我们看到西安浐灞生态区广运潭大道东侧的土地规划，主干道临近地块给出了50米的防护绿化带。


(资料图片仅供参考)

不过同样是浐灞生态区，这块土地却用得足够扎实！

它就是刘北堡村城改用地，2021年6月由陕建摘得，总共35.218亩（住宅31.159亩，商服4.056亩），容积率4.35，绿地率30%，毛坯限价12845元/㎡，定案名：陕建东元府。

按置业顾问的话术，因为限价这项目并没有什么利润！但根据1.9295亿元的拿地价，核算楼面价仅为2935元/㎡，总共90932㎡的住宅面积、11826㎡的商业面积，随便怎么算都是含泪血赚“王建林”的几个“亿元”小目标。

之所以这么说显然是为了后面项目的性价比“打埋伏”，以一个受伤者的姿态博同情、赚眼泪。

那么“性价比”那这个项目到底怎么样呢？笔者也特意去看了下，毕竟这种低价项目确实是少之又少。

其实在之前就看到过大家对陕建东元府的评价，有个戏称叫“呼啸山庄”；实地看过之后，确实名副其实足够“呼啸”。

项目楼栋距北侧广安路快速路目测不足20米，南向距万科金域东郡高层间距也在30米左右；因为地块狭长四栋楼一字排开，意味着未来项目的噪音、采光、通风、空气质量都会受到极大影响。

而且与万科金域东郡这么近的距离，隐私也是个问题，两个项目业主“四目相对”，想想都觉得滑稽尴尬。

另外项目距地铁3号线隧道最近为15.5米还存在震动的可能；东侧一路之隔为太华热力站，在供热季烟囱排放效果肉眼可见，2018年华远海蓝城还因为热力站扩建问题维过权。

以上这些问题，想想都能让人崩溃，可谓集所有不利因素于一身了，这种“见缝插针”的用地模式也是够扎实。

如果能规划为商业综合体项目一定可以填补周边大型商业匮乏不足的问题，可惜......

所以一分价钱一分货，价格低是有原因的，同区域、同价格在2021年开过万科金域东郡的超高层、景祥君悦的高层、上东大道C区项目，综合对比陕建东元府算是最差劲的一个。

当然陕建东元府也有亮点，比如户型99㎡、120㎡的户型布局利用率很高；不过公摊面积也达近27%，处于较高水平。

项目车位配比1：0.74，总共603个车位，地面60个以小时计费，机械车位182个，产权车位仅有361个，车位配比不足也是一个值得关注的问题。

外部配套方面，目前最有价值就是地铁3号线辛家庙地铁口，距项目约800米左右；对面小产权的安诚地块新建了一所民办的西交康桥小学；目前的学区划分属于浐灞第三小学和浐灞第三中学，处于1.5公里外距离偏远。

另外还有万科金域东郡的商业配套在建；跨区处于1公里范围西北农副产品市场和北环医院，能满足基本的生活需求。

因此综合去评价陕建东元府项目，在户型和价格上对于刚需群体确实有吸引力；但项目不利因素较多已经到了“令人发指”的地步，不仅对后续居住会产生较大困扰，还会影响后续升值，所以不论是投资还是自住，都不建议入手。

如果确实要买，建议不同时段多跑几遍，到项目位置实地感受考察一下再说，以免后悔。

其实在1.3万元/㎡以内的预算群体，目前去选择拿证的安置小区或者房龄大一点的二手房未为不可，最起码在居住上不会有什么大的问题。

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关键词： 令人发指 呼啸山庄 第三中学