虽然广州楼市整个春节的成交比较淡静，但依然有部分板块能率先感受暖意。作为11区中去年下半年成交发力显著的区域，白云2021年下半年成交比上半年新房成交面积上升22%。而随着“泛白云新城”概念的逐步落地，改善型客户的置业视线逐步转向白云。往日货量不多的白云新城，正迎来新一批改善户型，新世界云耀、富力富云山新货户型均从120㎡起，而后者为陈田村的城市更新项目，未来货量预计超六千套。
新增供货相较以前大幅增加，白云新城或成焦点
“那我不送你了，后面还有客户等着……”在白云新城，新世界云耀的销售有点应接不暇。虽然春节后的广州楼市，推货不太积极，显得有点波澜不惊，但依然有部分楼盘陆续推出大户型，争抢改善自住家庭客户。新世界云耀目前已开售120-164m2的单位，而陈田村的大型旧改项目，富力富云山的新货户型则为120m2-180m2，预计在下月底开盘，未来整体货量超6000套。
来自广州中原研究发展部的数据显示，截至2021年底，白云新房网签套数共8102套，同比涨幅达101%，涨幅位居全市榜首。白云是11区当中，2021年下半年成交面积比上半年上升最多的区域，白云2021年下半年成交比上半年新房成交面积上升22%。而在白云新城板块，嘉禾望岗站的新世界云耀，于元旦后入市，1月录得115宗成交，排名白云TOP1。
广东中原地产项目部总经理黄韬指出，“春节后广州总体比较淡静，是因为不少开发商还在处理自己的债务危机、营运问题，集中梳理内部关系当中，所以推货相对往年还不是太积极。”
“白云去年下半年成交表现较好，主要因为2021年上半年白云房价变动不太大，而白云的刚需、改善等自住买家比较多，所以去年整体成交相对稳定。”黄韬认为，白云新城近年来城市界面、商业配套、交通配套以及产业含金量等都有较大幅度的提升。在目前房住不炒的大环境下，真正的自住买家，才会对楼市的整个发展有良性循环，而白云区是自住属性较强的区域。
“白云新城板块内不少楼盘走高端路线，例如在白云新城核心区的龙湖天奕，此前均价超10万元/m2，但由于供应量较少，所以此前未能成为楼市的焦点。”在房地产市场研究专家邓浩志看来，这一波新货预计货量较大，如陈田村的大型旧改项目，预计将持续推货8-10年。
白云新城北将添大型商业，配套逐步加速
从原来的9平方公里变为43平方公里，随着“泛白云新城”概念的落地，企业进驻和配套规划也逐步加速。
近日，《白云新城北片区城市商业中心地块(AB2906规划管理单元)控制性详细规划》公布实施。控规对原规划地块进行优化整合，拟建设集商业、办公、文化、体验于一体的大型商业综合体，规划地下通道连接萧岗站。控规修改后，片区将形成功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。
即将开盘的富力富云山离此商业地块约1.5公里，去年面市的龙光中铁建天皓西派云峰，则离地块不足1公里。未来配套的逐步落地，对于该板块的价值有多大的加持?
黄韬表示，各方面的规划，对楼市都有一定帮助。房价的体现主要是位置和配套，包括交通医疗、商业、教育区域等，都能反映板块价值。“板块内经济变强，就是价值支撑。一个板块不仅有人去花钱，而且有人在那里能赚到钱，那房价就会有一定支持。”
邓浩志则认为，“大型综合体对片区的环境面貌，配套提升有帮助。但对板块楼市帮助不太大，白云新城商务办公产品也比较多，但使用效率不算太高。”
选山景还是配套?“山景定价太高或难以支撑去化”
在卖房宣传时常说的那句“白云山旁”，或许是白云新城的记忆点。记者走访项目时发现，开发商为了将“山景”一再强调，甚至特意在售楼中心旁设立瞭望台，模拟楼盘未来的景观。富力富云山销售向记者表示，8万元/㎡的吹风价，主要是项目拥有稀缺的山景以及总价近千万元起步的高端圈层。
而强调户户山景的龙光中铁建天皓西派云峰已开盘约半年，目前均价约8.5万元/m2，户型为142-206m2，起步价超1200万元。广州住建局官网显示，目前网签单位为87套。
而在4公里外的新世界云耀，新组团目前均价约6.8万元/m2。“这里无论教育、商业、交通配套都很完善，二三十年都不用换房……”销售人员向记者强调项目已是20年成熟社区，并给记者算了笔账，组团内164m2的最大户型，总价约1130万元。而164m2户型设计特别，虽然不是复式，但拥有6米挑高阳台，而且阳台软隔断开合自由，打开后可与客厅连成一体，设计非常少见。项目于元旦后入市，记者查阅广州住建局官网数据，显示此新组团目前录得117宗成交。
到底购房者在稀缺景观、产品力、配套之间应该如何平衡，如何选择?
黄韬表示，房地产的价值，更多是板块位置的价值。“例如龙湖天奕位置真正在白云新城核心区，虽然只是遥望到白云山，但产品力不俗，所以已经售罄。新世界目前的新组团，配套完善，但景观欠缺，稀缺资源不太突出。但相对于往日组团的价格来说，目前片区已经增值不少。而山景虽然是稀缺资源，但如果体量比较大的项目难以支撑太高的价格。”
在邓浩志看来，山景是一个卖点，但客户未必能为其付出太高的成本。“晚上山景是漆黑一片，山的资源其实在楼盘附近就可以，不一定要直望，如果定价太高，而产品力不足，去化会较困难。”
对于后市，黄韬则比较乐观，“预计3月，或比以往再迟一点，应该会出现小阳春。因为今年的信贷情况比去年要好。3月成交数据应该比1月、2月更好，甚至比去年12月更好。而楼市未来将存在明显分化，部分核心区具产品力的项目会率先回暖。”
富力富云山
户型：120m2-180m2
地址：广州市白云区黄石东路以北、白云大道以西
价格：吹风价约8万元/m2
项目为陈田村的城市更新项目，建筑面积约200万m2，未来货量预计超6000套。项目距白云山一路之隔，项目内规划约50万m2的综合体，包括居住、教育、商业、休闲等多种不同的功能。项目在白云新城北片区城市商业中心地块附近，未来将拟建大型商业综合体，规划地下通道连接萧岗站。
本次主推户型为120m2三房户型，180㎡四房户型两种。其中180㎡有横厅和竖厅两种设计，大户型大阳台设计，均可望白云山。对于噪音较敏感的购者房，可注意选择离马路较远的户型。项目预计下月底开售，板房为情景板房。
新世界云耀
户型：120m2-164m2
地址：广州市白云区百顺北路嘉禾望岗站
价格：约6.8万元/m2
项目位于地铁2号线嘉禾望岗站，新世界云耀所在的岭南新世界，是已开发20年的成熟社区。这次的云耀新组团最特别在于户型，120m2可做到4+1的类五房户型，而164m2的户型，五开间朝南。虽然不是复式，但拥有6米挑高阳台，而且阳台软隔断开合自由，打开后可与客厅连成一体，设计非常罕有。此户型更是独门独户的单边位，景观较开阔和私密，对比其他户型，改善感较强。其中，164m2双数层的设计，挑高阳台与餐厅在同一边，对于客厅摆放电视更为方便。项目目前已经开售，楼层价差不大，板房为实景板房。
龙光中铁建天皓西派云峰
户型：142m2-206m2
地址：广州市白云区黄石街道陈田村黄石东路819号
价格：约8.5万元/m2，起步价超1200万元
项目位于黄石东路，主打“户户望山”。共规划3栋住宅，容积率为3.90。周边学校为24班幼儿园、广东外语外贸大学附属中小学、广东外语外贸大学。配套约2000m2下沉式立体会所，延伸至地平线下6米，包括恒温泳池，健身房，儿童游乐空间，会客室，家教学堂，艺术书吧等。主打高端人群，其中206m2大平层户型仅为3房户型。（记者何璐诗）
营业执照公示信息