以各银行实际公布为准

国庆期间,“广州、佛山等多地房贷利率下调”的消息在一些中介的朋友圈里盛传。昨天,我们查阅了相关信息,银行官方渠道并未发布过这类消息。

是空穴来风还是无风不起浪?

真实的房贷市场情况如何?就杭州市场,我们昨天进行了一定范围的调查采访。

房产中介对我们说

接下来利率可能要降

“前几个月房贷利率一直在涨,商贷利率基本都到6%了,而且放款时间不短,4个月甚至更长是‘标配’,看房的动力都没了。”新杭州人陈爽告诉我们,她和老公摇过春和云境未中,陪跑过门槛是“社保顶格”的檀映里,如今,夫妻俩已经调整了策略,一边物色心仪的一手房继续摇号碰运气,一边也不放弃搜寻适合的二手房,“如果遇到特别中意的或者房东急售愿意大降价的,也可以果断拿下”。

国庆黄金周前三天,陈爽夫妇没闲着,一直奔波在看房路上,因为房产中介向他们透露,“国家释放了信号,接下来利率可能要降,可以时刻关注,提前准备”。

中介口中的信号,源于国庆黄金周前,央行等关于要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”的消息,加上最传出的“广州、佛山等多地房贷利率下调”,在一部分人看来,上述“信号”的释放,意味着包括房贷政策在内的楼市金融政策,或迎来新的转折点。

有银行停贷多月有银行放贷加快

目前杭州商贷首套主流利率5.9%

真的是这样吗?

多位杭州房产业内人士认为,“房住不炒”是长期坚持的调控目标,在这一基调下,楼市金融政策不会发生转向,但可能会进一步优化。

“目前我们没有接到利率下降的通知,但放款确实快了一些。”杭州一家股份制商业银行信贷经理告诉我们,之前2个月,他们放款时间基本要4个月左右,目前大概2个月就能放款。

“我们好几个月没做房贷了,一直没额度。”浦发银行杭州某支行一位信贷负责人透露,他们目前基本处于停贷状态。

四大银行方面,目前中国银行、工商银行、农业银行,都没有降利率,和原先一致,首套5.9%,二套6%。中国银行和农业银行基本4个月起放款,工行在二手房房贷放款方面时间较长,从原先的4个月拉长到6个月,目前基本在7个月左右。

建行在“四兄弟”中利率拔尖,首套利率已经到了6.4%,二套6.5%。“额度现在还是非常紧张,预计放款时间在2个月到半年不等,尤其二手房额度和时间更紧张。”多位和建行有房贷合作的中介门店店长告诉我们,“目前房贷利率不低,普遍高于6%,现在买房不划算的。”有银行的信贷经理直接开启了“劝返”模式。

也有优势比较明显的,主要是外资银行,如花旗银行、汇丰银行、恒生银行等。花旗和汇丰的首套利率在5.3%,二套5.5%,但这些银行在审核方面会比较严苛,甚至对部分人群做了限定。“目前金融同行、媒体行业、企业法人、股东的房贷业务基本不受理。”花旗银行一位内部人士告诉我们,正常情况下放款在2-3周左右可以实现。恒生银行没有特别限定房贷人群,基本在办出产证后的10个工作日左右能完成放款,不过他们对征信记录的审核十分严格。

相关业内人士认为

金融政策有望适当放松

浙江工业大学城市与房地产研究中心陈多长教授认为,金融政策的调整来自中央在宏观层面的调整和决定。

“调整的出发点,主要考虑到住建部门对市场对房价的研判。如果某些地方市场回落快速,由于硬着陆不可取,就有可能会在适当范围内做一些金融方面的调整。”陈教授说,金融政策的适当放松并不仅仅针对楼市,还有制造业等众多行业,从理论上看,金融政策做出及时的变化,是为了确保宏观经济的步伐稳健。部分城市金融管制适当放松,比如房贷利率有限下调,审计放款加速,都属正常现象。

“主旋律一直是稳定房价,让市场健康发展。针对一些楼市过热的地方,会通过金融等方面,适当地‘点刹车’。”戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为,接下来,银行在房贷方面,会更多考虑贷款人的真正需求。“比如刚需人群买房子,绝对离不开银行在金融上的支持,但银行也会更严谨地筛选还款能力强的购房者,这样也能规避自己在金融体系内的风险。”(记者 陆丹)