不知道大家是否还记得，今年11月初，苏州市的一套法拍房因为是凶宅，专门搞了一场试睡的直播，结果吸引了四五万人报名，却始终没有人出价。本周一，也就是11月29日，这套因为房主欠下债务在房子里轻生的住宅，终于以128.5万元成交，市场价在180万左右，相当于打了7折。
凶宅成功交易的这个案例，让我想起了去年很火的一部电视剧，是孙俪主演的《安家》，讲述的是地产中介行业的那些事儿，在这部剧中有这样一个情节，一套本以为无人问津的凶宅，买家却自己找上门来，点名要买，而且还特别指明要“新鲜”出炉的凶宅，令人颇感诧异。
其实，凶宅的成交案例非常少，绝大多数情况下，买家不可能为了省钱，去买一套发生过凶杀案的房子，毕竟大家都很忌讳，估计你装修好了喊朋友们来聚聚，别人都不敢来。而剧中的这个买家，不但要买，还点明房子里要有案发的证据，说是算命先生告诉他的，简直不可想象，实在是不符合常理。
那么问题来了，究竟什么是凶宅呢?其实这在法律上并没有明确界定，通常指的是住宅内发生过轻生或是凶杀等非正常死亡案件的房子，大家都认为这类房产是不吉利的，而这并非是迷信，作为买家来说，普遍认为长期居住在凶宅里，会给自己的心理造成影响，从而带来生活或者是工作上的负面情绪，虽然也是因人而异，不过市面上90%以上的买家不会出手凶宅，应该不会有什么疑问。
在我国香港的一家大型中介网站上，就有一个非常齐全的“凶宅名录”，上面记录了超过3000套发生过命案或者是非正常死亡案件的房产;在北京、广州、上海等地，也有中介机构统计过所谓的“凶宅档案”，在南京，2006年的时候，当时很知名的一家网站上发布过南京本地的“凶宅档案”，因为地址相对比较模糊，比如某个区的某个楼盘，这就给整个小区的几百户居民造成很大的困扰，所以，后来南京的中介机构虽然也做过统计，不过都是作为内部资料以避免“踩雷”的，并不主动对外发布。
刚才说了，90%以上的买家都不会主动去买凶宅，那么买凶宅的是些什么人群呢?有中介人士告诉我，现实当中，买凶宅的人要么是重新装修做厂房、做仓库，要么是长期持有做投资，自住的情况是很少见的，即便有自住，买家也大都是警察、医生等职业，因为看惯了生死，对于“凶宅”倒不是特别排斥，毕竟从物理角度来说，房子就是房子，跟楼上楼下的住宅没有什么分别。
有人也许要问，如果我很介意凶宅，但是房主刻意隐瞒，有办法维权吗?答案是肯定的，虽然我国法律法规没有对“凶宅”作为明确规定，但是人们避讳凶宅是一种合理的风俗习惯，已经深入人心，客观上是具备合理性的，卖家隐瞒凶宅的事实销售房产的，可以被视为欺诈，买家主张撤销合同，是可以得到法院支持的，有权要求退房并赔偿损失。
不过，话说回来，如果有人明明想退房，却拿“凶宅”做借口，就有点不合理了，甚至贻笑大方。徐州一家法院曾受理过这样一起案例，一位买家表示，前任房主在装修的时候，装修工人的手指受伤了，说这是“凶宅”，要求退房。不难想见的是，法院很快驳回了他的诉求，而且，这位房主如果拒绝履行合同的话，那就属于违约行为，反而要赔偿房主的损失了。(记者 马祚波)
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