位于扬州市中心的时代广场,2002年开业后曾是很多当地人周末闲暇及逢年过节逛街的首选之地,盛极一时,被称作扬州“一代人的记忆”。但些年来,这里的人气已不及当年。

扬子晚报紫牛新闻记了解到,日,占时代广场大部分建筑面积的59套商业房产已被扬州市广陵区人民法院“上架”阿里司法拍卖台,将以5.7亿余元的价格进行公开拍卖。

扬州时代广场

曾经在扬州盛极一时,如今被拍卖引发唏嘘

位于扬州市文昌中路的时代广场,曾是很多扬州人周末闲暇及逢年过节逛街的首选之地,它与金鹰、万家福等一同构成了文昌阁商圈。在当地其他商圈还未形成时,可谓盛极一时,被称作扬州“一代人的记忆”。

扬州时代广场2002年4月开业,占地2.3万方米,总建筑面积7万方米,主体地上五层,地下一层,钟楼八层,集购物、美食、娱乐、休闲、商务旅游于一体。今年5月,时代广场举办了19周年庆活动。

当扬州市广陵区人民法院将时代广场59套商业房产在阿里司法拍卖台“上架”时,引发了不少扬州人的唏嘘。

扬州时代广场内部

在扬州开画室的韩女士告诉扬子晚报紫牛新闻记者,自己2004年上大学时,时代广场开业才两年多,她和闺蜜经常去那里玩。“那时还没有京华城等,我们逛街主要就是到时代广场和旁边的商场。”她说,那时候商业模式综合体还很少见,去时代广场既能购物又能吃饭,受到很多年轻人的喜欢。

韩女士表示,几年,随着扬州其他商圈的发展,自己已很少去文昌阁那边购物了。而文昌阁商圈停车难不便,也是不少人“抛弃”这里的原因。

3亿元贷款未按约还款付息,法院裁定拍卖

扬州时代广场由扬州时代实业有限公司开发建设,该公司为此次拍卖59套房产的权利人。扬子晚报紫牛新闻记者检索中国执行信息公开网发现,扬州时代公司在多家法院有多起执行案件,该公司及其法定代表人卢某某被法院采取了限制消费措施。

扬子晚报紫牛新闻记者获悉,此次广陵法院最终裁定拍卖这59套商业房产,与该公司2015年与某银行扬州开发区支行的一笔数额高达3亿元的贷款有关。

2015年12月,时代公司与银行签订《固定资产借款合同》借款3亿元,并以时代广场的59套不动产为债务提供抵押担保。因为时代公司未按约还款付息,银行于2020年12月宣布贷款本息全部提前到期,并向广陵法院提起诉讼,请求拍卖、变卖这些不动产。

据悉,该银行的债权包括贷款本金1.97亿元及相应利息、罚息、复利,以及银行方面的律师费、诉讼费等。

最终,广陵法院裁定准许拍卖、变卖,该银行债权按登记清偿顺序享有优先受偿权。

市场估价达8.2亿元,将以“七折”起拍

广陵法院提供的信息显示,此次拍卖的扬州时代广场59套商业房产建筑总面积达5.1万余方米。专业评估机构受法院委托,对其给出的市场估价为8.2亿余元。

此次拍卖的59套房产分布于时代广场的一至五层及地下一层。记者注意到,从建筑面积看,拍卖标的物并非时代广场的全部商铺。对此,广陵法院进行了提醒,并说明本次拍卖仅限抵押给抵押权人的房产。

广陵法院同时提醒,商场内的结构与房产证证载结构不符,能否办理产权证书须咨询相关房产部门;商场目前正在出租经营,为了统一管理,本次拍卖并不剔除租赁;以及建议买受人进行实地查看,标的详情请见评估报告及评估值明细表。

拍卖页面

此次拍卖的起拍价定市场估价的“七折”,即5.7亿余元,如参加需先缴纳保证金1亿元,将于2022年1月10日上午10点整开始。截至12月14日下午5点,已有2000多人次观看了拍卖页面,49人设置了提醒,但尚未有人报名参加。

关于时代广场现状的原因,一位业内人士认为,这首先还是因为线上经济对实体的冲击,很多人的消费方式发生了明显改变;此外,随着扬州各区域商圈崛起,京华城商圈、二城商圈等对人群进行了分流;此外,这里的品牌、活动没有及时跟上年轻人的脚步,也是造成新旧更替的一个原因。(记者 万承源)

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