备受关注的2021年最后一次LPR报价终于出炉。根据央行发布的信息，1年期LPR调整为3.8%，而前值为3.85%。

据了解，这也是2020年4月以来，1年期LPR首次出现变动。对于购房者来说，LPR的变动，关系着月供的变化。

那么，此次LPR的调整，对于晋江购房者的月供有什么影响呢?

变化

1年期LPR下调5个基点

2021年的最后一次LPR报价，迎来了年内的第一次变动。

根据央行披露的数据，12月20日1年期LPR为3.8%，而前值为3.85%，相较前值下调5个基点;5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。

据了解，这也是2020年4月以来，1年期LPR首次出现变动，此前已经连续19个月保持不变。而对于本月LPR下降，业内更是已有预期。央行在12月15日落地实施了年内第二次全面降准，两次降准共计释放资金2.2万亿元。

银行业内人士介绍，LPR由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。参加报价的有18家银行，每月20日，各报价银行向全国银行间同业拆借中心提交报价，去掉最高和最低报价后算术平均，并最终计算得出LPR。

房贷

明年月供影响不大

据了解，5年期以上LPR报价，是普通房贷利率的锚定坐标。此次报价5年期以上LPR依旧维持在4.65%，与上个月持平。这意味着房贷族新年的还款利率并没有迎来变化。

“从网上看到这个消息，以为利率下调了，明年月供能减轻。”市民李小姐说，不过，后来她咨询了贷款银行，才被告知5年期以上LPR没有变动，月供也和今年差不多。

“购房者的房贷利率一般由‘LPR+浮动基点’构成。”晋江一家股份制银行信贷负责人表示，LPR报价不变，并不意味着终端市场的房贷利率报价不会变。“最近一段时间，晋江一些中小银行就率先调降了浮动基点。”这位负责人介绍，调降浮动基点，对于已经在还房贷的购房者来说没有影响。因为浮动基点在此前申请贷款时就确定好了，这个基点在房贷合同期内固定不变。不过，对于将要购房的人来说，浮动基点的下降意味着房贷的利息成本会降低。

观点

LPR报价或有小幅下调空间

国家统计局公布数据显示，1月至11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%;比2019年1月至11月增长13.2%，两年平均增长6.4%。

业内人士表示，对于房地产行业，由于5年期以上贷款利率没有改变，房贷利率将继续保持高压。这可以进一步推动房地产企业降杠杆，也可以推动银行优化信贷结构，减少房地产信贷的结构性比重。

“5年期LPR报价保持不变，主要源于当前‘房住不炒’的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。”业内人士表示。

记者了解到，10月以来，高层不断发声，需求端对首套房、改善性住房的按揭需求重点支持，供给端则合理发放房地产开发贷、并购贷，支持房地产企业合理正常融资。

某地产研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，12月全国103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点;四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计分别回调10个、8个基点。在103个重点城市中，12月有近40%的城市房贷利率环比下降，超过80%的城市放款周期缩短。

“基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，明年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。”也有业界人士认为。

关键词： 晋江购房者 月供影响 LPR调整 房贷利率