日前,市住建局数据监测中心发布《2021年度扬州市区二手房市场分析报告》。据分析,2021年上半年我市二手房市场运营良好,年初受春节假期影响,1月、2月二手住宅成交量相对较低,后进入“金三银四”置业旺季,成交量逐渐走高。下半年受疫情影响,9月、10月份成交保持低位徘徊,年末略有回升。

二手房运营良好

2021年共卖了17307套

数据显示,2021年市区二手房成交17307套,成交面积196.03万方米。其中二手住宅成交13134套,成交面积122.03万方米。

从成交走势看,受春节假期影响,1、2月份二手住宅成交相对淡。随着“金三银四”的到来,二手住宅成交迅速攀至高位,后呈逐月回落趋势。8月份,受疫情影响,全市交易市场停滞,当月二手住宅成交归零。10月开始,我市二手住宅成交逐步回暖,月成交量虽呈现上升态势,但与上半年相比仍有较大差距,存量房市场淡收官。

从区域成交详情看,2021年西区二手住宅成交量居榜首,共成交5446套,占全年总成交套数41.5%,成交面积54.2万方米,占全年总成交面积44.4%。东区二手住宅成交排名第二,共成交3403套,占全年总成交套数25.9%,成交面积31.63万方米,占全年总成交面积25.9%。老城区年来因为区域内“卖一买一”改善需求持续释放,成交已连续两年超过北区,排名第三,2021年共成交二手住宅2206套,占全年总成交套数16.8%,成交面积15.76万方米,占全年总成交面积12.9%。北区与南区二手住宅成交量排名四、五位,成交套数分别为1534套、545套,成交面积分别为14.99万方米、5.45万方米。

从个盘成交的具体情况看,中海玺园、佳家北园、汤汪花园、九龙花园、连运新村、东花园、运河丹堤花园、建华新苑、顾庄新村、金山花园、安庄新村、奥都花城、华鼎星城、明发江湾城、宝带新村、运河人家、泰和佳园、翠岗小区、翠月花园、东方名城、杉湾花园(排名不分先后)等小区,二手住宅流转较为频繁。

成交占优势房源

小户型、低总价最热门

从历年二手住宅成交面积段占比情况看,90方米及以下面积段住宅一直是市场中坚力量,2021年同样如此,小户型、低总价房源成交依旧领先。

数据显示,2021年市区90米及以下面积段共成交二手住宅6842套,占全年总成交套数52.1%,成交面积47.79万方米,占全年总成交面积39.2%。90-144方米面积段共计成交5766套,占全年总成交套数43.9%,成交面积64.23万方米,占全年总成交面积52.6%。144米以上面积段共成交526套,占全年总成交套数4%,成交面积10.02万方米,占全年总成交面积8.2%。

业内人士表示,从价格看,总价低的二手住宅最受欢迎,有优质学区加持的更加抢手,如汶河、育才、梅岭等片区的房源。“这些小区不愁卖,周边教育资源优厚,位置好、配套齐全。”市区一家大型连锁中介负责人告诉记者。

房产资深经纪人李先生表示,从成交案例看,改善型需求正持续释放,三房、四房占比有望继续提升,主力地位进一步巩固。小户型房源受限于功能、实用,但主导地位会逐渐减弱。(记者 羌伊然)

关键词: 二手住宅 成交面积 二手房市场 总成交套数