增城是“金九银十”档期供应大户,想在此入市的刚需买家,此时可要认真看盘比较了:今年这个档期内增城新增供应特别多,且刚需型产品越做越紧凑。价格方面,该区各板块之间的价格差别较大,热门的新塘板块,一手价多在2.5万-3.6万元/方米之间,其他板块则在1.5万-2.3万元/方米区间有较多选择。

货量充足新增供应占全市五成多

8月底,新塘板块某楼盘对外发售,首次推售400套单位满足市场需求。进入9月,该盘还将陆续加推新品。羊城晚报记者查阅阳光家缘官网了解到,该盘目前已经获得的预售量有超千套。在增城,像该盘那样一口气拿下过千套或四五百套单位预售资格的楼盘就有不下五个。

广州中原研究发展部数据显示,今年8月份,增城新获批预售量达63.7万方米,占全市新增供应量113.4万方米的约56%,可谓“海量”新增供应。

据了解,由于龙湾壹号、公园上城、都会四季等多个新盘均已抢先在8月中下旬开盘,故在9月份内,增城的新品绝大多数属于这类“新盘”的持续推新。新品主要聚集在新塘板块和朱村板块。新塘板块优势在于配套完善,新塘TOD交通枢纽的建设令其更受到市场关注;朱村板块主打的是广州地铁21号线概念,但即将上市的新盘与地铁站间都有一段距离。

增城楼市主打90方米以下的刚需型产品,这使得同个板块内各盘的竞争都会很激烈。值得一提的是,现在的刚需产品面积越做越紧凑,以往70多方米做三房两厅,但在永宁板块,已经有楼盘用66方米做三房了。这种户型最大的优势在于能控制总价。

楼盘单价差距较大1.5万-3.6万元不等

增城也执行一手房指导价政策,故新品价格和周边楼盘上一期产品的价差不会太大。但从热门板块上看,它们之间的楼价差距就比较大。

配套相对成熟的新塘板块,是此次黄金月的主要推货点。尽管该板块新货较多,但从各自的设计和配置等方面看,楼盘的素质纷纷被拔高,其价格就相对较高。最靠新塘TOD的新世界广汇尊府,新品报价约3.6万元/方米,不过该批产品为“叠墅”设计;大盘公园上城为立交上盖的居住社区,为华润置业出品,报价也要约3万元/方米。

但在主要依靠地铁出行的朱村板块,多盘均推刚需产品,吹风价约为2万元/方米。一直在售的大盘叠溪花园,这个月还推出特价单位,总价最低为120万元,能买一套七八十方米的三房单位,折合价格约1.5万元/方米。(记者陈玉霞)