10月12日,杭州第二批集中供地拉开帷幕,14宗地块成功出让,总共揽金257.4亿元。

在这一次土拍当中,半数地块均以底价成交,只有位于运河新城、萧山市北等大热板的宅地行情稍好一些,不过最高溢价率也仅为11.04%,与以往火热的土拍情况相差甚大。

主城区出让4宗地块 中海首入运河新城

主城区共成功出让四宗涉宅地,其中,关注度较高的是位于运河新城和彭埠的两宗宅地。

杭政储出[2021]26号地块,即拱墅区运河新城单元GS1003-R21-22地块,地块出让面积84052方米,容积率2.8,建筑面积235345.6方米,起价561959万元,起始楼面价23878元/方米,需配建不少于11767.28方米的公租房。精装限价38000元/方米,和此前板块内出让的宅地限价一致。

地块东至规划道路,南至规划五号支路,西至规划顾扬路,北至候圣街。所处板块在最两年的热度一直较高,从香港置地·上河公元、融信天阳·云澜天地府到万科·河语光年府,新房中签率一直在不断走低。

由于销售预期良好,板块关注度高,这宗地块也是今天竞争较为激烈的一宗。足足经过36轮报价后,地块最终由中海竞得,成交总价596959万元,成交楼面价25365.16元/方米,溢价率6.23%。

杭政储出[2021]28号地块,即彭埠单元R21-31地块,地块出让面积52317方米,容积率2.4,建筑面积125560.8方米,地块起价53818万元,起始楼面价28179元/方米,需配建不少于12556.08方米的公租房。精装限价46500元/方米。

经过29轮报价后,地块由金隅以381818万元总价竞得,楼面价30408.96元/方米,溢价率7.91%。

本土房企聚焦萧山 绿城滨江分食市北宅地

萧山区共出让三宗宅地,全部被杭州本地房企拿下。其中,市北两宗宅地分别被绿城和滨江拿下。

萧政储出[2021]48号地块,位于市北西单元,出让面积35131方米,容积率2.5,建筑面积87827方米,起价190295万元,起始楼面价21667元/方米,需配建面积为8783方米的公租房。

萧政储出[2021]49号地块,位于市北东单元,出让面积35303方米,容积率2.5,建筑面积88257方米,起始楼面价21667元/方米,上限价格229226万元,需配建面积为8826方米的公租房。

两宗地块位置、体量都十分相,精装限价都是37500元/方米。但相对来说,49号地块更靠地铁建设三路站。新房市场方面,市北板块也一直有着较为稳定的热度,像今年入市的花屿观澜里、滨涛映月都引起了很高的关注。

而在当天的土拍中,这两宗地块也是最受房企青睐,其中,48号地块经过22轮报价后,由绿城以211295万元的总价竞得,楼面价24058元/方米,溢价率11.04%,在当天出让14宗地块中溢价率最高。49号地块则由滨江竞得,成交总价207226万元,楼面价23479元/方米,溢价率8.37%。

此外,萧山临浦镇政府附还出让一宗宅地,出让面积41032方米,容积率2.2,建筑面积90270方米,起价63568万元,起始楼面价7042元/方米,地块最终由德信以底价竞得,成功补仓。

今年1月德信曾在地块北面拿下一宗宅地,成交价83559万元,楼面价7766元/方米,溢价率29.43%,自持13%。

绿城西房坤和联手拿地 富阳临安钱塘全部底价成交

区成功出让三宗宅地,分别位于星桥和东湖新城。

政储出[2021]1号地块,即临新城星桥片区M-21地块,地块规划为住宅用地,出让面积85694方米,容积率2.5,建筑面积214235方米,地块起价278506万元,起始楼面价13000元/方米,需配建不少于10711.75方米的公租房。精装限价24000元/方米。

地块东至相邻土地,南至临丁路防护绿用地边线,西至宝旋路,北至规划道路,项目西南面是苏宁在去年拿下的商住地,商业部分将建设苏宁广场。

经过14轮竞价后,该地块由绿城、西房、坤和三家房企联手拿下,成交总价291506万元,楼面价13606.83元/方米,溢价率4.67%。

东湖新城的两宗地铁9号线昌达路车辆段上盖地块,由于竞买人须具备轨道交通线路建设及运营技术能力,所以全部被地铁集团底价包揽,楼面价分别是8880元/方米和7000元/方米,精装限价都是20670元/方米。

富阳区成功出让了一宗宅地,即富政储出[2021]21号地块,位于富春街道,出让面积38155方米,容积率2.2,建筑面积83941方米,配建不少于11852方米的公租房,精装限价25000元/方米。最终被杭房底价拿下,楼面价13746元/方米。

临安区共出让两宗地块,一宗是位于临安人民广场附的商住地,另一宗则是位于太湖源镇的宅地,分别由荣上和中天底价竞得。

钱塘区推出大江东核心区一宗宅地,杭钱塘储出[2021]10号地块,即核心区青西二路西侧地块(DJD0404-R21-25),东至青西二路,南至北二路,西至青西三路,北至南沙大堤。

地块出让面积38326方米,容积率2.8,可建面积107312.8方米,起价112153万元,起始楼面价10451元/方米,需配建不少于10731.28方米的公租房和6024方米的12班幼儿园。精装限价19800元/方米。最终仅经过一轮报价,由兴耀底价拿下。(记者 宣鸿蝶)