近几个月以来，西安主城，高端低密房源供应量涨。

前有招商长安玺等，后有中海开元壹号四期，以及千人摇号的金泰观澜府等，多盘纷纷推出房源，为低密改善提供新选项。

接下来，我们就来盘点下，具体都有哪些盘。


(资料图片)

近日，中海开元壹号四期建设规划公示。

项目位于太元路保亿大明宫国际的东侧，向西一路之隔即是大明宫国家遗址公园。

从规划内容上，占地面积约42亩，容积率2.46，包含6栋9-11层的洋房产品，户型面积约180-250㎡；以及1栋幼儿园，主出入口设在小区南侧。

项目处于城北繁华核心，一路之隔大明宫遗址公园、青啤厂的商业用地、以及大华1935，同时紧邻地铁4号线、北二环等，都是就近的直接利好。

当前，大明宫板块新房供应量骤增，新盘扎堆，区域竞争激烈。

除了中海新盘，还有大明宫三府：

金茂府，大平层产品，户型面积167-273㎡，均价2.4万/㎡；璞悦府，高层+小高层，户型面积89-143㎡，均价1.94元/㎡；紫檀府，高层+洋房，户型面积142-210㎡，毛坯房限价1.87万/㎡（未公示）。

同时，还有陕建大明宫地块，刚刚土拍的“青啤厂”地块，以及二环以北井上片区2宗地被中铁建摘得。

原青啤厂地块有3宗地块，有2宗被金茂溢价摘得，楼面地价分别为10020元/㎡、10677元/㎡。另外一宗地则是被陕西欣多升房地产开发有限公司以5.1亿元的底价摘得，地价1600万元/亩，楼面地价9600元/㎡。

除了此次成交的3宗地之外，青啤厂片区后续还将有近100亩商业用地陆续推出，商业综合体、商务办公、品质酒店等所组成的创意文化工坊区城市新地标。

▲青啤厂片区规划效果图（图源大明宫官网）

目前，西安低密改善迎来供应量的骤增，进度不一，有些已经多次推售，有些仅刚刚亮相，还有的土地刚摘，但不可否认的是，接下来高端市场将会竞争激烈、分流严重。

但对于购房者而言，多盘齐发，将更好的选择适合或者是中意的好产品。

目前已经推售的楼盘：

1、招商华宇长安玺：位于长安区，航腾路与航新路交汇处。占地约41.5亩，容积率1.5，规划7栋叠院、1栋大平层，户型面积180-288㎡，均价2.9万/㎡。

2、上实启元：项目位于浐灞启源一路与上春北路交叉路口西南角。占地76.89亩，容积率2.0，规划了7栋小高层、8栋洋房，小高层面积143㎡，洋房面积190-300㎡，均价在2.57-3.05万/㎡。

3、招商央玺：项目位于浐灞启源一路与广运潭大道交汇处。占地约58亩，容积率2.0，规划5栋小高层、8栋叠院，户型面积196-270㎡，均价在2.23-3.18万/㎡。

4、御锦城：项目位于浐河以东，正在推售的是水岸云萃二期，容积率1.53，规划小高层和洋房，户型面积121-220㎡，均价1.66万/㎡，毛坯交付。

5、金泰·观澜府：项目位于太白南路与丈八东路交汇处东北角。占地44亩，容积率1.64，规划8栋洋房，户型面积约153-318㎡，均价2.29万/㎡。22、24#明日起登记。

在以上5盘之外，还有3个待开的高端盘：

价格刚刚公示——龙湖青云阙·尚府：

占地101.2亩，规划约140㎡、188㎡的大平层，以及建面约220㎡的洋房产品。今日首次公示了3栋楼，均价在2.5-3.07万/㎡，具体房源信息可查阅次条文章。

示范区近日已开放——紫薇绿城南山雲庐：

项目位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东。占地72.5亩，容积率1.3，规划15栋叠拼产品，户型面积约185-340㎡。目前项目示范区已开放。

等待价格公示——自然界江月：

位于浐灞三角洲核心位置，一路之隔浐灞双河，占据一线河景，位于自然界河山北侧，占地约150亩，容积率1.4，规划大平层、叠拼，户型面积160-380㎡，目前价格未出。

以上楼盘，总结的都是主城区，还有西咸新区等其他板块也有低密房源出售。

原乡牧歌，在鄠邑区，容积率仅有1.2，规划合院、叠拼、洋房等产品，户型面积96-322㎡，均价约1.87万/㎡。

泾河新城有3盘，崇文海棠（容积率1.5，规划洋房，户型面积165-184㎡）、云和悦（容积率1.79，规划小高+叠拼，户型面积144-186㎡）、湖城印象（容积率1.6，规划小高+洋房，户型面积140-260㎡）。

以及空港新城国企项目，星皓仕嘉，容积率1.78，规划小高+洋房，户型面积186-350㎡。

沣东新城的华发长安首府，容积率1.8，规划小高+叠拼，户型面积136-216㎡，小高层均价26000元/㎡，叠拼均价29500元/㎡。

……

▲星皓仕嘉项目沙盘实景

小结一下：

低密的叠拼、洋房对环境要求更高，以匹配房源，如南山雲庐临山、自然界江月邻灞河、中海开元壹号四期邻近千亩公园，有自然生态环境托底，更适合终极改善。

与其存在竞争的是城市大平层，虽然从总价方面，客群有重叠，但从居住理念上，却有不同，大平层一般占据城市发展核心资源，更在意对“中心”已经城市资源的占有度。

所以，两类房源各有千秋，就看买房人的选择了。

当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。

1、可长按下列二维码加本微客服沟通：

2、可长按下列二维码反馈购房诉求：

编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 开元壹号 楼面地价 竞争激烈