刚刚过去的7月份,南京二手房市场表现如何?来自我爱我家南京研究院的市场报告显示,尽管成交量创下今年以来的月度新高,不过挂牌的数量与报价却出现了小幅回落,报告还显示,买房人的议价空间亦在缩水。

根据官网南京网上房地产的统计数据,今年7月份,南京二手房共成交14728套(包括高淳、溧水两地),其中主城共成交房源13990套。环比6月,南京二手房的成交量大涨了19.8%,创下今年以来的月度新高,整体二手市场依然呈现持续走高的态势。在成交价格方面,据我爱我家南京研究院的统计,南京7月二手房成交均价为33848元/㎡,环比小幅上涨1.7%,同比上涨6.1%,成交价有所回升。从整体上看,该报告认为7月南京二手市场的表现可以用“量价齐升”来概括。

不过,在新增房源即挂牌数据的统计中,7月南京二手市场却出现了量价齐跌的现象。我爱我家南京研究院的报告显示,7月南京二手房挂牌量为12890套,环比下跌4.3%;在挂牌价方面,7月二手房挂牌均价为30258元/㎡,环比小幅下跌了0.3%。有市场人士指出,尽管南京“宁九条”于7月下旬出台,不过在最后一周时间里,仍对南京二手房市场有所影响,最直接的便是动摇了高报价的信心。“不难看出,‘宁九条’新政是为稳房价稳市场,保障刚需的买房需求,房价过快上涨的势头势必将得以控制”,该人士认为,不排除有卖房者主动调低了挂牌价格,一方面更接近真实交易价格,符合市场预期,此外,也可以加快交易周期。

就在挂牌价小幅回落的同时,扬子晚报记者了解到,买房人的议价空间也在缩水。来自我爱我家南京研究院的数据显示,7月南京二手房的议价空间为2.41%,环比下降了0.89%。

报告认为,反映在交易过程中,房主的谈判话语权较大,而买家的主动权则有所削弱。目前,在二手房的客群来源中,7月的外地购房客源占比达62.8%,包括江苏省内其他城市36.3%和外省26.5%,南京本地人购买二手房的比例为37.2%。从年龄上看,外地客群以26岁-35岁的年轻客群为主,而本地客群则以51岁以上和31岁-40岁的客群占比较高。(记者 马祚波)