1月6日,第一太戴维斯发布2021年第四季度北京房地产市场研究成果,对北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分领域在四季度及2021年全年的综合表现进行回顾总结。在写字楼方面,研报指出,2021年北京甲级写字楼再次迎来百万方米量级的供应,具体为131.2万方米,压抑已久的租赁需求在年内实现井喷,净吸纳量是去年的5.7倍。

具体来看 2021年四季度,该季度北京写字楼市场延续了前三个季度的活跃态势,季度内的成交量再创新高,期内有三座新项目入市,供应量约为20.7万方米。从吸纳量及租金来看,2021年四季度,北京写字楼市场的净吸纳量累计达40.5万方米,较去年同期增长3.4倍;同期北京甲级写字楼均租金为每月每方米人民341元,环比微降0.2%。

据第一太戴维斯华北区研究部负责人助理董事李想介绍,回顾2021年,北京写字楼市场的租赁需求均呈现井喷态势,市场活跃度较去年大幅提升。 基于2021年全年的市场成交情况可以看到,信息技术类企业(41.7%)可谓独占鳌头,完成了全市超过四成的租赁面积交易;金融(21.9%)、专业服务( 6.2% ) 、 消 费 者 服 务( 4.6% ) 及健康医疗(4.6%)等行业也在释放其租赁需求。

“以上五类行业占据了今年写字楼市场承租面积的79%。” 李想表示,对比2020与2021年的北京写字楼市场租赁需求变化,增幅最高的来自于互联网与信息技术类企业。以腾讯、字节跳动、阿里巴巴、美团、华为、荣耀等为代表的内资企业,亚马逊、虾皮等为代表的外资公司,承担了2021年若干宗大体量(>5000方米)的租赁成交。(记者 关子辰 荣蕾)

关键词: 甲级写字楼 百万平方米 租赁需求 净吸纳量