今天西安市公共资源交易中心挂出了三宗位于莲湖区城西客运站旁、枣园北路上的住宅、商服用地，共计72.537亩。

其中涉及2宗纯住宅用地，共计56.047亩，1宗商服用地16.49亩。

LH9-2-5-4:位于莲湖区枣园北路西侧，占地27.984亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,地上建筑面积不大于52080平方米（其中住宅建筑面积49320平方米，配套公建建筑面积2760平方米），地下建筑面积不小于15570平方米。


(资料图)

LH9-2-104:位于莲湖区枣园北路西侧，占地28.063亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,地上建筑面积不大于52360平方米（其中住宅建筑面积49460平方米，配套公建建筑面积2900平方米），地下建筑面积不小于15510平方米。

LH9-2-5-3:位于莲湖区枣园北路西侧，占地16.49亩，土地用途为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%。地上建筑面积不大于60500平方米,地下建筑面积不小于20843平方米。

从限定的竞拍条件上来看，这两宗住宅用地均设定了最高限价，当达到最高限价时，则将转为2023年1月28日上午10时现场摇号竞拍。

LH9-2-5-4挂牌起始价为人民币29901万元，最高限价为人民币34386万元，楼面地价在5741.36元/㎡；LH9-2-104挂牌起始价为人民币30450万元，高限价为人民币35017万元，楼面地价在5815.51元/㎡。

另一宗商服用地则按照价高者得原则来确定竞得人，挂牌起始价为12862万元。

从供地位置来看，这三宗用地相邻，位于顺泽自在城项目的北侧，最大的优势是紧邻着地铁1号线枣园站，大约只有3、400百米的距离。

另外在地块周边还有万科金色悦城、鼎城馥桂园这两个比较新的大型社区以及丰盛园、爱菊家园、冶金厂家属院、3402社区、雅卓花园等多个老旧小区。

教育资源上有远东二小、远东二小分校、远东二中、莲湖区第二学校等等。

周边商业有已开业的馥桂坊、顺泽自在城底商、以及距离不远的华润万象城、宜家和刚刚摘地的西安首家盒马X会员店，医疗配套上则有西安冶金医院。

可以说地块周边的各项配套还是非常成熟丰富的，教育、地铁、商业、医疗一样不少。

但是作为老城区，发展缓慢的原因，地块周边还分布着多个大型医药仓库、钢材厂、物流公司等，板块面貌比较旧。

从地块容积率和本体质素来看，两宗住宅用地均为2.8容积率，结合周边板块界面，大概率打造的将会是吸附城西板块刚需、刚改客群的产品。

并且由于整个莲湖城西板块近年来一直鲜有住宅用地出让，也基本没有新房供应，所以未来不会面临严峻的市场竞争，去化难度也会比较小。

关键词： 建筑面积 住宅用地 地下建筑