楼市寒风阵阵，各式花样促销逐渐重回市场。记者近日在采访中了解到，江宁青龙山板块的一家楼盘推出了特价房，单价只有21000多元/㎡，房价“回到”了5年前的水平。

这套房源的面积有125平方米，在以刚需买家为主的青龙山板块里，属于偏改善型的户型。这套特价房位于3楼，装修交付，“一口价”为270万元，折合每平方米21600元/㎡。记者在链家网、365淘房等平台上查询发现，江宁青龙山的二手房报价基本上在23000元-27000元/㎡之间，如融侨悦城在链家网的报价为26000元/㎡，东城金茂悦的报价是27000元/㎡，其他老小区的报价分布在23000元-25000元/㎡左右。相比之下，该片区内的新房价格跟二手房基本持平，江宁金茂悦、中南上悦花苑、朗诗玲珑郡等楼盘的价格维持在25000元-27000元/㎡的区间内。

有买房人向记者表示，他早在2016年入手青龙山板块的东城金茂悦时，当时的房价便是24000元/㎡左右，没想到时隔5年，竟然有楼盘以21000多元/㎡的价格推出“特价房”，市场行情实在令人唏嘘。“这几年的房价就没怎么动过，新盘不好卖，二手房也出不了手”，这位买房人说，当初是由于单位搬迁过来，自己才选择在青龙山板块置业，如今想在其他区域改善一下，也无法实现了。

记者从网上房地产发现，该板块内的新房项目多达七八家，价格接近，区位也差不多，因此销售压力较大，推出“特价房”的这家楼盘也是为了迅速回笼资金才打折卖房，据了解，给出优惠折扣的还不止一家。市场人士分析指出，二手房价格涨不上去是导致新房滞销的原因之一，目前青龙山板块的配套设施仍有待完善，遭业主们诟病的殡仪馆等设施尚未搬迁，二手交易相对惨淡，新房的买家自然不愿出手。

其实，南京青龙山板块“寒意阵阵”只是市场冷热不均的一个缩影，南京楼市的热门板块仅集中在河西、江北核心区、南部新城、城北燕子矶等少数片区，还有不少区域的房地产市场长期滞销，有的楼盘开盘半年过去也没卖完，一个月卖出一套房也非新鲜事。楼市专家建议买家，应理性看待当下房地产市场的变化，遇到降价促销需核实“特价房”有无瑕疵，慎重出手。(记者 马祚波)

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