危机四伏的2022,依旧阻挡不了西安楼市的火热。

昨天，西安公示了一批项目的价格，包括山水香缇、科为城墅二期、景祥君悦、万科四季都会等。

从价格来看，最低价1.3万/㎡起，十分令人心动。


(资料图片仅供参考)

1

1、山水香堤的热度毋庸置疑。

项目位于航天基地神舟四路与航创路西南角，周边发展成熟，一路之隔是航天城中湖公园，南侧约430米是地铁4号线和15号线（在建），有航天四小、交大附中航天校区等教育资源。

社区规划高层、洋房产品，容积率仅1.81。

此次公示的是19#楼，为8层洋房产品，面积150-344㎡，毛坯均价20362.37元/㎡，共40套房源。

航天新城近两年发展势头迅猛，地铁、学校、公园等配套完善，区域内房源基本供不应求。

目前高层价格接近2万+/㎡，而山水香缇作为2万出头的低密洋房项目，性价比非常高，且项目4栋楼均已经封顶。

2、科为城墅二期是航天改善盘。

项目位于神舟四路与航开路十字西南角，周边发展成熟，200米处是地铁4号线，另有富力城黄河小学、航天三中、世子公园、航天城中湖公园等配套。

总占地58亩，分两期开发，一期是18栋叠拼别墅，1梯2户，容积率≤1.5，居住舒适度很高。

二期规划的是1栋24层高的大平层，户型面积154-222㎡，均价19500元/㎡的。

项目本身地理位置优越，学校、公园应有尽有，且临近曲江，还可以享受到曲江的部分资源，改善客户可以关注一下。

3、景祥君悦是小户型、准现房。

项目位于浐灞大道与广运潭西路西南角，有地铁8号线和地铁3号线双线环绕，不远处是浐灞第二中学。

社区共规划四栋住宅，6#楼今年1月已经开盘，且是准现房销售。

此次公示了7#、9#两栋高层，7#总高33层，均价14096.04元/㎡，共107套；9#总高34层，均价13016.11元/㎡，共499套，户型面积45-139㎡。

三环内、地铁口是项目最大的亮点，45㎡的稀缺小面积上车门槛很低，但是4.87 的容积率，也决定了社区品质和居住舒适度不高。

4、万科四季都会是二次加推。

项目位于高陵西韩大道与渭阳十一路交汇处，周边有高陵区第一中学、高陵区医院、地铁10号线，小区自带幼儿园和商业。

此次公示了2栋精装高层，其中17#总高20层，面积89-120㎡，均价13438.09/㎡，共77套；18#总高25层，面积95-120㎡，均价13537.86元/㎡，共92套。

社区位置好，体量高，万科品牌+物业保证了后期入住品质，项目7月初首开卖掉了216套，比较受欢迎，但区域内有金地、中粮等品牌房企的项目，所以竞争比较大。

2

此外，还有一批项目上线登记。

5、招商央玺是浐灞的高端产品。

项目位于西安市浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东，临近灞河、浐灞湿地生态公园，生态环境和不错，另有在建的地铁10号线，浐灞第十学校等配套。

社区占地58亩，规划13栋楼，其中5栋小高层、8栋叠拼，小高层为196-204㎡大平层，叠拼为200-277㎡，容积率2.0，绿化率35%。

正在登记的是5#，17层的小高层，面积有167.31㎡、177.51㎡、203.63㎡，2梯2户，精装均价22254.93元/㎡，共34套。

作为招商旗下的高端产品，项目设计精良，拥有公建化光幕立面、面宽达23.5m的阳台，目前多数楼栋已封顶，属于准现房；但是价格较高，更加适合注重居住环境的高端改善人群。

6、领航云熙位置与行政区不同。

项目位于科技路与高新六路交汇处向北200米，周边有雁塔第四小学、世纪城小学，地铁3号线丈八北路站，处于高新成熟地段，日常生活都很方便。

社区占地约36.6亩，规划7栋楼，2栋商业，4栋住宅，面积103-142㎡，容积率5.5，绿化率28%。

即将登记的是4#，面积103.63—143.19㎡，均价 18376.99元/㎡，共155套。

1.8万可以住在高新核心，对于想上车高新的刚需购房者来说，是一个机会，但需要注意的是，行政划分属于莲湖区，划分的学校是项目北侧莲湖三中、四小。

7、保利锦上是港务区最低上车门槛。

位于港务区港兴三路以南、新筑路以东，周边有陕师大陆港小学、奥体中央公园等配套。

小区分南北两个地块开发，南地块由8栋品质小高层组成，户型面积105-143㎡，北地块由14栋小高组成，面积90-143㎡。

即将登记的是18#、22#楼，建面约82.71㎡—143.26㎡，均价15750.70元/㎡，共176套。

央企背书、教育资源、生态环境是项目的一大亮点，小户型上车门槛低，20%以下的公摊，远低于市面上的产品，性价比高。

点击链接查看项目更多信息《首付40w！“保利锦上”到底值不值得上车？》

8、招商央畔为招商城市主场二期。

位于西安国际港务区货运线以南、规划路以西，周边有地铁三号线、陆港第一小学、西安第六十四中学、陆港足球运动主题运动公园等配套。

占地约241亩，规划了42栋住宅，其中高层21栋，小高11栋，洋房10栋，容积率2.5，绿化率35%，精装交付。

即将登记的是1#、2#、10#、11#、12#楼，62.71—122.43㎡，住房均价15499.77元/㎡，商业均价为50000元/㎡，共546套。

地铁口、公园旁、容积率2.5，央企品牌，价格合理，是刚需购房者上车主城区的机会。

点击链接查看项目更多信息《地铁口、精装1.57万/㎡，招商央畔怎么样？》

【写在最后】

刚需家庭可关注——

景祥君悦，主城区地铁口，小户型，门槛低。

保利锦上，央企品牌、稀缺小户型、门槛低，公摊小。

领航云熙，位置好、价格合适。

招商央畔，公园旁、地铁口、央企品牌。

改善家庭可关注——科为城墅二期，地铁口、低迷住宅，价格优。

高端改善家庭可关注——山水香堤，低密洋房。

祝大家都能早日买到心仪的住宅！

关键词： 生态环境 一批项目 中央公园