10月12日，杭州第二批集中供地拉开帷幕，14宗地块成功出让，总共揽金257.4亿元。

在这一次土拍当中，半数地块均以底价成交，只有位于运河新城、萧山市北等大热板的宅地行情稍好一些，不过最高溢价率也仅为11.04%，与以往火热的土拍情况相差甚大。

主城区出让4宗地块 中海首入运河新城

主城区共成功出让四宗涉宅地，其中，关注度较高的是位于运河新城和彭埠的两宗宅地。

杭政储出[2021]26号地块，即拱墅区运河新城单元GS1003-R21-22地块，地块出让面积84052平方米，容积率2.8，建筑面积235345.6平方米，起价561959万元，起始楼面价23878元/平方米，需配建不少于11767.28平方米的公租房。精装限价38000元/平方米，和此前板块内出让的宅地限价一致。

地块东至规划道路，南至规划五号支路，西至规划顾扬路，北至候圣街。所处板块在最近两年的热度一直较高，从香港置地·上河公元、融信天阳·云澜天地府到万科·河语光年府，新房中签率一直在不断走低。

由于销售预期良好，板块关注度高，这宗地块也是今天竞争较为激烈的一宗。足足经过36轮报价后，地块最终由中海竞得，成交总价596959万元，成交楼面价25365.16元/平方米，溢价率6.23%。

杭政储出[2021]28号地块，即彭埠单元R21-31地块，地块出让面积52317平方米，容积率2.4，建筑面积125560.8平方米，地块起价53818万元，起始楼面价28179元/平方米，需配建不少于12556.08平方米的公租房。精装限价46500元/平方米。

经过29轮报价后，地块由金隅以381818万元总价竞得，楼面价30408.96元/平方米，溢价率7.91%。

本土房企聚焦萧山 绿城滨江分食市北宅地

萧山区共出让三宗宅地，全部被杭州本地房企拿下。其中，市北两宗宅地分别被绿城和滨江拿下。

萧政储出[2021]48号地块，位于市北西单元，出让面积35131平方米，容积率2.5，建筑面积87827平方米，起价190295万元，起始楼面价21667元/平方米，需配建面积为8783平方米的公租房。

萧政储出[2021]49号地块，位于市北东单元，出让面积35303平方米，容积率2.5，建筑面积88257平方米，起始楼面价21667元/平方米，上限价格229226万元，需配建面积为8826平方米的公租房。

两宗地块位置、体量都十分相近，精装限价都是37500元/平方米。但相对来说，49号地块更靠近地铁建设三路站。新房市场方面，市北板块也一直有着较为稳定的热度，像今年入市的花屿观澜里、滨涛映月都引起了很高的关注。

而在当天的土拍中，这两宗地块也是最受房企青睐，其中，48号地块经过22轮报价后，由绿城以211295万元的总价竞得，楼面价24058元/平方米，溢价率11.04%，在当天出让14宗地块中溢价率最高。49号地块则由滨江竞得，成交总价207226万元，楼面价23479元/平方米，溢价率8.37%。

此外，萧山临浦镇政府附近还出让一宗宅地，出让面积41032平方米，容积率2.2，建筑面积90270平方米，起价63568万元，起始楼面价7042元/平方米，地块最终由德信以底价竞得，成功补仓。

今年1月德信曾在地块北面拿下一宗宅地，成交价83559万元，楼面价7766元/平方米，溢价率29.43%，自持13%。

绿城西房坤和联手拿地 富阳临安钱塘全部底价成交

临平区成功出让三宗宅地，分别位于星桥和东湖新城。

临平政储出[2021]1号地块，即临平新城星桥片区M-21地块，地块规划为住宅用地，出让面积85694平方米，容积率2.5，建筑面积214235平方米，地块起价278506万元，起始楼面价13000元/平方米，需配建不少于10711.75平方米的公租房。精装限价24000元/平方米。

地块东至相邻土地，南至临丁路防护绿用地边线，西至宝旋路，北至规划道路，项目西南面是苏宁在去年拿下的商住地，商业部分将建设苏宁广场。

经过14轮竞价后，该地块由绿城、西房、坤和三家房企联手拿下，成交总价291506万元，楼面价13606.83元/平方米，溢价率4.67%。

东湖新城的两宗地铁9号线昌达路车辆段上盖地块，由于竞买人须具备轨道交通线路建设及运营技术能力，所以全部被地铁集团底价包揽，楼面价分别是8880元/平方米和7000元/平方米，精装限价都是20670元/平方米。

富阳区成功出让了一宗宅地，即富政储出[2021]21号地块，位于富春街道，出让面积38155平方米，容积率2.2，建筑面积83941平方米，配建不少于11852平方米的公租房，精装限价25000元/平方米。最终被杭房底价拿下，楼面价13746元/平方米。

临安区共出让两宗地块，一宗是位于临安人民广场附近的商住地，另一宗则是位于太湖源镇的宅地，分别由荣上和中天底价竞得。

钱塘区推出大江东核心区一宗宅地，杭钱塘储出[2021]10号地块，即核心区青西二路西侧地块(DJD0404-R21-25)，东至青西二路，南至北二路，西至青西三路，北至南沙大堤。

地块出让面积38326平方米，容积率2.8，可建面积107312.8平方米，起价112153万元，起始楼面价10451元/平方米，需配建不少于10731.28平方米的公租房和6024平方米的12班幼儿园。精装限价19800元/平方米。最终仅经过一轮报价，由兴耀底价拿下。(记者 宣鸿蝶)

关键词： 集中供地 地块出让 底价成交 最高溢价率