过去二十年,国人心目中最理想的投资品毫无疑问是房子。在开发商、炒房客、地方银行、中介等集体“共谋”推波助澜下,仅二十年时间,我们的房价就整体飙涨了4倍多。尤其是一二线城市的房价,上涨了二十倍、三十倍都不止。买房几乎和“暴富”画上了等号。

诞生之初定义为解决亿万普通大众居住问题的民生房地产,正在成为无数人不可高攀的“奢侈品”——很多人倾其一生都买不起一套房子,更多的人即便掏空几代人的积蓄,买了房,但也只不过是成为了表面风光,背后艰辛的“房奴”。这是无数普通人的不幸,更是中国房地产发展的缺陷。非但如此,高房价的后果也开始逐渐显现:年轻人不买房、不恋爱、不结婚、不生子的比例越来越高。

房价越来越高,似乎是“坐上了火箭”,已经使得大多数家庭不具备购买房产的条件,甚至有一些家庭,连贷款购买县城房产的三成首付都凑不齐。无数年轻人,开始心生对房地产的厌恶。更有甚者面对“天价”房子,已经破罐子破摔,失意、消极、不想奋斗。

然而,让人气愤的是,仍然有一些拿着高薪收入的不食人间烟火的专家在不断鼓吹房价“只涨不跌”,别有用心地为高房价代言。北师大董教授,不止一次发出“房价不高,是居民的造富能力不够,房地产还能继续强盛10-20年”;“只有房地产才能救中国”等言论;社科院专家更是奇葩认为,“房价太低不利于家庭奋斗”……。

面对这样的事情,百姓纷纷呼吁国家救救自己,还好国家已经及时做出了补救措施,出现了“房住不炒”的政策。从2018年下半年开始楼市出现缓和,房价也出现了下跌的苗头。全国的70大城市中就有40个城市出现微微下跌。要知道房价下跌就像是多米诺骨牌,一个接着一个跌,这个时候最措手不及的就是那些炒房客了。

当然了,我国众多大佬也是因为看到了房地产的泡沫,其中马云、曹德旺、任正非等企业家鉴于目前的高房价环境,劝诫年轻人不要过早买房,人生不应该被房子给紧紧束缚,而应该先去追求和实现自己的梦想。正因为如此,很多买不起房或者不愿意为一套房而掏空积蓄的人,把选择放在了租房上,尽管很多大佬都在说租房便宜。

其中潘石屹曾说:如今房地产市场越来越畸形!租金回报率,是全世界衡量房地产市场的最重要的指标。银行贷款的基准利率是5%,低于这个值,说明房价太高了。中国房价上涨的同时,租金回报率从20%一路跌到如今的1%。以北京为例,现在办公楼的租金回报率是3%,住宅是1%。而且,房租快速上涨,吸干了很多行业的利润,很多企业因为租金太高只能倒闭。

对于买房还是租房,潘石屹也说:从经济学角度,租房子比买房子也合算。但如果你有大量的闲钱,要投资保值的话,买房子还是靠谱的。这几位地产大佬,给的建议也非常中肯!不过,如今却出现了比买不起房更严峻的问题——租不起房。

对此,网上有不少人表示,近年来租金上涨的速度太快了,原本能在一二线城市里拿着一份不错的薪水,但抛开租房成本后却发现根本剩不了多少钱。据相关数据显示,我国一线城市的房租均价都有明显的上涨趋势,甚至还超过了房价的走势。

租金为什么会上涨?万变不离其宗,是供需+通胀。通胀很好理解,货币超发,购买力下降,表现就是商品或者服务的货币价格上涨。短时间内租金全线上涨,所以通胀推高租金的作用力还是有限的,大头还是在供需。这一轮楼市调控使得购房门槛不断提高,无论是刚需还是改善住房,也不管是本地居民还是外地人口,亦或者是有钱人的投资需求。

在强大的调控之下,这些正常的购房需求通通被扼杀在了摇篮里。这就导致了一个结果,那就是租房市场的供给受阻,需求增加,而供需失衡必然推高租金。如果再加上正值毕业&就业的租房需求旺季,租金应声上涨就不足为怪了。而各种治理和拆除,却导致了可租面积的直线下降,进一步加剧了供需失衡。在这种种情况之下,房租怎么可能不涨?

而所谓的“黑中介”不过是对市场做出了准确的把握,顺势而为而已。真正推高租金的,恰恰是调控的后遗症。这也再一次证明了,市场从来都不会失灵。当你废了九牛二虎之力想要摁下去一个葫芦的时侯,市场之力却托起了无数个瓢。因此,对于很多年轻人来说,未来需要考虑的是买房问题,而当下需要考虑的则是租金上涨问题,似乎这比高房价更让人揪心。