上学的业主而言，也可以正好赶上时间节点。对于投资客户而言，则可以更早的实现收益回报。

高新金茂悦园主大门实景

高新金茂悦园小区大堂实景

除了预计提前半年交付这一惊喜之外，更令人惊喜的是高新金茂悦园已经将小区的大堂、部分园林景观、小区内部的配套、车库等，实景打造出来。

整个小区的人行主入口大堂，采用酒店式大堂设计，让每一次归家都颇具仪式感；小区内部的园林，与市场上很多高端项目大量采用成本较低的草坪不同的是，高新金茂悦园的园林里，大量运用了水景、景观石等，再加上树木、绿地、多层灌木等组合，园林景观茂密的同时层次感十足。

高新金茂悦园园林实景

高新金茂悦园园林实景

高新金茂悦园园林实景

高新金茂悦园园林实景

高新金茂悦园园林实景

在小区中央位置，高新金茂悦园打造了一处邻里中心，涵盖会客、健身房等功能空间。另外，双精装大堂、地下车库的实景样板，也已经呈现。并且在地下车库单元入口采用星空顶设计，透露出奢华感觉，带来尊贵归家体验。对地库空间充分利用后，还打造了乒乓球室、休息室等空间。

高新金茂悦园邻里中心实景

高新金茂悦园邻里中心实景

高新金茂悦园地下车库实景

高新金茂悦园地下车库实景

上述所提到的这一切，以及小区的楼栋外立面等，均已经实景呈现。对于购房者来说，看到的就是以后的交付标准，不存在无法兑现、降标的可能性。

放眼整个西安楼市，在交付1年前就能够打造出实景区的项目，少之又少，这一点也体现出了金茂的底气所在。

更低门槛，入手科技健康住宅

提到金茂，一定绕不过去的是科技健康系统。

作为中国“科技健康住宅”的领头羊，金茂在这个领域深耕多年，拥有无可比拟的领先优势和市场认可度，核心竞争力就是「12大绿金科技系统」。

金茂12大绿金智慧科技

这个从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸出的地源热泵循环系统、毛细管网系统、抗霾防PM2.5除尘系统、24H新风置换系统、抗干扰隔音降噪系统、智能湿度控制系统等12大科技体系，能够让业主的家里实现“舒湿、舒温、舒氧、舒音、舒静”的居住环境，四季如春。

特别是对西安这样的北方城市来说，夏冷冬热、雾霾多发等不适，已经成为生活中的痛点与烦恼，金茂的科技系统正是为这些痛点提供解决方案，让业主真正感受到科技健康生活方式。

当以科技产业为主的丝路软件城，与科技住宅高新金茂悦园相遇，进一步激活了人居生活的想象。

高新金茂悦园样板间实景

高新金茂悦园样板间实景

西安市场上，打出“科技住宅”概念的楼盘不在少数，但能够真正将“科技住宅”落地并且在西安已经有交付的，少之又少，只有金茂等个别开发商。而目前西安在售的真正“科技住宅”，大部分都是200㎡起步的高端豪宅项目，单套总价在600万元以上，门槛比较高。

高新金茂悦园，则让西安人用更低的成本，拥有了健康科技生活方式。

值得注意的是，高新金茂悦园在价格方面的优势，也是非常明显。

由于高新金茂悦园是目前整个丝路软件城甚至整个高新区唯一一个当年土拍执行“限房价、定品质、竞地价”的项目，毛坯房限价2.3-2.4万元/㎡，即使加上健康科技住宅生活方案后售价也仅为约2.6万元/㎡，而目前同区域新入市的项目毛坯房售价已经达到了2.6万元/㎡左右，并且交房是3年后。

这对于买房的购房者来说，无疑是一个利好，相当于政府已经帮大家砍掉了一大截的价格，同等的价格买房，在其它项目只能买到毛坯房，而在高新金茂悦园则可以买到“科技+精装”的准现房，简直太香了！

高新金茂悦园约143㎡户型图

高新金茂悦园在售的约143㎡的户型，也是极具竞争力。不管是从户型设计，还是从健康科技生活方案，都是站在居住的本身来思考。

该户型为三室两卫设计，三开间朝南，南向面宽约11.9米，公区采用了目前流行的LDK一体化设计。

同时，其主卧套房的主卫为四段式设计，比普通卫生间多了一个浴缸，在西安市场上同等面积段的产品中这样设计，也是比较少的。

有一种圈层叫金茂

无法复制的高阶生活

当然，更懂高端生活方式的金茂，带给业主的绝不止房子那么简单。在金茂,早已跨界出圈的圈层盛宴——“金宴中国”,专为高端业主定制的生活美学专属交流平台,引发塔尖圈层的精神共鸣。

从2019年首入西安开始，金茂西安就一直致力于塑造一个能够促进业主分享共建，共同成长的平台。通过让不同领域的顶尖成就者，有思想、有远见、有品位的城市财智精英共聚一堂，彼此分享，互相启发，收获精神与思想的深层共鸣。

悦宴活动现场实景

2023年中秋之际，一场以“人生至美时，邻里共悦园”为主题的专属高新金茂悦园业主中秋家宴，在西安曲江W酒店举行，这也成为金茂客户服务理念的缩影。这样宠粉业主的，金茂独一家！

同样是在刚刚结束的这个中秋国庆假期，高新金茂悦园累计吸引了1036组客户到访，以2.5亿元的成交额再次体现了科技健康住宅的硬核实力。更重要的是老带新客户占比达到了23%，这进一步说明了业主对金茂的认可与信任。（数据来源：金茂西安）

对于向往高新生活、科技健康生活的你来说，在目前认房不认贷、二环外取消限购、利率降至低点的政策宽松期，高新金茂悦园仅余少量的约143㎡房源，或许是你距离科技健康住宅最近的一次机会！

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