“出身高贵、命途多舛、摇号传奇、一降到底!西溪公馆139方四房600万元,单价每方4万元出头出售!”这几天,这套房源在很多中介的朋友圈流传。

无独有偶,西溪公馆另一套114方的户型,今年6月挂牌价格是550万元。现在房东愿意以总价458万元出售,降价92万元,折合单价也是4万元/方左右。

西溪公馆在杭州楼市中知名度很高,尤其是2020年6月那次推盘,曾有6万人报名摇号。

曾经大受追捧的红盘,到如今,业主们为什么愿意降价出售了呢?

曾经的网红盘为何“一降到底”?

一方面,房东和购房者的心理价位,差距过大。

西溪公馆小区前不久刚交付,业主预期很高,不少房源挂牌超过6万元/方。而购房者却有点“嫌弃”西溪公馆,虽然是次新房,但房子是2013年造的,户型和设计以目前的眼光来看有点老旧了,在未来科技城大量的次新房中,并无太大优势。

而且,这个小区目前出租的房源很多,查询了一下,仅一家中介网站就挂了258间出租房,这也会让自住的购房者犹豫——会不会影响居住品质啊?

另一方面,6万人摇的西溪公馆,非自住购房者数量很多。

这在一定程度上导致了现在的局面——市场一旦不景气,非自住购房者会争相降价,只求卖出。记者查询中介网站,次新房西溪公馆有180多套二手房挂牌,还有逐日增加的趋势。

不过,西溪公馆4万元/方的价格,仍明显高于当初的新房售价。当时西溪公馆这批新房均价2.8万元/方,现在二手房4万元售出,价差超过1万元,买进卖出仍有不少利润,导致一些业主狠得下心,舍得“再降一点”。

今年以来,二手房成交已经六连跌,接2018年的最低值。

好找房数据显示,刚刚过去的9月,杭州市区二手房签约量仅3700多套,环比下降34%。这个数字只比2018年稍微好一点,比起去年的大好行情,大跌了60%。

除了西溪公馆,在靠未来科技城的闲林板块,大盘融创金成西溪海,也出现了一些“房东急售”的大降房源。

“138方东边套,一次付款410万元可以直接签,单价只要29000多元/方。”跌得有多狠?要知道仅仅是在几个月前,今年上半年,西溪海小区成交均价也是一度超过4万元/方的。

新房市场也在逐渐冷静

更多购房者选择持观望

8月5日新政后,一直保持热度的杭州新房市场,有了微妙变化。

比如,主城区绿城开发的地铁盘100多套房,到1000多号才被选完。

那是在地铁1号线九和路站附,地铁·绿城的楼盘潮听明月,推出158套房源,登记报名还是很踊跃的,有1448户购房者。但在线上选房时,号码一直叫到了1389号才选完。

城东笕桥板块的地铁TOD,均价4万元的世茂风颂府92套房子107户登记,中签率是标准的“十拿九稳”。

萧山区,万科开发的地铁TOD大盘彩虹天空之城,均价2.56万元/方,两张预售证,其中一张中签率68%,另一张211套房源仅66户登记,中签率100%。

要知道,新政前,彩虹天空之城的中签率一直在10%左右,算得上是比较热门的“粉盘”。

曾经的热门楼盘卖不完了,购房者也逐渐冷静了。

杭州我爱我家相关报告显示,两个月杭州楼市成交变化显著,信贷局面、预期和市场风向均发生了一定变化。

尤其是2个月前杭州出台进一步需求约束型的调控新政后,多因素叠加下,新房、二手房市场,购房者的购房热情均有所下降,后市走势有待观察。

不过,易居克而瑞浙江区域相关负责人表示,随着第四季度热门板块高关注度的保利天汇、中杭府等准现房项目集中入市,购房者的购房积极,有望提升。

他认为,市场预期的转变,是造成板块热度分化的主因。由于房贷政策收紧,加上红盘潮退去,买方市场趋向更加理,更多购房者将以持观望取代激情报名。(见记者 许晖)