在当前晋江房价调整的情况下,不少购房者特别是刚需购房者选择购买小户型。总价低,户型实用,小户型产品受到了更多的青睐。

记者了解到,随着晋江二孩家庭的增多,更多的家庭在买房之初就开始考虑舒适型、空间分配合理等实用需求。与此同时,开发商在打造新房时,也会在户型上花更多的力气。在不增加空间面积的前提下,尽量多地增加可变的功能空间。

业界人士表示,晋江的小户型住宅产品在不断升级换代。对比此前的产品,目前的小户型实用、灵活、舒适,功能更加齐全。开发商也希望通过户型产品的升级,用做加法的方式,提高附加值,以吸引更多的购房者。

小户型产品受青睐

今年上半年,晋江青阳人张小姐在父母的支持下,通过参加公证摇号,在晋江中心市区买了一套90方米的房子。“父母的支持再加上这两年的积蓄,首付付了30多万元。这是我人生的第一套房子,等以后经济宽裕或者结婚后,再买套大的。买这套房子,不管是自住还是投资,都是不错的选择。”

来自江西的陈先生,去年刚买了一套106方米的小三房。“我在晋江工作多年了,就想在晋江买套房子。”陈先生说,刚好去年他看中了晋江中心市区的一处楼盘,价格也合适,就决定出手了。“100多方米的房子,首付压力不会大,也够我们一家人住。”

综合今年上半年晋江各大楼盘的销售数据,记者发现,100方米左右的小户型住宅十分抢手,小户型住宅较受市场欢迎,不少楼盘推出的小户型住宅销售成绩较理想,如位于晋江中心市区的特城阳光首府,主力户型建筑面积为62~113方米,住宅(毛坯)最高销售均价为13205元/方米,共计172套住宅,开盘后即售罄。

另外,在一些纯新盘中,小户型占比也比较高。位于晋江紫帽板块的晋博坊·甲第,建筑面积146321.4方米,总户数879户住宅,主力户型为建筑面积约90方米三室两厅两卫、108方米三室两厅两卫、115方米四室两厅两卫和125方米四室两厅两卫。

功能更加齐全

那么,今年初以来,在晋江市场上,为什么小户型受到购房者青睐?

“小户型住宅有两大优势:第一是总价低。”业界人士介绍,以目前晋江中心市区一手房价格15000元/方米左右计算,一套90方米的住宅,总价约135万元,首付2成仅需约27万元,相较而言,小户型住宅更利于购房者“上车”,尤其是年轻人以及资金较紧张的人群。

另外,小户型比较实用。目前,晋江市场上90方米的住宅就能设计成三房两厅两卫,较实用,如特城阳光首府推出约76方米的小户型住宅,晋博坊·甲第推出约90方米的小户型住宅均为三房两厅两卫的户型设计。

记者了解到,购买90方米小户型住宅产品的人群,主要是偏年轻的刚需客户。他们往往看中晋江中心市区的位置和配套,但是购买大面积的产品,总价和月供又觉得有压力,因此他们选择了小户型住宅产品。

在控制总价的前提下,小户型产品的功能也更加齐全。比如晋博坊·甲第推出的建筑面积约115方米的四房两厅两卫,不仅全明设计、动静分区,而且还配备双厅,南向阳台连通,更加延展了居住的空间。另外,该户型还配备了独立书房,对于家里有两个孩子的家庭,特别实用。

分析:生育政策调整催生多居室需求

在业界人士看来,之所以购房人更多地关注户型的实用和功能,除了目前晋江房价的因素外,还有就是生育政策的调整,不少家庭将生育二孩或三孩纳入未来规划。三口之家变为四口或五口之家甚至三代同堂,不仅仅是多几双筷子那么简单,生活的方方面面都会受到影响。新成员的加入在很大程度上改变了家庭购房需求。

“我们计划生二胎,所以在买房子的时候,就考虑要买至少四个房间。”市民蔡女士介绍,但又考虑承受能力,所以只能将目标定在建筑面积约120方米的四房两厅两卫。

“人口数量的增加对房子的公共空间要求更高,餐厅、客厅要一体,空间要南北通透,厨房要足够两三人同时操作等具体细节要求更是家庭购房时考虑较多的问题。”业界人士介绍,家庭的购房消费能力不会随着新成员的增加而大幅提升。如何既能控制购房总价,又满足多居室、多功能空间的需求是很多购房人思考的最大问题。

正是在购房者需求的推动下,开发商才推出了小户型而功能全的产品。“选择小户型产品大多是刚需群体。他们看中的第一是价格,用同样的钱买到更高价比房子;第二是空间利用率,以及后期所能提供的产品附加值。”业界人士表示,这就对开发商提出了更高的要求,同等的总价比面积,同等的面积比功能。“总的来说,小面积多居室的设计更能吸引购房者。”