日,诸葛找房发布了其重点监测的35城7月新房销售数据。2021年7月,各等级城市新房成交量环比均下跌,其中一线城市新房成交量环比下跌19.56%,二线城市成交量环比下跌3.88%,三四线城市环比下跌15.57%。7月重点监测的35城新房销售面积为2280.27万方米,环比下跌10.22%,同比下跌2.24%。

从成交均价来看,7月重点监测的35城成交均价小幅下跌,但仍高于去年同期水。7月重点35城成交均价为17545元/方米,环比下跌1.56%。其中,一线城市成交均价44732元/方米,环比下跌0.68%;二线城市成交均价18811元/方米,环比下跌3.51%;三四线城市成交均价12376元/方米,环比下跌1.04%。

诸葛找房分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示,短期来看,期调控频频加码叠加多城重现疫情,楼市活跃度有所下降,预计接下来市场仍将以稳为主,重点城市成交量或将延续稳中趋降的态势。

陈霄进一步分析表示,2021年伊始,受到春节假期以及年初部分城市疫情反复等影响,楼市成交量连续两月下滑。进入3月份,楼市小阳春如期而至,随着各大房企加大推盘力度,购房者入市积极提高,成交热度显著提升。4月和5月,随着小阳春效应逐渐减弱,加之多城调控升级,导致成交量连续两月回落。6月份是各大房企抢收年中业绩的节点期,成交量持续小幅回升。

7月,一线城市新房成交量环比下跌19.56%,二线城市成交量环比下跌3.88%,三四线城市环比下跌15.57%。这是因为:一方面,受到市场周期影响,成交量出现季节回调;另一方面,期北京、上海等一线城市频频升级调控,购房需求尤其是投机需求受到遏制,带动7月成交热度下滑

从具体城市来看,监测的重点35城中11城销售面积环比上涨,其余29城销售面积环比均下降,中部省会城市表现亮眼。一线城市中,北京、上海、广州的销售面积环比均下跌,其中,上海环比跌幅居首,达30.9%,其次为北京,环比跌幅为16.0%。二线城市中,城市间分化愈加显著,基本面优异、人口流量大的热点城市及部分省会城市成交热度不减,其中西安新房成交环比涨幅居首,为57.0%,其次为武汉,环比涨幅为32.7%。三四线城市中,上涨城市数量为5个,其中,扬州环比上涨22.7%,涨幅居首,湖州环比下跌51.4%,跌幅居首。

受到7月推盘力度下降加之去化表现良好的影响,带动7月库存量微跌,但整体来看去化压力仍然存在。从具体城市来看,3城库存面积环比下降,11城库存量上升,1城库存量较上月持。其中上海、武汉库存面积分别环比下跌8.8%、5.8%,跌幅位居前二。(记者孙蔚)