在二手房的交易当中,不少买卖双方都选择资金监管。

对于买卖双方来说,选择资金监管,可以避免交易风险,保证房屋买卖的正常进行。

据了解,为了维护存量房交易双方的合法权益,晋江已于去年开始全面推行存量房交易资金监管工作。

买房是件大事。不少买房人是第一次购房,对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问,本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期,我们精选一个话题,邀请业内人士与您分享,让您少走弯路,买到满意的房子。

什么是资金监管

何谓“交易资金监管”?

据了解,交易资金监管就相当于在二手房交易中设立一个“支付宝”,在房屋交易过程中,房款将存入晋江市住建局开设的监管账户,只有房屋过户完成,资金才会转入卖方的账户,如果过户不成功,资金将退还给买方。在存量房交易资金监管的办理流程中,不收取任何费用。

晋江推行

存量房交易资金监管工作

从去年开始,晋江全面推行存量房交易资金监管工作。

据了解,存量房交易资金监管适用于晋江市辖区范围内的已申领房屋所有权证或不动产权证的房屋交易行为。委托房地产经纪机构达成交易的,交易资金的交存和使用均应通过监管账户进行,属于按揭贷款的,贷款资金可以免予监管。

值得一提的是,中介机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。

此外,双方当事人自行达成交易的,可申请存量房交易资金免予监管,在办理存量房转让备案时,由当事人或委托代理人在自行成交声明中,声明交易资金自行划转,并自行承担交易过程中发生的资金风险。

资金监管有何好处

在二手房交易中,为什么不少买卖双方都选择资金监管?

业界人士介绍,相对于一手房来说,二手房交易过程比较复杂。签买卖合同只是交易的开始,过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。

对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,而资金监管可以在一定程度上防范风险。1.避免房屋查封风险。虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的,就很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房子就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。2.避免“一房二卖”。在二手房交易过程中,从签约到过户会有很长一段时间,加大房产交易的风险,严重的会导致“一房多卖”。根据相关法律规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此,即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管账户,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。

那么,对于卖家来说,资金监管有何好处?业界人士介绍,在二手房交易中,经常会遇到买家提出:先过户,再付款。如果卖家同意这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。相反,通过资金监管交易的话,买家的购房资金划入卖方账户,卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款,规避了因资金不足而中断交易的风险,维护了卖家的利益。