拿地3年半，规划2年，新盛龟山地块为啥迟迟不建？

近日终于官宣： 因为发现较高等级古墓葬，不适合住宅开发，所以新盛已经退地了 。原本规划的704套洋房不建了！

那么，这块地现状如何？古墓葬群咋样了？新盛退地背后是否还有原因？今天房哥来到龟山汉墓南侧，现场探访新盛龟山地块。


(相关资料图)

拿地3年半，规划2年

新盛龟山地块挖出古墓，退地了

鼓楼龟山6-1、6-2地块，于2019年12月份被新盛拿下， 成交楼面价5500元/㎡。

2021年项目规划出炉，6-1地块主要打造15栋6-7层的洋房，共约406套房源；6-2主要打造11栋5-7层的洋房，共约298套房源。

拿地3年半，规划了2年，这块地却迟迟还没动工，到底是什么情况？

近日，有市民在鼓楼区政府留言询问： 新盛龟山6-1/6-2地块目前也属于停工状态，有没有新的规划或者施工日期？

徐州市自然资源和规划局鼓楼国土分局回复：您好， 您的来信收悉。经核实， 新盛龟山6-1/6-2地块建设项目因开发过程中发现古墓葬，因古墓葬等级较高，不适宜作为住宅用地开发，新盛公司已退地， 该地块在正在编制的 徐州市国土空间总体规划中赋予新的用途。

也就是说， 这两块地规划的704套洋房不建了 ，未来可能也不会建住宅了，至于未来是不是开发别的景点或者与北侧龟山汉墓连通，官方暂时还没给回复。

航拍：地块覆土回填

可能已经发掘完成

因为北侧一路之隔就是龟山汉墓，所以这里有高规格古墓葬也不奇怪。

现在距离官方公告发出已经有一个多月的时间了，那这块地的古墓葬开发的咋样了？今天房哥来到这里实探。

小飞机飞起来能看到小孤山已经变成了碎石堆，看来有不少石头被装车拉走了，山上较为平整的地方有一个小板房，可能晚上有人在这里值夜。

小山南侧就是这次发掘的墓葬群主要地址了，我在抖音上搜到此前地块开发时，有人发的视频清楚地看到挖掘开采。

截图来源 抖音@两汉文化

对比现在发现，目前这里已经覆土回填，长满了草，难道说古墓葬可能已经开发完成？

南侧工地外围也有一排小板房，门口停了大概十几辆电瓶车，几个工人师傅在里面进出，但是在整个地块里都没看到有人和大型车辆出入。

北侧的6-1地块也被分成了大大小小的地块，不知道开发的时候，这里有没有被当成墓葬的一部分开挖过，总之目前都已经回填停工了。

分析：楼市下行，

退地是最好的选择

不管古墓葬有没有开发完成，以后会做什么规划，房哥都认为，目前这里退地是最好的选择。

第一，当然是因为这样保护了文物。

第二，是这里的楼盘不少，去化也比较困难，有的楼盘大半个月不能网签1套，如果再有新地块入市，无疑加大板块去化压力。

目前附近在售楼盘有 苏宁世茂璀璨云著 （均价1.6万/㎡）、 三盛汝悦未央 （均价1.45万/㎡）、蓝城桂语春山（均价1.65万/㎡）。

来源 房徐州

虽然是少有的纯洋房开发片区，但是目前的市场行情并不受欢迎。有媒体统计了5月份以来，这几个楼盘的成交记录： 璀璨云著网签4套、桂语春山网签4套，汝悦未央0套。

目前存留的这些房源，都够未来很长一段时间消化的了。

来源 徐州新房通

第三，拿地的新盛是国资，退地对政府来说没有什么损失，再说这两年新盛托底的地块实在不少。

综上：对文物、对板块、对政府，退地都是一个好的选择。

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