在小区租房两年,往年都按空置房交取暖费,今冬去交取暖费时,却被告知不仅不能申请空置,还要按非居民住宅交费,因为是“隔断房”,这引起租房户的质疑,“我们并未改变用途,就是居住使用,难道隔断房就要多交费?”昨日,长安区碧景园小区热用户给本报打来咨询电话。记者随即实地探访,并联系相关部门给予调查。如果您家也遇到供暖麻烦事,欢迎拨打本报供暖热线96399。

隔断房需按非居民住宅交取暖费

90后的小张和女朋友租住在碧景园小区5号楼14楼一间民宅内。这是一套三室二厅的房子,从2017年交房至今,这套房子就被房东在客厅和餐厅的位置做了隔断,分成多间屋子对外出租。小张租住的是一室一厅。

“我们都是上班族,外地人,每月工资也就2000多元,而在这个小区租个一室一厅的房子,就要2000多元,我们根本负担不起,才考虑租这种隔断房。”从2018年起,小张和女朋友搬进了这间民宅。此后连续两年供暖期,他们都是按照空置房交纳的取暖费。

“另外两室一厅租给了俩小伙,每年的取暖费我们三户均分,也就200多元,负担不重。”小张说,因为租房户都是90后的上班族,白天上班,只有晚上回家睡觉,对暖气需求并不大,因此今冬还想申请空置房。

然而,就在前不久,房东对他们说,辖区供热公司回复说,他们今冬不仅不能申请空置,还要按照非居民取暖费标准交费。这套170多平方米的房子取暖费需要4900多元,三户均摊一户也得一两千元,这让租户们感到难以接受。

10月21日中午,记者来到位于体育大街与中山路交叉口附近的碧景园小区,这是一个新建高层住宅小区。

电梯间内张贴有2020-2021年采暖费收费通知。小张指着通知第三条规定说,供热公司要让他们按照非居民住宅交费。记者看到,第三条规定如下“按照石家庄市物价局《关于市区居民供热价格的通知》(石价【2013】135号)文件收费标准执行:1.居民住宅22元/平方米;非居民住宅33.9元/平方米;2.居民空置费按应总额的20%交纳。”落款显示为河北艾克森能源技术有限公司。“我们明明是居民,想要申请空置房,为何不仅不让申请,还要按照非居民住宅交费?”小张和其他两户租户都感觉不尽合理。

仅增加木制隔断 未改变住宅用途

房东范先生告诉记者,供热公司不让申请空置房给出的解释是,这套房子改变了房屋结构,变成了隔断房,租户多还影响供热,要按非居民住宅交费。然而,从房东给记者提供的交纳取暖费收费凭据上看,在2018年采暖期,这套房子是按照空置房交纳的取暖费,显示全额为3201.4元,空置费用为640元。

“我们连续两年都是按照空置房交纳的取暖费,为何今年遭遇卡壳?最初我们以为是房东忽悠我们。”然而,事后,几位租房户就此事也找过辖区供热公司,给出的解释与范先生所说如出一辙,要按照非居民住宅全额交纳取暖费。

记者看到,这套三室二厅的民宅在客厅和餐厅的位置用木板做了隔断,被分为两个独立的小套间,一间一室一厅,另一间二室一厅,共住着三户租客。

范先生也承认这套民宅改成了群租房,但他并未改变住房结构和用途。他想不明白,为何要按非居民住宅交费?

隔断房属于非法行为 没有空置房之说

当天,记者以租户身份联系供热公司。一位工作人员表示,碧景园小区申请空置房时间为9月1日至10月15日,逾期未办理空置手续的,视为正常用暖,需按全费交纳。若租户所住的民宅为隔断房,则按照非居民住宅交纳取暖费。

“隔断房改变了房屋结构,按办公算。”这名工作人员表示,详情租户可以询问房东,让房东跟供热公司协商解决。

石家庄市供热管理中心相关负责人就此事答复记者说,碧景园小区群租房、隔断房现象比较严重,这种现象是一种非法出租行为,违反了房屋出租、消防等有关条例。目前长安区正在集中打击清理这种非法行为,要对这类房屋恢复原状。一旦供热公司发现这类现象,将不予供热。同时,针对这类住宅,也没有空置房之说。

此外,河北省、石家庄市供热用热相关条例中都有如下规定,“热用户不得有下列行为:擅自扩大用热面积、改变房屋结构影响供热效果等。给其他热用户或者供热单位造成损失的,依法承担赔偿责任。”

答疑

关键词1  空置房有效措施

据悉,按照《石家庄市供热用热条例》第三十二条规定“未实行按计量收费的空置房不用热的,在采取有效措施后,按应交纳热费总额的20%收取。”

连日来,来电询问空置房的热用户最为关心的是如何采取有效措施,“新小区可以关阀门,老小区说要断管,这个管由谁断?有没有相关规定?”此外,还有小区业主询问,热用户申请空置房会不会被断水、断电。

10月21日,石家庄市供热管理中心相关负责人答复说,小区热用户如果申请空置房,可以向小区的供热企业或物业提出申请办理空置房手续。不同的供热方式,需要采取不同的有效措施,诸如若暖气是串联的,需要断管或拆除暖气片,若暖气是并联的,则需要关阀门或断管,由于各小区供暖设施情况不尽相同,这需要具体问题具体分析。

具体由谁来“断管”和“拆除暖气片”,则需要看供热企业的人员配置情况。若供热企业具备人员提供这项服务,会安排人员上门,若供热企业不具备人员提供这项服务,则需热用户自己从市场上找工人来完成,完工后让供热企业上门验收,验收通过后方可申请空置。此外,申请空置房所采取的有效措施中,并没有断水、断电的规定。

关键词2  空置房申请期限

这两天,还有一些小区的热用户来电咨询说,如果错过空置房申请期限该怎么办?

10月21日,石家庄市供热管理中心相关负责人答复说,按照《石家庄市供热用热条例》第二十七条规定“热用户停止用热或者恢复用热,应在当年的3月15日至10月15日期间,向供热单位提出申请,办理手续并缴纳拆装等费用。”

他说,石家庄市各供热公司规定的空置房申请期限不尽相同,以供热公司规定为准。若错过空置房申请期限则视为用热,需要全额交费。

关键词3  新小区首次供热无空置

针对一些新建居民住宅小区,热用户最为关心的是首次供暖能否申请空置房,“小区刚交房,不少业主今冬都不打算装修入住,是否可以申请空置房?”

记者获悉,市发改委和市住建局曾联合下发石发改价格【2016】979号《关于规范居民供热采暖费收缴有关问题的通知》,其中规定“鉴于新建住宅首次供热实行整体供热,其首次采暖费由开发建设单位,统一向供热公司交纳。开发建设单位可计入房价,并在房产买卖合同中予以注明。开发建设单位、供热公司(物业公司)均不得向居民用户另行收取。此前已签订房产买卖合同的,按原渠道交纳首次供暖费。新建住宅小区首次整体供热的确认,由区政府供热主管部门负责。”

此外,本文自发文之日(2016年10月11日)起执行,此前与本文不一致的均以本文为准。

(记者 杜慧)