最近，西安土拍市场热火朝天，目前已有8宗地成交，昨天浐灞又挂出了5宗土地。


(相关资料图)

这些宗地被哪些房企竞得，有哪些信息值得关注，接下来还有多少地块要拍呢？

01

10月份，西安成交了8宗地，分别为于雁塔区、航天基地、长安区、浐灞生态区。

雁塔区3宗

雁塔区共成交3宗264亩地，均为住宅用地，全部以底价成交，共计约40亿。

地块一：YT2-25-132，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、 规划路以东、茅坡路以西，共49.966亩，容积率2.8。

最终被陕西泰筑置业有限公司竞得，楼面价8029元/㎡。

地块二：YT2-25-133，位于西部大道d以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，共87.079，容积率2.8。

最终被陕西泰筑置业有限公司竞得，楼面价8102元/㎡。

地块三：YT2-25-134，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，共127.167亩，容积率2.8。

最终被陕西实泰置业有限公司竞得，楼面价8109元/㎡。

这3宗地成交后引起了不少讨论，从位置来看，地块紧邻长安大学城板块，周边有雁塔区四中、雁塔七小、大雁塔小学西沣分校等学校，教育资源非常丰富。

商业有宜家荟聚（在建）、山姆会员店（在建）和阳光天地购物中心等，后期生活会比较方便，但是目前区域内交通比较欠缺。

从地块自身来看，这是杜城村城改项目的一部分。拿地的陕西实泰置业有限公司、陕西泰筑置业有限公司两个公司是陕西乾和实业有限公司与陕西建工房地产开发集团有限公司一起注册的。

而陕西乾和实业有限公司是杜城村棚改的主体，因为一些原因，杜城村棚改被耽搁了许久。

这次陕建与乾和实业合作，也意味着城南改造将正式开始，区域面貌换新值得期待。

航天基地1宗

HT01-26-3-2地块，位于航天基地神舟五路以西、航创路以北 、星河路以南，共39.577亩，容积率2.8。

这宗地的位置十分优越，北侧为龙湖花千树，西侧为CEC创想中心，北侧是东长安街，不远处就是航天城中湖公园。

周边还有地铁4号线、地铁15号线、西安航天精英学校（交大附中航天校区）等优质的教育资源。

地块最终被西安龙嘉置业有限公司溢价摘得，溢价率1.64%，楼面价8392元/㎡。

这是龙湖在航天基地及龙湖花千树、龙湖星图之后的另一个项目，从地块的位置、容积率等信息来看，项目后期大概率会是改善产品。

浐灞生态区1宗

CB2-1-563-1地块，位于西安浐灞生态区北辰大道以东、欧亚六路以北，共153.911亩，其中住宅139.196亩，商服13.788亩，容积率不大于3.94。

浐灞的这宗地与别的地块不同，地块楼面价3451元/㎡。拿地房企西安京颐置业有限公司也是颐合府的开发商。

而CB2-1-563-1地块也就是颐合府二期项目，目前项目的商品房已交付，而团购房曾面邻停工的困境，业主们忧愁许久。

这次拿地就是补办手续，相信很快项目也会迎来新的进展。

长安区2宗

地块一：CA06-22-4，位于长安区郭杜街道学府大街以南、子午大道以东，共70.255亩，规划容积率不大于2.52。

地块北侧为长安公园，生态环境不错，同时还有西安邮电大学、西北政法大学、陕西师范大学3所大学及长安第二初级中学等学校围绕，人文氛围比较浓厚。

交通上，1.7公里外就是地铁15号线，并且临近子午大道、西长安街两大主要道路，出行也比较方便。

地块最终被西安万景美奂置业有限公司竞得，楼面价6582元/㎡。

地块二CA1-19-7,位于长安区韦曲街道、规划路以东、规划 路以南、滴河路以北、黑河保护带以西，共24.602亩，容积率不大于4.41。

地块最终被西安天磊置业有限公司摘得，4251元/㎡。

这块地小猩之前分析过了，它其实是南长安街壹号的DK4-2，项目的楼栋已经盖好了，这次也只是补办手续。

未央区1宗

未央区的1宗是32.637亩住宅、商服用地，位于未央区未央宫街道锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西。

地块WY10-9-181-1，分为两个地块。其中，一是：WY10-9-181-2为住宅用地，二是：WY10-9-181-3为商服用地。

地块最终被西安未央城建置业有限公司以成交总价款33100万元摘得，楼面单价5444元/平方米。

02

除了已成交的土地外，接下来西安楼市还有12宗土地挂牌出让。

这12宗地分别位于莲湖区、长安区、曲江新区、高新区、浐灞生态区等区域。

12宗地均为纯住宅用地。容积率在2.4-4.5之间，后期产品面向的人群也比较丰富。

其中，曲江的2宗地为安置房用地，浐灞生态区供应比较多，共有5宗121.026亩，起拍总价15.291亿元，平均楼面价7185元/㎡。

从位置来看，地块紧邻浐灞万元地三迪世园府（楼面地价1.58万元/㎡）。周边有地铁3号线、华夏文旅、砂之船奥特莱斯、西安国际会展中心等配套，周边品牌房企的项目众多，生活氛围也可以。

而且从CB3-2-153地块不大于2.4的容积率可以来看，后期产品大概率面向改善人群。

西安此次供地数量十分充足，从目前拿地情况来看，有国企和民营企业。不同于之前央企、国企普遍拿地的场面。

另外，最近官方明确指出：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。对于房企来说降低了拿地的欲望，这也有助于稳定土拍市场。

在新的政策下，西安接下来的土拍热度会不会下降，这些地块最终会花落谁家呢，我们拭目以待。

03

随着新一轮的土地供应，西安楼市未来供应量也会十分充足。那现在真实的西安市场是什么样的，大家买房的积极性又如何呢？

从数据来看，西安9月份商品住宅供应上涨73.9%，但成交量环比下降27.1%，同比下降33.8%，成交均价144812元/㎡，同比下降10.6%，环比下降6.1%。

可以发现，进入下半年后，西安楼市供应明显增多，但是受疫情等多方面因素影响，尽管今年楼市优惠层出不穷，但大家买房的意愿不是强烈。

与新房相比，二手房市场还是比较稳定，从上图可见，二手房市场在今年5—6月成交量有所增长，7月之后热度又降了下来，但下降幅度不是很大，基本维持在5000左右。

今年以来，为了激活市场，西安二手房指导价撤销，二手房满“5”政策改为“满2”，现在看来，二手房市场的回暖与政策的利好息息相关。

春江水暖鸭先知，从目前的情况来看，西安楼市热度还是一般，不过，小猩也注意到了，最近新房市场确实有一些倒挂盘等性价比高的项目出现。

而且今年政策方面确实给出了不少利好，目前西安公积金、房贷利率、购房门槛都有所放松。

小猩认为，如果是刚需自住人群，今年还是可以冲一冲的嗷~

关键词： 置业有限公司 航天基地 住宅用地