在连续多年跑出经济高增长时，朋友圈、媒体圈、地产圈、中介圈总能看到各路人马振臂高呼：“西安快步发展，买房置业要提速，现在不买，以后更买不起。”


(资料图)

这种初级的逼定套路实在过于卑劣。

今年上半年，西安经济数据出炉，朋友圈一点水花也没有，可见成绩并不怎么好，不利于利益裙带去集体炒作。

越是平静的时候，其实更利于我们发现以往被高增长掩盖起来的短板。

没必要去跟全国2.5%的增速比烂，放在整个陕西省，西安上半年的经济增长并不乐观！

全省平均增长4.2%，西安明显低于全省平均增速。

榆林7.2%、咸阳5.1%，西安增速仅高于2.4%的铜川，排名全省倒数第二。

我们时常标榜，西安不只是陕西的西安，更是西北五省的西安。

但上半年交出的经济成绩单，实在是太拉胯了。

问题出现了哪里？

消费，是拖累西安经济增长的累赘。

上半年，全市社会消费品零售总额2218.46亿元，同比下降9.7%，其中，限额以上企业（单位）消费品零售额1170.87亿元，下降10.1%。

尽管只有一个月的城市静默，但对于西安经济生活的打击是肉眼可见的，收入预期转弱不仅是全体居民的共识，就连公家单位也不敢大肆消费了，这点从西安第一轮集中供地中可以看出端倪。

当前些年重点布局的民企房企不再高溢价拿地，只有国企、央企、城投公司左手倒右手时，整个城市系统的收入都在下行。

下半年，重点工作是提振消费信心，除了常规的消费券发放，更应该注重消费预期的管理，让大家敢于加杆杆、敢于消费。

所以，政策必须发力，不会出台对土地、楼市不利的打压政策，这是基本面。

即便消费转弱，但在经济结构中仍能发现亮点：

投资：上半年，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5.5%，其中工业投资扭负为正，同比增长5.1%，房地产开发投资增长14.0%。

房地产仍是带动固投增长的主力，制造业、规上工业等实体经济，也有了好转的势头。

暂时失速的经济增速没必要去较真了，高质量发展才是重点，且西安目前仍有着绝对经济体量的优势。

悲观时，发现乐观。

经历了过去五年的高速增长，西安增速骤然放缓，情有可原。

人口、产业、经济体量绝对值下，西安仍是陕西、乃至西北五省最具置业价值的城市，在城镇化的后半场，优质资源向中心城市聚集的趋势不会停滞。

从各行政区县交出的上半年经济成绩单，也能看出西安城市内部也在加剧分化。

拥有经济开发区的行政区经济增长明显优于单一的传统行政区。

莲湖区、碑林区经济出现负增长，然而高新、曲江之上的雁塔，高新辐射的长安、鄠邑，未央的经开区，浐灞、港务盘踞的灞桥，经济增速排名全市前列。

这对于买房置业是直观的启发：

西安老城区虽然地缘上靠近城市中心，但因为开发太早，烂产品拱了太多好地段，二手房溢价能力极差，有限的新房项目要么是城改、棚改性质，要么是袖珍地块，无从改善；

置业西安，一定要与城市中心保留适当的“距离感”，老城区经济失速的背后，是人口与产业等城市优质资源的外迁。

未来，老城区的职能更多是承载文旅、文商等轻型产业，流动人口很多，但常住人口减少，这对于依赖人口、产业增量的房地产市场并不是什么好消息。

选择人口，拥抱产业是买对房子的前提，很多人都忽视了经济中心对城市中心的冲击。

关键词： 经济增长 西北五省 同比增长