杭州第三次集中供地将会填补哪些板块的空缺？

从今年9月份开始，央行、银保监会反复重申“稳地价、稳房价、稳预期”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等楼市调控定位和目标，一次次向市场释放调控信号。

不论是新房市场还是土拍市场，都迎来了“冷静期”。自杭州第二次土地供应平静落幕之后，杭州地产圈开发商站位迎来了一轮新的洗牌。

本土房企有条不紊

区域化布局明显

从前面两次拿地的房企中可以看出，一些本土企业重出江湖，在大本营里形成“区域式”布局。

比如宋都，虽然经历了退地风波，但目前手上依然有4块地，总建筑面积约为247797平方米，分别分布在临安和富阳。

杭州老牌房企，杭房地产在拿地市场有条不紊，稳健地保持每年一定数量的开发地块，布局上近年将重心转移到了富阳。目前在富阳东洲板块，有在售的项目，杭房·首望澜翠府，还有两块新地。5月首次集中土拍，杭房以13389元/平方米的楼面价拍下了富春1号商住地。10月第二次集中供地，又联合富春山居拿下了富春90-2号地块。

杭州兴耀房地产开发集团有限公司的土地也有一定“积蓄”。从土地储备看，近年兴耀重仓大江东。在大江东，2020年5月份中签率仅为3.46%的花漾里，兴耀也有股份。目前区域内的在售项目为兴耀·枫漫小筑。5月份和10月份拍的新地块都位于钱塘新区的大江东板块。

中天地产则稳守临安大本营，两次供地中，共收获三块地，其中两块位于临安。

还有部分大牌房企，比如港中旅、世茂、旭辉、九龙仓等，手上基本已没有储备，如果第三轮集中供地再不发力，意味着明年可能没有项目可开发了。

国企、央企有较强抵御风险能力

联合性开发更加稳定

大型央企、国企有较强的资金调动能力，抵御风险的能力也相对较高。

比如金隅地产，拿地的节点踩得比较准。第二次集中供地时，经过29轮报价，以溢价率7.90%，楼面价30408.96元/平方米拿下了彭埠单元R21-31地块，精装限价为46500元/平方米。

“第一次土拍，我们没有拍到，第二次集中供地，我们在售的项目刚好接近尾声，有充足的资金在土地市场拿地。”金隅某项目负责人说，因为国企背景，拿地时十分严谨，如果没有达到预期的利润点，宁可放弃。他表示，第三次集中供地，金隅也会积极参与。

央企中海拿地也较为保守，第一次集中土拍没有收获，第二次集中供地，经过36轮报价，以596959万元总价竞得运河新城单元GS1003-R21-22地块，溢价率6.23%，楼面价25365.16元/平方米，精装限价38000元/平方米。目前中海手上的住宅地块仅这宗。

还有一些房企，习惯于联合开发，趋于“幕后”。

比如中豪房产，2020年9月，以总价130900万元拿下拱墅区大关地块，也就是现在的滨江望品。中豪并没有独家开发，而是和滨江集团、华丰国际签订了合作开发协议，由持股34%的滨江集团操盘。

中豪房产也会在适当时机选择合适的地块入股。据工商信息透露，杭州恺瑄置业有限公司引入新股东，中豪房屋建设开发有限公司，而凯瑄置业控股的杭州滨璞企业管理有限公司，正是杭州首批地块中，四堡七堡单元JG1402-32地块的竞得者。这意味着在这块土地中，中豪也成了较大的持股方。