前不久，有关于现有预售制是否应当取消再一次引起了讨论，其实也间接的反映了大多数购房者的心声。

花了大价钱，需要等数年之后才能住进去，期间还有延期、停工等风险，购房者向往现房销售无可厚非。


(资料图片仅供参考)

于是，我们盘点了近期在售的多个“准现房”产品，覆盖了几乎所有价格段，希望对于近期有准现房置业需求的购房者有所帮助。

1、上河雲璟：位于浐灞国家湿地公园西侧，最具性价比的项目之一了。出门即地铁10号线（在建），邻近未央湖、浐灞湿地公园等。

同时还准现房精装交付，可省下一笔装修费用，社区还是龙湖物业，口碑较好，总价也不高，对于刚需家庭来说较为合适。

2、元熙樾府：位于城东东二环地铁3号线石家街站C1口向东150米，出门即地铁，周边多所学校。价格不高，起步户型仅98㎡。

距离高架快速干道太近，同样存在噪音问题。如果手里仅有40万左右的预算，短期内可选产品较少，刚需家庭可重点考虑。

3、龙苑新世纪：位于东二环与东元西路交汇处西北角50米。产品位于二环边上，临近地铁3号线，南侧胡家庙商圈以及万和城，稍远距离还有西京医院等。

项目为主城区上车盘，算下来首付仅需31.1万即可上车，堪称刚需福音。但考虑到起步户型过小，且项目偏老旧，需要斟酌之后再做考量。

4、奥园和悦府：位于雁塔区子午大道与南三环交汇处东南角，正在登记当中。

位置较为成熟，处于城南核心，周边配套在教育、生态等多方面均相对完备，不过产品的价格稍高，且均为大户型产品，适宜改善家庭选择。

5、翡丽西安：位于城北未央区朱宏路与龙首北路交汇向东300米路北。产品拿地时，毛坯限价在约1.6万/㎡，总价不高，临近汉城湖，且周边还有在建地铁站，较为丰富的商业配套。

产品首批将以准现房销售，价格尚未公示，规划高层户型面积约83㎡起步、更有约118㎡-139㎡等多种户型，适合刚需首置以及刚改；规划小高层户型约154-172㎡，更适合改善选择。

6、沣东智谷·国樾府：位于沣东新城征和四路与太安路十字东北角。配套上交通、教育、商业等方面已经就位，且临近多个社区，未来周边氛围将会更上一层楼。

从精装价格上考虑，有些稍高，结合沣东自贸园区的价值前景，有着首改、改善置业需求的购房者可优先考虑。

7、招商华宇长安玺：位于航天新城航腾路与航新路交汇处。产品配套以教育、交通、生态等方面配套优势较大，为招商旗下最高端产品线。定位为终极改善置业人群，总户数较少。

产品均价较高，起步户型也更大，因此有着高端改善需求，同时看中生态、教育方面的家庭可着重考虑该项目。

8、招商央玺：位于启源一路与广运潭大道交叉路口西南角。浐灞第1宗万元以上楼面地价的地块，和长安玺同为“玺”系列产品，在定位上极为高端。

临近浐灞湿地公园，总价较高，对于有着生态、及大面积改善需求的家庭来说较为合适。

9、金泰观澜府：位于太白南路与丈八东路交汇处东北角。紧邻锦业路板块，可享受2区便利，不过位置上处于雁塔，周边商业、教育已经相对成熟。

毛坯价格在约2.26万/㎡，考虑到地段的稀缺性，有着改善置业需求，同时希望能在高新及其周边置业的家庭更为合适。

10、碧桂园云顶：位于西安航天基地麟凤路以南。

周边已有学校、地铁、商业，西区部分自今年开售以来一直颇受追捧，产品定位高端改善，占地面积也比较大。

精装价格约2.14万/㎡，可省下一笔装修费用，考虑在航天置业的购房者可盯紧该盘后续加推。

11、绿城西安和庐：位于西咸新区能源金贸区，尚航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南。

地处能源金贸区板块核心，属于沣东现阶段较为成熟的区域，教育、地铁等已经就位。

精装价格在于2.3万/㎡，以绿城较为优质的口碑，加上沣东能金极具潜力的价值前景，值得关注沣东的购房者进行选择。

12、南飞鸿天锦：位于西安高新区化龙三路以东。户型起步相对偏小，以面向刚需首置需求为主，在目前的高新区域属于面积小、单价相对低，总价更可控的产品。

尽量不要选过小的户型，短期内总价虽然变低了，但未来一旦需要换房，置换成本较高。购前需注意，社区为安置+商品混合社区。

13、中铁沣河湾：位于沣西新城龙观台路与尚仁路交汇处东南角。处于沣西成熟地段，产品品质、配套上亮点不少。

精装价格约在1.92万/㎡，98-127㎡户型偏小，对于刚需来说总价有些太高了，而对于改善家庭，户型有些不够。

14、金色港湾：位于雁塔区双桥头路与东兴巷十字西南角。

最大优势在于仅有47㎡起步，对于仅需要落个户口，没有长期居住的家庭来说较为合适。24万首付即可拿下。毛坯交付，届时还将会有一笔装修费用。

15、中海云锦：位于韩森东路与纺西街交汇处东南角。

为中海在西安开发最为高端的产品，在装标及社区内的诸多细节上会更上一层楼，因此价格上也较高，预计将于今年年底开始陆续交付。

16、天朗大兴郡雲峯：位于城西桃园北路与永安路十字西北角，临近二环、汉城湖，及多个商业，周边还有在建地铁8号线。

还有最后一栋11#楼，总高34层，2梯4户，面积约89-139㎡，准现房，共266套房，放风价1.7万/㎡，预计2022年年底交房。

结合过往，准现房也并非完全可以高枕无忧，但对比期房，还是较大幅度的降低了风险，因此在选择时尽可能选择央企或国企背景的产品，会更加可靠一些。

当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。

1、可长按下列二维码加本微客服沟通：

2、可长按下列二维码反馈购房诉求：

编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 湿地公园 更上一层楼 沣东新城