楼市“寒潮”来袭，南京一些热门板块的楼盘降温明显。在江北核心区，记者发现有个别楼盘“放风”首付比例将由过去的8成降到5至6成，还有的针对全款买房的客户推出了优惠让利，有购房者感叹，南京的江核项目终于不再“那么香”了。

由于市场关注度颇高，南京江北核心区的绝大多数楼盘过去都需要公证摇号，而且首付比例统一是8成。按照1套总价350万的房子计算，买家需要准备的首付款高达280万，这对于许多打算置业江北的刚需买房人来说，是一笔不小的负担。不过江核板块之前长期热销，“忍气吞声”的普通买家敢怒不敢言。就在今年国庆节后，位于扬子江隧道和应天大街隧道之间的大华锦绣江来传出首付比例降至5成的消息，有买房人向记者表示，销售人员针对首付降低的疑问未置可否，仅表示“如有变动，会另行通知”。据记者了解，该楼盘上一次开盘是在今年6月，首付比例为8成，目前项目尚余400余套房源待售，户型面积100平方米起步，均价在35000元/㎡左右。

传出降首付的不止一家，记者在南京部分买房人的置业微信群里看到，江核板块还有不少楼盘也宣称会根据市场变化降低首付比例，有的降至6成，有的降至5成，不过开发商尚未“官宣”，买房者还是得按照8成的比例准备首付款。除了降首付，南京江核板块还有一家楼盘针对全款买房的客户推出让利0.5个点的优惠，如果是全款买房，总价300万的话，开发商会让利15000元作为折扣，这在以往是想都不要想的事情。

楼盘自降身段迎合买房人，自然跟当前的楼市环境息息相关。就在上个月，南京“金九”的一波开盘潮中，江北核心区的5家楼盘中签率从24%至100%不等，其中凌云府的100套房源仅有99组报名，因而不需要摇号，这也是江北核心区十分罕见的不需摇号的楼盘，显示出南京“江核”的热度已经降温不少。另外几家楼盘中，金基映樾和天辰江樾的中签率均为55%左右，房价从33000元-35000元/㎡不等，另有装修包可选;天辰云筑的239套房源共有247组报名，勉强摇号，中签率高达97%。

与此前“江核”个位数的中签率相比，这几家楼盘的表现令人意外，不过在业内人士看来，楼盘集中供应、房源大量入市是造成市场降温的首要原因，此外，江北新房产品的同质化也比较严重，户型集中在100平方米至130平方米左右，价格都在35000元/㎡上下，买家在挑选时“审美疲劳”，除了地段，楼盘在其他方面的区别并不大。而且投资客淡出市场后，真实的买房需求开始显现，江北楼市供大于求的现状渐成市场共识，房企迫于无奈放低姿态，降首付、给优惠，以迎合当下的买家。

除此之外，“江核不香”还有一个重要的原因是，江北核心区的楼盘通常作为“热门项目”被相关部门纳入集中供应楼盘之中，也就是买房人需要“N选1”，比如上月亮相的5家江核楼盘，买房人只能选择其中1家报名，从而分散了“火力”。有市场人士认为，在当下楼市趋冷的大环境下，集中入市“N选1”的方式可能面临微调，一旦“热门”不“热”，集中供应的可能性自然也就降低了。(记者 马祚波)

关键词： 南京楼盘 全款买房 优惠让利 首付比例