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前段时间昆山事件刚过去，这惠州就又来，不过两地监管部门的态度倒是让我大跌眼镜。

本次惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，破了大亚湾的最低纪录，据说该项目备案均价为14741元/平方米，就算按项目6800元-7200元/平方米中，7200元/平方米较高价计算，那也相当于该楼盘价格直接打5折。

最有意思的是官方回应很给力，官方说如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签，这让我不得不给惠州的监管部门点赞，这才是真正的人民父母官。

但是凡事我们都要辩证的去看，监管部门不管不顾未必是好事。

我去了解了一下，惠州房价有体系，为了避免部分开发商扰乱市场，规定合同价不得低于备案价的7折。

这虽然是市场行为，但是住建局有权叫停，因为这也是在扰乱市场，但是惠州一直为了楼市所谓的“健康发展”都睁一只眼闭一只眼，毕竟房子没卖出去，开发商压力大，领导班子压力更大！

所以即使打到7折再送20%，也相当于最低折扣是5折！惠州的房价随时都可以夭折！

房价下跌即使是市场行为，这样是领导班子去把控，混乱的房产市场不仅带来不了更好的销量，更多的带来的是楼盘质量变差，购房者失去信心！

我们一定要记住，开发商不是做慈善，为了回笼资金必然会用降价来吸引购房者，但是降价太多未免是好事情。

对于降价不正常的楼盘，我一直建议是要小心为妙，特别是买完之后质量上必须要把好关，交房前请专业的验房师把好最后一关。

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