“我第一套房子贷款已经还完了，再买房子，是算首套还是二套?”在买房过程中，不少购房者会有这样的疑问。

实际上，对于购房者来说，首套房和二套房的认定，关系着首付多少和贷款利率的高低。在买房前，购房者一定要清楚自己是属于首套房还是二套房，才能做好相关的预算。

那么，二套房是如何认定的?购买二套房要注意哪些问题?

二套房如何认定

在实际的购房过程中，很多购房者并不清楚二套房的定义?

业界人士介绍，一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指第二套普通自住房。

购买要注意哪些问题

那么，如果你想要购房二套住房，要注意哪些问题呢?

1.购房方式

目前大多数的购房者都是采用贷款的方式购买房子，而贷款买房又有两种方式可以选择，包括商业住房贷款和住房公积金贷款。

按照泉州目前银行的相关政策，商业贷款二套房认定标准为：贷款买过一套住房未结清，个人名下有两套住房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清等;住房公积金套数认定标准为：职工申请住房公积金贷款时，应提供住房公积金缴存地及购房所在地的不动产登记机构出具的职工家庭(包括个人、配偶及未成年子女)住房情况书面查询结果证明，并根据职工家庭住房情况书面查询结果证明上显示的名下房产、中国人民银行个人征信系统、住房公积金业务信息及贷款台账中购房职工家庭曾有住房公积金贷款记录，按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数。

2.注意银行贷款规定

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率等。贷款利率将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

值得关注的是，对比首套房，二套房商业贷款的首付和利率更高。另外，按照目前泉州公积金的政策，职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

3.看卖家或者开发商要求

购买二套房可选新房也可以选择二手房，如果是购买二手房，有些卖家会对购房者有一些特殊的规定，购房者事先一定要问清楚，如果是购买新房的话，有的开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，只能从合作银行中选择。

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