7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平。

从时间线来看,今年5月,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)创下单次最大降幅!随后继6月按兵不动后,7月LPR(贷款市场报价利率)继续保持不变!


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这也同时说明,最新一期LPR报价出炉已连续两个月未变!

对这个现象,业内表示,“在中期借贷便利(MLF)利率未调整、商业银行净息差承压的背景下,LPR按兵不动符合市场预期。”

为什么要降低5年期LPR后连续两月不变?

核心主要有三点:

第一,整体的房地产还没有完全走出“困境”,现在大的方向还是要刺激刚需和改善的楼市消费。

5年期LPR主要是针对房贷的,所以最主要的目的就是刺激楼市复苏!

第二,从6月最新的社融数据看,社融的数据下滑太严重了,社会信用融资还是不够,降低5年期LPR,也可以降低中长期贷款的成本,从而持续刺激经济复苏。

“6月,新增社融5.17万亿元、高于市场预期的4.6万亿元,单月增量位列有数据以来第4的高位;社融存量增速10.8%、较上月回升0.3个百分点,代表企业中长期资金来源的有效社融增速较上月回升0.3个百分点至8.9%。”

与此同时,今年以来,居民储蓄一直在增加。

可见,居民的行为的确保守,都开始存钱了。

从信贷方面也说明,大家对未来信心不足,不借钱对经济活动影响很大,信贷不扩张,经济活动就不活跃。

为了刺激信贷,降低房贷利率就在理解范围之内了。因为借钱的成本低了,会鼓励更多人去买房。

第三,现在市场不缺钱,流动性不是啥问题,问题是信心不足,信用在萎缩!这也是最重要的一点。

所以站在央妈的角度,降息可以降低居民和企业的借钱成本,这是当前货币调节的最有效手段。

当前,西安市场实际情况如何呢?

在对西安12家主流银行的房贷利率进行咨询过后,楼市发现,目前多数银行首套房贷利率主要集中于4.45%-4.7%之间,其中建设银行、工商银行、广发银行、光大银行的首套房贷利率都与基准LPR保持一致。

目前首套房贷利率最高的是中国银行、宁夏银行、邮储银行、西安银行为4.7%;而北京银行、重庆银行的首套房贷利率则已经降至4.4%,是此次咨询中的最低利率。(注:房贷利率在不同支行/楼盘或有所不同,信息仅供参考,具体以银行批复为准。)

二套房贷利率方面,所咨询到的各家银行利率均为5.15%。

招商银行某支行个贷经理表示,“二套房贷利率5.15%已经是最低的了,这是国家要求的最低利率,市场基本上都是这个利率,就首套可能有点差别。”

也就是说,西安到现在没有全面对齐4.45%的基准利率。这意味着房贷利率仍然还有下降空间!

那么有些人就有疑虑了,是不是还可以等一等?等房贷利率降下到基准,我再买房呀?

这里大家要注意,“首套4.45%,二套5.2%”,只是一个指导作用,具体还是要看各地城市各个银行的具体执行!这不是绝对的。

第一,西安的首套房短期内会不会降到4.4%?具体利率都是根据经济数据,信贷数据,房地产情况来综合决定的。

第二,一二线重点城市,回暖是大概率,去年到今年都没跌多少的,未来想跌就更难了,因为现在楼市的整体利好大于利空,那么如果有些项目有倒挂,有笋盘的,也不需要等。

毕竟市场从去年到今年,西安整体还是稳健的。

总之,大家不要把利率当成决策买房的唯一指标,有好的楼盘,利率只要在4.45%左右,也可以考虑入手,完全没问题。

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编辑=六言 编审=周鑫

关键词: 二套房贷 个百分点 经济活动