当下，北京租赁市场处于淡季，叠加部分区域疫情反弹的因素，11月租赁市场呈现降温趋势。

根据贝壳研究院最新数据，从租金水平来看，11月北京市平均月租金水平为84.9元/平方米，租金水平环比微跌0.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期微涨3.3%，租金水平自今年8月开始连续4个月保持下跌趋势。

从城区来看，除丰台、通州、大兴区外，其余7个城区租金均环比下跌。11月北京市房客源成交周期环比延长，房源出租难度提升。

贝壳研究院分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，今年下半年，随着毕业生的租赁需求集中释放，北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰，8、9月租赁市场持续降温，10月曾呈现小幅回温，11月则延续此前的降温趋势，租金水平自8月开始连续4个月保持下跌趋势。

北京市除丰台、通州、大兴区外，其余7个城区11月租金均环比下跌。从成交量来看，11月北京市10个城区成交量均环比减少，其中海淀、东城、通州、昌平及顺义区环比减少超过10%。从租金水平来看，11月丰台、通州、大兴区租金环比基本持平或微涨外，其余7个城区租金均保持环比下跌趋势，跌幅不超过4%。有赖于有效的疫情防控，北京各城区11月租金水平相比于2019年同期10个城区的租金水平均保持微涨。

从租金水平来看，11月北京TOP30商圈单平米月租金最高为酒仙桥(121.2元/平米)、最低为长阳(45.1元/平米)，套均月租金最高为双井(10660.9元/套)、最低为顺义城(3656.5元/套)。

潘浩预计，12月北京租赁市场仍将保持降温，现阶段，租赁市场处于传统淡季，租赁需求减弱，租金水平或继续保持稳中回落趋势。(记者孙蔚)

关键词： 北京房客源 成交周期 房源出租 出租难度