大家还记得8月17日，济南调整的二手房“带押过户”政策么？

当时调整的新模式消息一出，立刻引发了关注！


(资料图片仅供参考)

其实除了济南，今年以来广东珠海、山东青岛、云南昆明等都陆续推出了二手房“带押过户”的政策！

当时我们针对这个政策就分析，如果后期西安二手房市场出现看得见的回暖态势，市场准备好承接可能的“修正性政策”，应当是大概率情理之中的事情。

无独有偶，8月25日西安市自然资源和规划局对此做出了回复：正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案！

为什么济南的创新举措会引起轰动效应？以至于西安也被催更“快交作业”？

说到底，主要还是对恢复二手房交易市场的活力有不可忽视的助力效应。

回顾济南二手房“带押过户”的政策主旨，其实就是让二手房在交易过程中不用提前还贷，更不用垫付资金，可直接“带押过户”！

按照传统二手房交易流程和规则，原来需要6步：卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押、登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

这其中，为了“解押”，肯定会涉及提前还款，资金由谁来支付问题，或者是有第三方介入保证交易安全，但增加了费用。所以，老规则对二手房交易多有不便。

但是，“带押过户”的出现打破了原来的常规做法，把解除抵押放在了最后环节！让办理流程省时省力的同时更加安全了。

以此来看，“带押过户”新政确实对二手房交易具有极大利好：

一是在降低二手房交易风险方面大有裨益，且在一定程度上保障了交易主体的利益，降低了二手房交易成本；

二是对买卖双方交易信心恢复具有促进作用，在缓解了二手房交易困扰的基础下，提升二手房市场活力。

回顾数据，今年以来全国二手住宅交易市场持续走低！并且仍在低位徘徊。

在国家统计局最新的数据中显示：2022年7月70个大中城市中，有51个大中城市7月二手住宅销售价格指数环比下降，有61个大中城市7月二手住宅销售价格指数同比下降。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

但需要注意的是，这其中西安7月二手房价格环比上涨0.3%，涨幅较6月扩大了0.2个百分点；同比下降0.7%，降幅较上月扩大了0.3个百分点。

并且相关数据还显示，7月西安二手房成交34万m²，环比持平，同比下降17％；成交均价约16185元/m²，环比上张0.2％，同比上涨3％。

这说明什么？

说明西安7月二手房市场“止跌”，价格环比上涨，成交持平！

事实上，去年7月份出台二手房指导价后，西安二手房房价和成交量就开始大幅回调，基本上是断崖式的下滑。

而现在，自官方宣告“卖家可根据自己意愿价格挂，也可以根据参考价”，所以二手房指导价放松后的短短一个月，根据诸葛找房统计，西安二手房挂牌猛增超12万套！

截至目前有122529套房源在挂牌出售。

虽然单纯看挂牌量的话，很容易给人一种错觉，不过西安楼市都比较耐扛了，基本面还不错，只要给予时间，依靠自身的调节应该能逐步回暖，而事实上，各种数据显示也已经在“回温”的路上了！

但是，就西安目前的情况，还是要观察一阵子，整体上相对交易量，挂牌量来说，还算好。

如果接下来两三个月，二手房还能保持成交量，那么目前的挂牌量大就不是问题，市场就能消化。

要知道，二手房库存量一定要结合成交量来看的，如果挂牌量提高的同时，成交量也在增加，那么市场就比较安全！

这里还需要注意的是，对改善购房者来说，以前势必需要“卖旧买新”，但现在“租房就可以多一张房票”，也就是说存在楼市“连环单”的形式！

一个交易单能带动多套房交易，那么，二手房市场活跃了，也同样带动了新房市场复苏，推动市场良性循环，保证了城市中健康的楼市发展。

所以，乍一看“带押过户”不过是二手房交易中的利好新政，但从全局看，其对整个城市楼市“内循环”具有很好的推动作用。

如果西安可以尽快推行政策，那么，势必会盘活二手房资源、加快二手房流通，从二手房交易活跃带动一手房交易活跃！

不过重点不在于内容本身，而是再次释放出明确信号：楼市保稳、回暖势在必行。

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编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 个百分点 大中城市 同比下降