近日，据某房产研究平台发布的数据显示，2021年三季度，南京二手房成交量25245套(含高淳、溧水)，环比二季度下滑34.4%，同比下降36.4%，其中主城九区成交23950套。业内人士表示，一方面是受到7—8月疫情影响，另外南京商贷利率持续上调，市场有所降温。不过预计四季度二手房市场整体将稳中向好。

根据数据显示，价格方面，三季度南京二手房成交均价达33447元/㎡，环比再降6.5%，连续2个季度下滑，同比则基本持平。业内人士表示，主要是因为二手房交易以绝对刚需为主，改善、学区需求均有所减少，拉低了全市的成交均价，预计四季度房价将继续保持在3.3万/㎡左右，波动较小。房价方面，鼓楼区房价仍最高，三季度均价达46411元/㎡，重回5万以内;建邺区排在第二位，成交均价41690元/㎡;秦淮区、玄武区排名三四位，成交价也都回归4万以内。

从各区成交来看，三季度江宁区成交4250套，仍排名全市第一;浦口区排在第二位，成交量3712套;栖霞区成交3642套，升至第三位。环比来看，仅栖霞区交易量基本持平，受市场波动影响较小，其余各区均有所下滑。

三季度，南京二手房房客比为1.39，环比二季度再涨0.15，也明显高于去年同期。该业内人士表示，主要是因为三季度经历了疫情，其间客户量明显下滑，而市场挂牌量则保持稳定，也导致供过于求的关系进一步升级。

另外，客户成交周期拉长，急卖增多。三季度，南京二手房客户成交周期为37.1天，环比增加11.9天;房源成交周期为173.89天，环比则减少了10.57天。整体来看，当前市场环境下，急卖业主明显增加，也导致房源成交周期有所缩短。

据该机构数据显示，200万以内房源成交占比增加。三季度，南京100万—200万总价段占比37.2%，排名第一;200万—300万排在第二位，占比达29.3%。环比来看，200万以内低总价段占比提升6.2%，刚需成交明显增加，而高价段房源环比均呈下滑趋势。从成交面积段来看，90平方米以内小户型成交占比仍遥遥领先，其中60—90平方米占比最高，达42%;60平方米以下占比为29.1%;同比各面积段变动不大，刚需小户型是当下主力需求。

业内人士表示，预计四季度二手房市场仍将以稳为主，量价不会有太大波动，同时贷款利率和下款速度问题或将有希望改善。(记者 许崇静)

关键词： 南京二手房 成交均价 商贷利率 二手房市场