这份数据终于出来了，它就是每月的70大中城市商品房住宅销售价格变动情况。

之所以这么期待，一方面“831”认房不认贷等一系列政策组合拳、外加西安二环外取消限购基本都在9月份落地了，同时9月也是楼市传统的销售旺季，成色如何需要验证。

另一方面，有些地方根据《2023年1—9月份全国房地产市场基本情况》、《70大中城市数据》的数据为基础，看清市场情况，从而针对性地从工具箱内再拿出相应的刺激政策。


【资料图】

9月全国市场，惨！

今天，国家统计局发布了《2023年9月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，2023年9月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市为15个、持平的城市为1个、下降的城市为54个。新房价格上涨的城市较上月减少了2个，下降的城市增加了2个。

也就是说，进入下半年，新房价格环比下降的城市数量连月下降、不断突破下限。而9月新房价格环比下降的城市数量继续垫底，成为今年新房价格环比下降的城市数量最多的一个月！近乎8成的城市新房价格都在环比下降，形势仍然不容乐观！

和新房差不多境遇的是二手房市场。

2023年9月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市仅为4个，与上个月持平的城市数量为1个，环比下降的城市数量达到了65个，虽说和上个月相比，二手住宅价格环比上涨的城市增加1个，但整体来看9月份超过九成的城市二手住宅价格环比下降！

整体来说，从环比角度来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房层面一线城市连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

再看看昨天国家统计局发布的《2023年1—9月份全国房地产市场基本情况》

1-9月，全国房地产开发投资同比下降9.1%；商品房销售面积同比下降7.5%、销售金额下降4.6%；9月份，房地产开发景气指数为93.44，无论是哪个数据数据层面和1-8月相比降幅都有扩大的趋势。

换句话说，全国房地产市场仍在谷底徘徊，即便在轮番利好集中“轰炸”下市场还在继续下探。

西安新房环涨0.4%，全国第二

具体到典型城市层面看，9月份新建商品住房环比涨幅位列前三的分别是上海，北京、西安，宁波、泉州、锦州，涨幅分别是0.5%、0.4%、0.3%。

新房价格环比降幅位居全国前列的城市分别为扬州，南京、包头，昆明、韶关、湛江，降幅分别为-1.0%、-0.8%、-0.7%。

在二手房方面，9月份环比涨幅位列前三的分别是北京，上海，天津、石家庄，涨幅分别是0.7%、0.6%、0.1%。

降幅前三的是韶关，南京、重庆、温州、济宁，哈尔滨、兰州、宁波、福州，降幅分别为-1.0%、-0.9%、-0.8%。

在全国城市中，唯有北京这一个城市新房、二手房环比上涨！

将视线聚焦到西安，9月份西安新建商品住房环比上涨0.4%，涨幅比上个月持平，同比上涨2.7%，涨幅比上个月扩大了0.8个百分点。其中环比涨幅和北京并列全国第二。

整体来看，在这一轮楼市周期中，西安的新房价格持续处于稳定上涨的态势，已经连续上涨多个月，且环比涨幅在今年已连读多个月位列全国前列，但环比涨幅在收窄或持平；二手房则是从5月份开始，已连跌5个月了，降幅还在扩大。

另外在9月份西安新房分类价格指数中显示，90㎡以下的户型价格环比上涨0.4%、同比上涨2.3%；90-144㎡的户型环比上涨0.2%、同比上涨1.7%；144㎡以上的户型价格环比上涨0.9%、同比上涨3.3%，也就是说9月份144㎡以上的大户型拉动了房价的上涨。

这和当前大家感受到的市场情况是一样的。

根据中指院的数据显示，从2018年开始，成交面积占比主流从中低向中高不断迁移，主城区改善化格局基本形成。从成交价格段占比来看，2023年300万以上的高价位产品成交占比增长了3个百分点。

西安改善市场正走一波独立行情

事实上，就在今天，500万/㎡起步的自然界河山登记半天就提前锁定摇号，早些时候，单套总价650-1000万元的曲江星河湾需要摇号才能买到，再往前600万+的高新云河颂也实现了快速去化，西安豪宅今年势头十分强劲……

尤其在千万顶豪方面表现更为突出。根据CRIC统计的2023年9月总价1000万以上的城市显示，西安前三季度成交了201套房源，比去年全年增加了24.84%，可以说今年属于西安千万豪宅的爆发年。

据不完全统计，西安千万豪宅有曲江的曲江的星河湾星睿（在售）、曲江星河湾（在售）、融创曲江印（在售）、大元曲江（待售）、泰发祥檀府（待售），长安常宁新区的绿城清水湾（在售）、长安云缦玫瑰园（待售），浐灞的招商西安序（在售）、自然界·江月（在售）、源邸壹号合院（在售）、溪樾里玖号院（待售），高新的高科云天（在售）、高新望云松间（待售），秦汉的奥卡云谷（待售）等等，西安千万豪宅越来越多……

事实上，在不久的未来，西安豪宅市场或将迎来更多利好。

其一，西安二环外取消限购后，西安有成为越来越多的高净值人群进行资产配置的目标城市，需求更加旺盛。

其二，根据公开报道显示：9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消远郊区容积率1.0限制等。

不过这些和我们普通人关系不大，不说了继续去搬砖……

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