又到了一年一度的楼市“金九”旺季,新房一波又一波地领证入市,买房人就好像是一茬接一茬的韭菜,生生不息。不光是新房,关心南京楼市的人发现,9月份的退房市场也相当热闹,官方公布的本月退房名单上,总共有75套房源亮相,令人吃惊的是,河西热盘滨江ONE和金茂府,江北核心区的江畔都会上城、长江时代1314,还有南部新城的华著兰庭等一批当初要靠抢的楼盘,竟出现在了这份榜单上。辛辛苦苦买到的房子为什么要退?这样的房源能买吗?

先说结论,当然可以买,前提是你要够幸运,能中签。

我们来具体看看这批房源的情况,在河西,“地王”的邻居项目,滨江ONE这次一共退出了4套房源,面积有142方米和193方米两种,价格最低的单价是55380元,最贵的是193方米的户型,单价57980元,总价接1120万元。河西金茂府也退出了1套房子,面积183方米,单价是54478元,总价也接1000万。

不难看出啊,河西这几套退房的户型都比较大,总价也都在千万级别,楼市马坐播记得当时这两家楼盘在开盘的时候,中签率都不高,改善型客户的需求相当旺盛,可以说是每开必卖光,而且买家们的首付都在8成左右,不少人还选择了全款,因此,这5套退房确实出人意料。

再来看江北核心区,总共有13套房源被退出,曾创下去年南京首个“万人摇”记录的江畔都会上城,被退出1套89方米的房子,单价是33656元;长江时代1314也有1套退房,面积104方米,单价也是3万多。此外,花语熙岸府、卓越大江等项目也有退房现身,面积都在100方米上下,均价3万4左右,这些楼盘之前开盘时的中签率大都不到20%,几乎个个都是“日光盘”“夜光盘”,这次现身退房名单,当时没买到的购房者可以报名捡漏了。

其实,在退房名单公布之后,就有朋友问我,说退房能不能放心去买?刚刚说了,当然可以买,因为这些房源并不是因为有质量问题,属于残次品才被退的。退房的原因有不少,比如说有的客户在购房后申请贷款时遇到了麻烦,被银行拒贷了,只好将房子退回给开发商;还有的买家由于突发情况,急需用钱,心不甘情不愿地把房子退掉。

这些房子被退后,是由政府出面统一公布,统一摇号销售,并不是让开发商自己摇号,所以买房人大可以放心,只要运气够好,就能买到心仪的房子了。

多说一句,这一批的热门退房如此之多,还有一个未经证实的原因,就是今年5月份,南京严格清理“假人才”,通过弄虚作假的方式以人才名义优先选房的,必须要退出已经认购的房子。在6月和7月的退房名单中,已经有不少“假人才”退房现身了,随着清理力度的加大,预计今后还会有大量类似的房源被退,买房人不妨多加关注。