1月6日，第一太平戴维斯发布2021年第四季度北京房地产市场研究成果，对北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分领域在四季度及2021年全年的综合表现进行回顾总结。在写字楼方面，研报指出，2021年北京甲级写字楼再次迎来百万平方米量级的供应，具体为131.2万平方米，压抑已久的租赁需求在年内实现井喷，净吸纳量是去年的5.7倍。

具体来看 2021年四季度，该季度北京写字楼市场延续了前三个季度的活跃态势，季度内的成交量再创新高，期内有三座新项目入市，供应量约为20.7万平方米。从吸纳量及租金来看，2021年四季度，北京写字楼市场的净吸纳量累计达40.5万平方米，较去年同期增长3.4倍;同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341元，环比微降0.2%。

据第一太平戴维斯华北区研究部负责人助理董事李想介绍，回顾2021年，北京写字楼市场的租赁需求均呈现井喷态势，市场活跃度较去年大幅提升。 基于2021年全年的市场成交情况可以看到，信息技术类企业(41.7%)可谓独占鳌头，完成了全市超过四成的租赁面积交易;金融(21.9%)、专业服务( 6.2% ) 、 消 费 者 服 务( 4.6% ) 及健康医疗(4.6%)等行业也在释放其租赁需求。

“以上五类行业占据了今年写字楼市场承租面积的79%。” 李想表示，对比2020与2021年的北京写字楼市场租赁需求变化，增幅最高的来自于互联网与信息技术类企业。以腾讯、字节跳动、阿里巴巴、美团、华为、荣耀等为代表的内资企业，亚马逊、虾皮等为代表的外资公司，承担了2021年若干宗大体量(>5000平方米)的租赁成交。(记者 关子辰 荣蕾)

关键词： 甲级写字楼 百万平方米 租赁需求 净吸纳量