在连续多年跑出经济高增长时,朋友圈、媒体圈、地产圈、中介圈总能看到各路人马振臂高呼:“西安快步发展,买房置业要提速,现在不买,以后更买不起。”


(资料图)

这种初级的逼定套路实在过于卑劣。

今年上半年,西安经济数据出炉,朋友圈一点水花也没有,可见成绩并不怎么好,不利于利益裙带去集体炒作。

越是平静的时候,其实更利于我们发现以往被高增长掩盖起来的短板。

没必要去跟全国2.5%的增速比烂,放在整个陕西省,西安上半年的经济增长并不乐观!

全省平均增长4.2%,西安明显低于全省平均增速。

榆林7.2%、咸阳5.1%,西安增速仅高于2.4%的铜川,排名全省倒数第二。

我们时常标榜,西安不只是陕西的西安,更是西北五省的西安。

但上半年交出的经济成绩单,实在是太拉胯了。

问题出现了哪里?

消费,是拖累西安经济增长的累赘。

上半年,全市社会消费品零售总额2218.46亿元,同比下降9.7%,其中,限额以上企业(单位)消费品零售额1170.87亿元,下降10.1%。

尽管只有一个月的城市静默,但对于西安经济生活的打击是肉眼可见的,收入预期转弱不仅是全体居民的共识,就连公家单位也不敢大肆消费了,这点从西安第一轮集中供地中可以看出端倪。

当前些年重点布局的民企房企不再高溢价拿地,只有国企、央企、城投公司左手倒右手时,整个城市系统的收入都在下行。

下半年,重点工作是提振消费信心,除了常规的消费券发放,更应该注重消费预期的管理,让大家敢于加杆杆、敢于消费。

所以,政策必须发力,不会出台对土地、楼市不利的打压政策,这是基本面。

即便消费转弱,但在经济结构中仍能发现亮点:

投资:上半年,全市固定资产投资(不含农户)同比增长5.5%,其中工业投资扭负为正,同比增长5.1%,房地产开发投资增长14.0%。

房地产仍是带动固投增长的主力,制造业、规上工业等实体经济,也有了好转的势头。

暂时失速的经济增速没必要去较真了,高质量发展才是重点,且西安目前仍有着绝对经济体量的优势。

悲观时,发现乐观。

经历了过去五年的高速增长,西安增速骤然放缓,情有可原。

人口、产业、经济体量绝对值下,西安仍是陕西、乃至西北五省最具置业价值的城市,在城镇化的后半场,优质资源向中心城市聚集的趋势不会停滞。

从各行政区县交出的上半年经济成绩单,也能看出西安城市内部也在加剧分化。

拥有经济开发区的行政区经济增长明显优于单一的传统行政区。

莲湖区、碑林区经济出现负增长,然而高新、曲江之上的雁塔,高新辐射的长安、鄠邑,未央的经开区,浐灞、港务盘踞的灞桥,经济增速排名全市前列。

这对于买房置业是直观的启发:

西安老城区虽然地缘上靠近城市中心,但因为开发太早,烂产品拱了太多好地段,二手房溢价能力极差,有限的新房项目要么是城改、棚改性质,要么是袖珍地块,无从改善;

置业西安,一定要与城市中心保留适当的“距离感”,老城区经济失速的背后,是人口与产业等城市优质资源的外迁。

未来,老城区的职能更多是承载文旅、文商等轻型产业,流动人口很多,但常住人口减少,这对于依赖人口、产业增量的房地产市场并不是什么好消息。

选择人口,拥抱产业是买对房子的前提,很多人都忽视了经济中心对城市中心的冲击。

关键词: 经济增长 西北五省 同比增长