尽管受新冠肺炎疫情影响,碧桂园控股有限公司(02007.HK,以下简称“碧桂园”)2020年中期业绩依然表现稳健。

今年前6个月,碧桂园实现股东应占合约销售额2669.5亿元,销售回款2509.3亿元,对应销售回款率高达94%,属房地产行业内较高水平。

今年上半年,碧桂园录得营业收入1849.6亿元,毛利润448.9亿元,股东应占核心净利润(剔除投资物业公允值变动收益、汇兑损益等)146.1亿元。

碧桂园继续维持了较强的盈利能力。当期,碧桂园的净利润率为11.9%,较上年同期的11.4%有所上升,处于房地产行业内较高水平。

碧桂园致力于用科技的力量为全世界创造美好生活,在建筑机器人、餐饮机器人及现代农业等新兴业务上成果显著,通过集中优势力量在多元业务领域进行资源整合、深化拓展,借助科技力量提升企业竞争力、打造第二增长曲线。

销售业绩表现稳健

除受新冠肺炎疫情影响较为严重的2月份以外,三四线城市销售都实现了同比增长,从今年3月份开始平均每月同比上升11%,优于一二线城市销售同比变化水平。

目前,碧桂园在物业销售上已全面恢复,按月较上年同期均有增长。2020年4~7月份,该公司股东应占合约销售额增幅分别为3.76%、3.29%、0.93%、27.52%。

“公司有信心在今年前8个月的累计销售额赶上甚至超过上年同期水平。”碧桂园常务副总裁程光煜说:“预计全年销售业绩可实现同比10%的增长。”

今年上半年,碧桂园权益销售去化率为62%,预计全年目标去化率将达到67%。碧桂园为此储备了充足的可售资源,其2020年可售资源约9000亿元,在下半年将推出权益可售资源约6412亿元。

据悉,截至今年上半年,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个,分布于全国31个省、自治区、直辖市的288个地级市,总计覆盖了1334个区、县。

在今年下半年将推出的6412亿元可售资源里,其中目标市场为一线城市占比10.9%,目标市场为二线城市占比33.7%,目标市场为三四线城市占比55.3%。

今年前6个月,碧桂园在三四线城市销售同比反弹更为明显。除受新冠肺炎疫情影响较为严重的2月份以外,三四线城市销售都实现了同比增长,从今年3月份开始平均每月同比上升11%,优于一二线城市销售同比变化水平。

碧桂园在盈利能力方面的提升,也得益于对成本费用的有效控制。当期,碧桂园的销售及管理费用所占营收比重降至7.3%,同比降低了1.9个百分点。

其中,营销及市场推广成本同比下降了24.2%;行政费用同比下降了31.3%;财务费用上,碧桂园在当期录得财务收益18.9亿元,较上年同期大幅增加了108.4%。

碧桂园副总裁兼首席财务官伍碧君表示,公司会通过对各项费用和成本的管控,让管理更加精细化,费用控制到更好的水平,从而提高净利润率及核心净利润率,并且已取得一定成效。“我们希望通过精细化管理,为股东创造更好的效益。”

房地产开发与销售仍然是碧桂园的核心主业,今年上半年由其结转确认的收入为1799.5亿元,占当期营收比重97.3%。为了支撑公司业绩持续向稳,碧桂园在今年上半年策略性地补充了土地储备。

2020年前6个月,碧桂园新增获取了167宗土地,预计权益建筑面积约2335万平方米,权益总代价约771亿元,平均地价为3304元/平方米。

碧桂园在今年上半年物业销售均价为8381元/平方米,按照其新增获取土地储备平均地价3304元/平方米计算,地售比(房价所占地价比例)为39.4%,处于房地产行业内合理水平。

程光煜表示,2020年全年土地开支计划与2019年大致相同,约1600亿元。“公司对完成年初制定的土地拓展目标计划有信心。下半年我们还会根据市场情况和呈现的机会,动态地调节投资强度,总体保持补充的货量等于或多于当期销售的货量,保证企业平稳健康发展。”

截至2020年6月末,碧桂园的全部土地储备的权益可售资源高达23404亿元,其中已获取的权益可售货值约16698亿元,潜在的权益可售资源约6706亿元。碧桂园也重点布局于发展空间巨大的粤港澳大湾区,公司在大湾区已获取的权益可售资源为3088亿元,潜在权益可售资源为3182亿元。

在财务状况上,碧桂园在2020年上半年也更加稳健。期末,该公司背负的有息债务规模为3420.4亿元,比年初的3696亿元减少约275.6亿元。其中,将于一年内到期的短期债务为1058.2亿元,占有息债务总额的30.9%。

今年上半年,碧桂园有息债务的加权平均借贷成本为5.85%,比年初继续下降了0.49个百分点。

截至2020年6月底,碧桂园持有的现金资源为2055.2亿元,现金短债比(现金资源与短期有息债务比例)高达1.94,属房地产行业内较高水平。期末,碧桂园净负债率(有息债务扣除现金资源后与权益总额的比率)约58.1%,则处于房地产行业内较低水平。

多元业务成果显著

不仅是智能制造,机器人还能被应用到物业管理、乃至医食住农等方方面面,比如碧桂园正在发展的千玺机器人餐厅,目前有6家门店运营。

房地产开发与销售业务之外,碧桂园在发展多元业务上成果显著。借助产业投资的方式,碧桂园已深度介入了社区物业、机器人、餐饮等万亿级市场,以进一步提升集团竞争力。

机器人时代已经到来,碧桂园致力于用科技的力量为全世界创造美好生活。

自2018年碧桂园博智林机器人项目启动以来,重点聚焦建筑机器人、BIM、新型装配式及相关核心技术,截至2020年8月14日,已招募了3604名国内外研发人才,进行建筑机器人及相关智能施工设备、装配式等的研发、生产与应用,累计递交专利申请2314项,获授权567项,在关键领域拥有一批自主核心技术。

碧桂园现有在研建筑机器人50款,其中35款已投放工地测试,其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。2020年以来,地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工机器人已分别在顺德和阳江等地的项目上使用,参与建设。

不仅是智能制造,机器人还能被应用到物业管理、乃至医食住农等方方面面,比如碧桂园正在发展的千玺机器人餐厅,目前有6家门店运营。

截至今年6月末,千玺机器人餐饮集团已申请各类专利611项,目前已获授权的有205项,完成了汉堡机器人、云轨系统、一体化全自动蒸箱、火锅智能配餐机器人及自动物流系统等61种样机的研制,其中迷你雪糕机、集装箱煲仔饭更为国内首家同时获得CR认证、CE欧盟认证的餐饮类机器人。

目前,碧桂园千玺机器人餐饮集团已参与制定并发布了首个食品机器人行业标准《食品领域机器人系统安全认证技术规范》,在研61款餐饮机器人里,其中煲仔饭机器人、雪糕机器人进入了量产阶段,咖啡机器人、汉堡机器人则进入了小批量试产阶段。

此外,碧桂园还重点发力于现代农业,通过科技与农业高度融合,致力打造科技型农业、平台型农业、国际型农业,成为现代农业系统方案服务商。目前,碧桂园已布局农业全产业链,覆盖了研发、生产与市场等各个现代农业环节,为社会提供丰富、安全、好吃、实惠的产品。

今年上半年,在销售费用及行政费用等均实现了有效控制的情况下,碧桂园在研发费用上则继续加大了投入。当期公司产生研发费用10.3亿元,比上年同期的6.2亿元增长了近2/3。

碧桂园总裁莫斌表示,随着社会进步,科技力量越来越强大,各行各业都在通过科技力量提升生产力。碧桂园布局建筑机器人和其他新业务,目的是想通过机器人化推动生产力的提升,让公司的主业和新业务并驾齐驱,借助科技的力量提升企业竞争力。“我们相信科技力量一定能够让碧桂园持续、稳定、健康地发展。”

作为一家为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业,2020年也是碧桂园自2017年起连续四年入选《财富》杂志世界500强企业,且排名较2019年攀升了30位,至147位。(本报记者余燕明广州报道)